Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара                                                                                                                                           «20» мая 2011г.

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Е.Р. Печниковой

при секретаре                               О.В. Епифанцевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Щегловой Н.П. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Щеглова Н.П. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 920 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, ул. <адрес>. При этом ссылалась на то, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на дом № по ул. <адрес> в г. Самаре. Дом расположен на земельном участке площадью 920 кв.м. Истица намерена оформить право собственности на весть земельный участок в связи с чем и обратилась к ответчику, который отказал ей, указав, что оформление земельного участка возможно при обращении всех собственников жилого дома, однако это исключено, так как собственником другой доли дома являлся ФИО3, умерший в 1990г.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям. При этом пояснила, что участок имеет разделительный забор, дом разделен на двух собственников. Её тетя ФИО4 завещала ей земельный участок с расположенным на нем дом, следовательно, она имеет право на оформление в собственность всего земельного участка. Не отрицала, что при жизни ее тетя ФИО4 пользовалась лишь частью земельного участка, а не всем земельным участком, т.е. соблюдала границу, установленную в виде забора, разделяющего земельные участки двух собственников дома.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области (далее по тексту Министерство) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представители 3-их лиц - Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав истицу, специалиста Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с завещанием, удостоверенным 31.10.2003г. нотариусом г. Самары О.А. Сапрыкиной по реестру №, ФИО4 завещала все свое имущество, в том числе земельный участок с расположенным на нем домом по адресу: г. Самара, ул. <адрес> Щегловой Н.П.

Щеглова Н.П. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного 18.11.2009г. нотариусом г. Самары О.А. Сапрыкиной по реестру № является собственницей 1/2 доли в праве собственности на жилой дом № по ул. <адрес> в г. Самаре.

11.01.2011г. истица обратилась в Министерство с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью 920 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. 27.01.2011г. Министерство возвратило заявление истице по тем основаниям, что оформление земельного участка под домом возможно только при условии совместного обращения всех собственников жилого дома. Также имеется ссылка на то, что пакет документов возвращается в связи с его несоответствием установленным требованиям.

Специалист Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» пояснила, что в материалах инвентарного дела на дом № по ул. <адрес> имеются сведения о предоставлении земельного участка по ул. <адрес> в г. Куйбышеве по договору на право застройки ФИО6 Сам договор в материалах дела отсутствует, как отсутствуют документы о смене почтового адреса с ул. <адрес> на ул. <адрес>. Собственником другой 1/2 доли является ФИО3 на основании договора купли-продажи, удостоверенного 03.06.1983г. государственным нотариусом государственной нотариальной конторы г. Куйбышева К.И. Теняевой по реестру №.

Согласно истребованной судом копии, первоначально земельный участок площадью 920 кв.м. по ул. <адрес> в г. Куйбышеве был предоставлен ФИО6 на основании договора № на право застройки, удостоверенного 06.12.1943г. нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы А.Я. Свириденко по реестру №.

Самозахвата земли не было, она была предоставлена под строительство дома по договору застройки. В настоящее время площадь земельного участка составляет 967 кв.м.

Судом проверялась информация, указанная истицей, о смерти ФИО3 По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области ФИО3 зарегистрирован по адресу: г. Самара, ул. <адрес>. Согласно сообщению начальника отдела ЗАГС Советского района городского округа Самара запись акта о смерти, составленная в отношении ФИО3, не обнаружена. Наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось.

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ (ст. 1181 ГК РФ).

Завещатель вправе совершить завещание, содержащие распоряжение о любом имуществе, в том числе и о том, которое он может приобрести в будущем (ст.1120ГК РФ).

Истица не представила доказательств тому, что на момент смерти наследодателю ФИО4 принадлежал земельный участок площадью 920 кв.м. и расположенный на нем целый жилой дом, в связи с чем ей и было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, состоящее только из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом № по ул. <адрес>.

Земельный участок был изначально предоставлен под строительство дома по действующему на тот период законодательству. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение к другому лицу оно приобретает право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник строения. Согласно ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на данных земельных участках. Ни ФИО9, ни прежние собственники дома не воспользовались правом на приобретение земельного участка, следовательно, это право перешло к истице, но в том объеме, в каком оно принадлежало прежней собственнице 1/2 доли в доме - ФИО9

В случае перехода права собственности на здание, строение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение или сложившегося порядка пользования земельным участком (ст.35 ч.1 ЗК РФ). При этом правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон о распределении общего земельного участка. Порядок пользования земельным участком, отраженный на схеме земельного участка, изготовленной ООО «Поволжье» предусматривает наличие забора, разделяющего земельный участок площадью 967 кв.м. на две самостоятельные части, площади которых не определены. На ситуационном плане технического паспорта, составленного на дом № по ул. <адрес> по состоянию на 11.02.2010г., также отображены разделительный забор и две калитки, что свидетельствует о наличии двух обособленных друг от друга входов на вышеуказанные части земельного участка. Дом также оборудован двумя входами.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для признания за истицей права собственности на земельный участок площадью 920 кв.м., на котором расположен целый жилой дом.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Щегловой Н.П. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.

                         Судья