Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи: Абрамовой И.Н. с участием адвоката Богатова Г.Н. при секретаре Гостиной Ж.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Уколовой Н.М. к ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" о защите прав потребителя, иск Анисимовой О.А. к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» о защите прав потребителей, иск Князева Р.А. к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» о защите прав потребителей, у с т а н о в и л: Анисимова О.А. обратилась в суд с иском к ЗАО ПФСК "Эл-гранд", в котором просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства- квартиру <адрес> указывая, что 27.03.2009г. между ней и К заключен Договор №СЗ-1\27А-2 уступки прав по договору, по которому Анисимова О.А. приобретает права, принадлежавшие К на основании договора № СЗ-1\27А от 23.05.2008г., заключенному между ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" и К, и договору №СЗ-1\27А-1 от 15.10.2008г. уступки прав по договору между К и К, на получение после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры <адрес> Условия Договора №СЗ-1\27А-2 Анисимова О.А. исполнила в полном объеме, оплатив стоимость доли в размере <данные изъяты> (п. 2.1 договора) В соответствии с п.1.3 договора № СЗ-1\27А от ДД.ММ.ГГГГплановый срок ввода дома в эксплуатацию - первый квартал 2011г. Однако уже более года работы по достраиванию дома и сдаче его в эксплуатацию не ведутся, строительство дома приостановлено с ноября 2008г. В настоящий момент в отношении застройщика возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве). Уколова Н.М. обратилась в суд с иском ЗАО ПФСК "Эл-гранд", указывая, что 12.11.2004г. ответчик ЗАО ПФСК «Эл-гранд» в лице генерального директора М и 3-го лица ООО «Квинта» в лице директора К заключили договор № о долевом участии в строительстве жилого дома <адрес>. 20.12.2004г. между ООО «Квинта» в лице генерального директора К, истицей Уколовой Н.М. и ЗАО ПФСК «Эл-гранд» в лице генерального директора М был заключен договор № 127/28\П о переуступке доли в строительстве жилья, по которому Уколова Н.М. должна передать К, действующему в интересах ООО «Квинта» полную стоимость переуступаемой доли - <данные изъяты> Доля представляет собой право на получение по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры <адрес> Решением Советского районного суда г. Самары от 12.12.2007г. обязательства по договору № 127/28/П о переуступке доли в строительстве жилья от 20.12.2004г., заключенному между ООО «Квинта», в лице генерального директора К, Уколовой Н.М. и ЗАО ПФСК «Эл-гранд», в лице генерального директора М признаны исполненными в полном объеме со стороны Уколовой Н.М., указанное решение вступило в законную силу. Однако квартира <адрес> Уколовой Н.М. до настоящего времени не передана, строительство дома не ведется, в связи с чем Уколова Н.М. просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства- квартиру <адрес>строительный адрес). Уколова Н.М. просит признать недействительным договор уступки прав по договору № СЗ-1/27 «А» от 23.05.2008 г. между Анисимовой О.А. и Князевым Р.А., согласно которого Князев Р.А. принял права и обязанности по договору № СЗ-1/27 «А» от 23.05.2008 г., договору № СЗ-1/27 «А»-1 от 15.10.2008 г. уступки прав по договору № СЗ-1/27 «А» от 23.05.2008 г. и договору № СЗ-1/27 «А»-2 от 27.03.2009 г. уступки прав по договору № СЗ-1/27 «А» от 23.05.2008 г., заключенному между ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» (Застройщик) и Участником долевого строительства в части права требования на получение по окончании строительства в собственность Объекта долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры <адрес> Князев Р.А. обратился в суд с заявлением о пересмотре решения суда Советского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся обстоятельствам ссылаясь на то, что 19.02.2010 г. был заключен договор уступки прав по договору № СЗ-1/27 «А» от 23.05.2008 г. между Анисимовой О.А. и Князевым Р.А., согласно которого Князев Р.А. принял права и обязанности по договору № СЗ-1/27 «А» от 23.05.2008 г., договору № СЗ-1/27 «А»-1 от 15.10.2008 г. уступки прав по договору № СЗ-1/27 «А» от 23.05.2008 г. и договору № СЗ-1/27 «А»-2 от 27.03.2009 г. уступки прав по договору № СЗ-1/27 «А» от 23.05.2008 г., заключенному между ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» (Застройщик) и Участником долевого строительства в части права требования на получение по окончании строительства в собственность Объекта долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры <адрес> принадлежащем Застройщику на праве договора № 027383з от 21.06.2006 г. аренды земельного участка, зарегистрированного в ЕГРП 02.10.2006 г. аренды земельного участка, зарегистрированного в ЕГРП 02.10.2006 г. за № 63-63-01/141/2006-075. Цена уступаемого права требования по настоящему договору составляет <данные изъяты> данный договор зарегистрирован в УФРС 04.03.2010 г. Определением Советского райсуда г. Самары от 23.03.2011 г.удовлетворено заявление Князева Р.А. о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам, решение Советского райсуда г. Самары от 17.03. 2010 г. по делу № 2-573/10 по иску Анисимовой О.А. к ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" о защите прав потребителей, Уколовой Н.М. к ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" о признании права собственности на объект незавершенного строительства отменено. Князев Р.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на квартиру <адрес> указав, что 19.02.2010 г. был заключен договор уступки прав по договору № СЗ-1/27 «А» от 23.05.2008 г. между Анисимовой О.А. и Князевым Р.А., согласно которого Князев Р.А. принял права и обязанности по договору № СЗ-1/27 «А» от 23.05.2008 г., договору № СЗ-1/27 «А»-1 от 15.10.2008 г. уступки прав по договору № СЗ-1/27 «А» от 23.05.2008 г. и договору № СЗ-1/27 «А»-2 от 27.03.2009 г. уступки прав по договору № СЗ-1/27 «А» от 23.05.2008 г., заключенному между ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» (Застройщик) и Участником долевого строительства в части права требования на получение по окончании строительства в собственность Объекта долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры <адрес> принадлежащем Застройщику на праве договора № 027383з от 21.06.2006 г. аренды земельного участка, зарегистрированного в ЕГРП 02.10.2006 г. аренды земельного участка, зарегистрированного в ЕГРП 02.10.2006 г. за № 63-63-01/141/2006-075. Цена уступаемого права требования по настоящему договору составляет <данные изъяты> данный договор зарегистрирован в УФРС 04.03.2010 г. Определением Советского районного суда г. Самары от 27.04.2011г. указанные дела были объединены в одно производство. ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" обратилось в суд с встречным иском к Уколовой Н.М., в котором просят признать расторгнутым договор №127/28 от 12.11.2004г. о долевом участии в строительстве жилого <адрес> 17 марта 2010 г. определением Советского райсуда г. Самары по заявлению ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" было прекращено производство по встречному иску. Определение вступило в законную силу. В судебном заседании Уколова Н.М., ее представитель поддержали уточненное исковое заявление, просили суд признать заУколовой Н.М. право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру <адрес> по договору № 127/28/п о переуступке доли в строительстве жилья от 20.12.2004г. Признать недействительными договор № СЗ-1\27А от 23.05.2008г., заключенный между ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" и К, договор №СЗ-1\27А-1 от 15.10.2008г. уступки прав по договору между К и К, договор СЗ-1\27А-2 уступки прав по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между К и Анисимовой О.А. Истица показала, что не согласна с иском ЗАО ПФСК "Эл-Гранд", поскольку обязательства по договору перед ЗАО ПФСК «Эл-гранд» и ООО «Квинта» исполнены, что установлено решением суда, которое имеет преюдициальное значение. Не согласна с иском Анисимовой О.А., поскольку Анисимовой не были представлены квитанции об оплате квартиры, оплата стоимости была произведена Уколовой в 2004 году, К - 23.05.2008г., К -15.10.2008г., не согласна с иском Князева Р.А., поскольку с ней с первой был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, считает, что все последующие договора недействительны, просит признать также договор № СЗ-1/27 А-3 от 19.02.2010 г., заключенный между Анисимовой О.А. и Князевым Р.А. недействительным по выше указанным основаниям. Истец Анисимова О.А., ее представитель в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. В судебном заседании Князев Р.А поддержал иск в полном объеме, просит признать право собственности на квартиру <адрес>, указав, что 19.02.2010 г. был заключен договор уступки прав по договору № СЗ-1/27 «А» от 23.05.2008 г. между Анисимовой О.А. и Князевым Р.А., согласно которого Князев Р.А. принял права и обязанности по договору № СЗ-1/27 «А» от 23.05.2008 г., договору № СЗ-1/27 «А»-1 от 15.10.2008 г. уступки прав по договору № СЗ-1/27 «А» от 23.05.2008 г. и договору № СЗ-1/27 «А»-2 от 27.03.2009 г. уступки прав по договору № СЗ-1/27 «А» от 23.05.2008 г., заключенному между ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» (Застройщик) и Участником долевого строительства в части права требования на получение по окончании строительства в собственность Объекта долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры <адрес>, принадлежащем Застройщику на праве договора № 027383з от 21.06.2006 г. аренды земельного участка, зарегистрированного в ЕГРП 02.10.2006 г. аренды земельного участка, зарегистрированного в ЕГРП 02.10.2006 г. за № 63-63-01/141/2006-075. Цена уступаемого права требования по настоящему договору составляет <данные изъяты>, данный договор зарегистрирован в УФРС 04.03.2010 г. Представитель ответчика ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" -Матвеев Д.В. в судебном заседании согласен с иском Анисимовой О.