РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2011года                                                                       Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи                                                            Осиповой С.К.

при секретаре                                                                                         Заикиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по иску Валеева Г.И., Валеевой Г.Г., Валеевой А.Г. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

      Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности за Валеевым Г.И и Валеевлй Г.Г. по3\8 доли за каждым и за Валеевой А.Г. 1\4 доли на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировали тем, что они являются собственниками земельного участка по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации в доме они произвели самовольную реконструкцию, которая соответствуют санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, не нарушает права третьих лиц.

Истцы Валеева А.Г., Валеева Г.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В судебном заседании истец Валеев Г.И. представитель истцов Хаснутдинов М.Х. исковые требования поддержал, дал показания аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара и представитель Администрации Советского района судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Ранее в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку реконструкция произведена без соответствующего разрешении, также не представлены доказательства, что реконструированный жилой дом не нарушает права и интересы других лиц.

3-е лицо ФИО8, ФИО9, ФИО10. ФИО11, ФИО12, ФИО13, - собственники соседнего жилого дома по <адрес>, ФИО14 - собственник соседнего жилого дома по <адрес>, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ранее пояснила, что технический паспорт был выдан Валеевым на жилой дом, в материалах инвентарного дела указана квартира. До 1993г. все справки и технические паспорта были на жилой дом, а в 1993г., когда была приватизация дома, в документах указали - «квартира». В 2010г. в техническом паспорте был указан «жилой дом».

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Валеева Г.Г. является собственником 3/8 долей, Валеева А.Г. собственником 1/4 доли, Валеев Г.И. - 3/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.45,46,47). Разрешенное использование земельного участка - под занимаемый индивидуальный жилой дом с приусадебным участком.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Валееву Г.И., Валеевой Г.Г., Валеевой А.Г., Валееву А.Г. передано безвозмездно в совместную собственность двухкомнатная квартира <адрес>, жилой площадью 26,9 кв.м., приведенной общей площадью 46,0 кв.м. Данное домовладение принадлежало плодопитомнику «Куйбышевский».

ДД.ММ.ГГГГ Валеев А. Г. умер, истцы Валеев Г.И.и Валеева Г.Г. вступили в права в наследство на 1\4 долю на квартиру в равных долях по 1\2 доли. Данное помещение было приватизировано как квартира, но признается Департаментом Строительства и Архитектуры объектом индивидуального жилищного строительства в соответствии с п. 3 ст. 47 Градостроительного Кодекса РФ. В связи с чем согласно материалам инвентаризации технический паспорт выдан как на объект индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

       Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В процессе эксплуатации в доме были выполнена реконструкция, а именно: вновь выстроены пристрои лит.А 1а прямоугольного очертания в плане с размерами: лит.А1 планировочное решение которого предусматривает устройство кухни (5) площадью 17,3 кв.м, лит. А - сени площадью 4,6 кв.м

Площадь жилого дома после реконструкции составляет: общая площадь - 61,6 кв.м., жилая площадь - 39,1 кв.м, подсобная - 22,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 4,6 кв.м.

Согласно заключению ЗАО «Горжилпроект» от 2011г., реконструкция жилого дома № по ул. <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Строительство пристроев лит. А1 осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами СНиП 21-01-97«Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые, одноквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.19-31).

Согласно заключением отдела ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г. Самары» № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция жилого дома соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645 -10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 32-33).

Согласно акта № проверки соблюдения требований пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ помещений жилого дома № по <адрес>, нарушений требований правил пожарной безопасности не выявлено (л.д.34)

ДД.ММ.ГГГГ между Валеевым Г.И. и с СЭГХ-1. Заключен договор на газовое обслуживание жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.70)

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>-0-1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по адресу: г Самара, <адрес> расположен в зоне планируемого жилья (Ж-5). Определение типа зоны будет произведено после утверждения проекта планировки (межевания) в этой зоне. В соответствии с топографическими материалами Департамента испрашиваемое строение не находится в красных линиях улиц. Размещение жилого дома на земельном участке регламентируется требованиями СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Суд считает, что реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно - технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

      Самозахвата земли не было, истцы являются собственником земельного участка. В соответствии с планом границ земельного участка, дом выстроен в границах земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка.

Нарушение прав третьих лиц судом не установлено.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать право общей долевой собственности за Валеевым Г.И. на 3/8 доли, за Валеевой Г.Г. на 3/8 доли и за Валеевой А.Г. на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. АА1а общей площадью - 61,6 кв.м., жилой площадью - 39,1 кв.м, подсобной - 22,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 4,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

           Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.

Судья: