РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2011года                    Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи                                                            Осиповой С.К.

при секретаре                                                                                         Заикиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Фасхутденовой Р.Х. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,       

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, в котором просила признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 42,4 кв.м, жилой площадью 16,7 кв.м. Свои требования мотивировала тем, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также ей принадлежит жилой дом находящийся на указанном земельном участке на основании свидетельства о праве на наследство. В процессе эксплуатации дома, в нем была произведена реконструкция, которая соответствует пожарным, санитарно-эпидемиологическим и градостроительным нормам и правилам и не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала. Дала показания, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.о. Самары Полякова О.Л. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку не представлены доказательства того, что произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, т.к. спорный жилой дом расположен на расстоянии менее 3-х метров от границ соседнего земельного участка №.

3-е лицо ФИО5, которой принадлежит соседний участок № по <адрес>, в судебном заседании против удовлетворения исковых требования не возражала.

3-и лица ФИО6 и ФИО7 собственники участка № по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против произведенной реконструкции <адрес> не возражали.

3-е лицо: ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явилось, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истице Фасхутденовой Р.Х.принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 630,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7)

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Московцевой И.В. по реестру №, наследником после смерти Матюхина И.М. является Фасхутденова Р.Х., наследственное имущество состоит из целого жилого дома по адресу: <адрес>, 573 квартал, <адрес> (л.д.6)

         В соответствии со ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

       Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В процессе эксплуатации в доме была выполнена реконструкция, а именно: выполнено утепление стен минеральной ватой «URSA», проведена система отопления в подсобных помещениях литер а, образовалась жилая пристройка литер А1; заложен оконный проем в подсобном помещении, пробит оконный проем в подсобном помещении; пробит дверной проем в сенях литер а1; установлены унитаз и раковина в подсобном помещении с подключением к существующим инженерным сетям.

Площадь жилого дома после реконструкции составляет: общая площадь -34,6 кв.м., жилая площадь - 16,7 кв.м, подсобная - 17,9 кв.м..

Согласно техническому заключению ЗАО «Горжилпроект» от 2011г., после реконструкции жилого дома № по адресу: <адрес> его дальнейшая эксплуатация возможна. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые, одноквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Планировка и застройка городов и поселений». Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью (л.д.35-47)

Согласно заключением отдела ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г. Самары» 3 43 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом на момент санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645 -10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.12-13).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГООО «Аудит - Безопасность», жилой <адрес> в <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГГ. на выполнение работ по газификации дома (л.д.49). ДД.ММ.ГГГГ между Фасхутденовой Р.Х. и ООО «Средневолжская газовая компания» заключен договор на газовое обслуживание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.54-57).

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании карты правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом расположен в зоне планируемого жилья (Ж-5). В соответствии с топографическими материалами Департамента строительства и архитектуры испрашиваемое строение не находится в красных линиях улиц. Размещение жилого дома на земельном участке регламентируется требованиями СП 30-102-99 «Планировка застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно - технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

      Самозахвата земли не было, истица является собственником земельного участка. В соответствии с планом границ земельного участка, дом выстроен в границах земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка.

Нарушение прав третьих лиц судом не установлено.

Учитывая изложенные обстоятельства дела, суд считает возможным исковые требования Фасхутденовой Р.Х. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать за Фасхутденовой Р.Х. право собственности на самовольно реконструированный жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м, жилой площадью 16,7 кв.м, подсобной площадью 17,9 кв.м.

           Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.

Судья: