Р Е Ш Е Н И Е г. Самара «02» июня 2011года Советский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Е.Р. Печниковой при секретаре О.В. Епифанцевой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Поповой А.М., Павловой Н.Н. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на часть реконструированного жилого дома в порядке наследования, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с иском о признании за ними в равных долях права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома № по ул. <адрес> в <адрес> в порядке наследования. При этом ссылались на то, что они фактически приняли наследство после смерти ФИО12, которому в доме принадлежала 1/2 доля. Право общей долевой собственности на дом прекращено. Они лишены возможности оформить права на часть дома в порядке наследования, так как она реконструирована. Реконструкция соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав. Истцы, их представитель в судебном заседании поддержали исковые требования по вышеуказанным основаниям. Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала. При этом ссылалась на то, что истцами не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, а также согласование с газовой компанией. 3-е лицо - нотариус нотариального округа г. Самара Самарской области И.В. Московцева, представители 3-их лиц - Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. 3-и лица - ФИО5, ФИО6 (члены семьи истцов) в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований. Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело № по иску ФИО7 к Поповой А.М., Павловой Н.Н., Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Самарской области, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на долю в порядке наследования, о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. ФИО12, умершему 18.01.1995г., 1/2 доля в праве общей долевой собственности на дом № по ул. <адрес> (ранее <адрес>) в г. Самаре общей площадью 50,8 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м. принадлежала на основании договора, удостоверенного 06.06.1966г. нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева М.А. Петрыкиной по реестру №. Договор зарегистрирован в БТИ г. Куйбышева 08.06.1966г. Решением Советского районного суда г. Самары от 17.12.2008г. прекращено право общей долевой собственности между ФИО7 и Поповой А.М., Павловой Н.Н., фактически приявшими наследство после смерти ФИО12, умершего 18.01.1995г., на дом № по ул. <адрес> в г. Самаре. За ФИО16. признано право собственности на часть жилого дома № по ул. <адрес> в г. Самаре - часть лит.А, лит.А1А3А4 общей площадью 51 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м. Поповой А.М., ФИО9 выделана часть жилого дома 115/20 по ул. <адрес> в г. Самаре - часть лит.А общей площадью 23,60 кв.м., жилой площадью 23,60 кв.м. (без учета самовольных пристроев А2А5, сеней (лит.а1). Таким образом, часть дома реконструирована. После реконструкции общая площадь части дома составляет 37,9 кв.м., а жилая 30,8 кв.м. Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции части дома не получено. Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции части дома не было получено. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Первоначально земельный участок площадью 574 кв.м. по <адрес> г. Куйбышева был предоставлен ФИО10 на основании договора № от 26.10.1951г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенного 29.10.1951г. нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы Гончаровой М.Н. по реестру № Таким образом, самозахвата земли не было, она была предоставлена под строительство дома в бессрочное пользование по действующему на тот период законодательству. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Следовательно, к истцам перешло право пользования земельным участком на тех же условиях, что у предыдущих владельцев дома. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане, являющиеся собственниками строений. При жизни ФИО12 не воспользовался своим право на приобретение земельного участка в собственность, следовательно это право перешло к истицам, как к его наследникам. При таких обстоятельствах у истцов имеются основания на получение земельного участка в собственность. При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия: - выстроен пристрой лит. А2 с образованием жилой комнаты (3) площадью 7,2 кв.м., - выстроен пристрой лит. А5 с образованием кухни (2) площадью 7,1 кв.м., оборудованной автономным газовым котлом, мойкой и четырехконфорочной газовой плитой; - выстроен пристрой лит. а1 (холодная кладовая) площадью 1,8 кв.м. Согласно заключениям отдела ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № 234 от 07.04.2011г., ООО «Аудит - Безопасность» от 06.04.2011г. реконструкция жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил, выявлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 15.04.2011г. земельный участок под жилым домом на основании Карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа Самара, утвержденных решением Думы городского округа Самара от 15.07.2010г. № 951 находится в двух территориальных зонах: зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж1-2, использование земельного участка под индивидуальный жилой дом соответствует основным видам разрешенного использования земельных участков для данной территориальной зоны) и в зоне линейной инженерной и транспортной инфраструктуры (ТИ1, использование земельного участка под индивидуальный жилой дом не соответствует видам разрешенного использования земельных участков для данной территориальной зоны). Согласно заключению ЗАО фирма «Консоль» от марта 2011г. реконструкция части жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Помещения части жилого дома пригодны для дальнейшего использования по назначению, эксплуатация части дома не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Все работы выполнены в соответствии с действующими нормами СНиП. Установка газовых приборов согласована с филиалом «Самарагаз» ООО «СВГК», что подтверждается отметкой в техническом паспорте, составленном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 11.11.2010г. Таким образом, реконструкция части дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами. Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о несоответствии спорного дома градостроительным нормам не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Земельный участок был изначально предоставлен под строительство индивидуального жилого дома по действующему на тот момент законодательству. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка, занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено. Дом № по ул. <адрес> в г. Самаре как объект недвижимости, не числится в реестре муниципального имущества городского округа Самара и в реестре федерального имущества, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорную часть жилого дома. Наличие претензий к истцам со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированной части жилого дома не выявлено. Из материалов наследственного дела, открытого после смерти ФИО12, умершего 18.01.1995г., усматривается, что 02.02.1996г. с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство обратилась супруга - Попова А.М., которой 01.03.1996г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из обыкновенных акций АООТ «<данные изъяты>». Принятие наследства в части означает принятие его в целом. Павлова Н.Н. (до брака Попова), будучи дочерью ФИО12, также, как и Попова А.М., является наследницей первой очереди (ст. 532 РСФСР). Павлова Н.Н. фактически приняла наследство после смерти ФИО12, так как на момент его смерти она проживала в спорном доме (ст. 546 ГК РСФСР). Попова А.М., оформившая свои права на часть наследства у нотариуса, не оспаривает прав Павловой Н.Н. на долю в спорной части жилого дома в порядке наследования после смерти ФИО12 При таких обстоятельствах за Поповой А.М., Павловой Н.Н. должно быть признано право собственности за каждой на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома № № по ул. <адрес> в г. Самаре - лит. АА2А5а1 площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 40,9 кв.м., общей площадью 37,9 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., подсобной площадью 7,1 кв.м., состоящую из помещений: №2 (кухня) площадью 7,1 кв.м., №3 (жилое) площадью 7,2 кв.м., №4 (жилое) площадью 8,9 кв.м., №5 (жилое) площадью 14,7 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 3,0 кв.м. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ Р Е Ш И Л: Признать за Поповой А.М. право собственности на 1/2 долю, за Павловой Н.Н. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома № № по ул. <адрес> в Советском районе г. Самары - лит.АА2А5а1 площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 40,9 кв.м., общей площадью 37,9 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., подсобной площадью 7,1 кв.м., состоящую из помещений: №2 (кухня) площадью 7,1 кв.м., №3 (жилое) площадью 7,2 кв.м., №4 (жилое) площадью 8,9 кв.м., №5 (жилое) площадью 14,7 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 3,0 кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары. Судья