А. и с иском Князева Р.А., а с иском Уколовой Н.М. не согласен, пояснил, что квартиры <адрес> в доме нет, почему квартиры <адрес> в доме нет, пояснить не может, есть квартира <адрес> показал, что "шахматка"(схема распределения жилое площади), приложенная к Договору № СЗ-1/27А от 23.05.2008г., заключенному между ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" и К удостоверена нотариусом 29.01.2009г. в реестре за №328, все договора, в том числе договора переуступки № СЗ-1/27А -1, № СЗ-1/27А -2 зарегистрированы в УФРС. На момент заключения между Уколовой Н.М. и ООО "Квинта" договора переуступки "шахматки" -схемы распределения жилой площади не было, в договоре №127/28 от 12.11.2004г. она имеется, в ней указана квартира <адрес> схема подписана директором ООО "Квинта" К, на обратной стороне имеются 2 штампа один из которых ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" на котором подпись первого заместителя генерального директора - М и штамп "Внесено в базу данных", чья на нем подпись неизвестно. Третье лицо: Государственная инспекция строительного надзора Самарской области - Паталах А.И. пояснил суду, что осуществляют надзор на объектах строительства, получение разрешения на строительство, в настоящее время надзор строительства приостановлено. Третьи лица Администрация г.о. Самара, Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, Министерство строительства и ЖКХ Самарской области, УФРС по Самарской области, ГУП Самарский филиал "ЦТИ", ФГУП "Ростехинвентаризация"-Федеральное БТИ, временный управляющий ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» К, К, К в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает, что требования Уколовой Н.М. к ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" о признании права собственности на объект незавершенного строительства, признании недействительными договоров № СЗ-1/27А, № СЗ-1/27А -1, № СЗ-1/27А -2, договора уступки прав по договору № СЗ-1/27 «А» от 23.05.2008 г. между Анисимовой О.А. и Князевым Р.А., подлежащими удовлетворению, а в иске Анисимовой О.А. к ЗАО ПФСК "Эл-Гранд", в иске Князеву Р.А. к ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" о защите прав потребителей следует отказать по следующим основаниям. Установлено, что 12.11.2004г. ответчик ЗАО ПФСК «Эл-гранд» в лице генерального директора М и 3-го лица ООО «Квинта» в лице директора К заключили договор № 127/28 о долевом участии в строительстве жилого дома <адрес> 20.12.2004г. между ООО «Квинта» в лице генерального директора К, истицей Уколовой Н.М. и ЗАО ПФСК «Эл-гранд» в лице генерального директора М был заключен договор № 127/28\П о переуступке доли в строительстве жилья, по которому Уколова Н.М. должна передать К, действующему в интересах ООО «Квинта» полную стоимость переуступаемой доли - <адрес> Доля представляет собой право на получение по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры <адрес> На момент заключения договора 20.12.2004г. между ООО «Квинта» и ЗАО ПФСК «Эл-гранд» существовала схема распределения жилой площади (шахматка), в которой квартира, переуступаемая ООО "Квинта", а затем Уколовой Н.М., значилась под номером <адрес> В указанной схеме нумерация квартир шла по порядку <адрес>, схема удостоверена печатью ООО "Квинта". 27.03.2009г. между Анисимовой О.А. и К заключен Договор №СЗ-1\27А-2 уступки прав по договору, по которому Анисимова О.А. приобретает права, принадлежавшие К на основании договора № СЗ-1\27А от 23.05.2008г., заключенному между ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" и К, и договору №СЗ-1\27А-1 от 15.10.2008г. уступки прав по договору между К и К, на получение после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры <адрес> Согласно Приложению №2 к договору № СЗ-1\27А от 23.05.2008г., а именно схеме распределения жилых и нежилых помещений по <адрес>, квартира, переуступаемая Анисимовой О.А. значится под номером <адрес> Из схемы следует, что произошла смена нумерации квартир, следом за квартирой <адрес> затем <адрес> данной схеме не указана. Однако имеются совпадения в нумерации этажа (7 этаж), на которых расположены спорные <адрес>А и №, в адресе объекта (<адрес> в <адрес>), в связи с чем, суд считает, что <адрес> один и тоже объект недвижимого имущества. В связи с чем произошла перенумерация квартир, по каким обстоятельном квартира с порядковым номером <адрес> стала квартирой <адрес> доказательств суду Анисимовой О.А., застройщиком ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" суду не представлено, поэтому суд считает, что спорная квартира значится под номером <адрес> Решением Советского районного суда г. Самары от 12.12.2007г. обязательства по договору № 127/28/П о переуступке доли в строительстве жилья от 20.12.2004г., заключенному между ООО «Квинта», в лице генерального директора К, Уколовой Н.М. и ЗАО ПФСК «Эл-гранд», в лице генерального директора М признаны исполненными в полном объеме со стороны Уколовой Н.М., указанное решение вступило в законную силу, и имеет преюдициальное значение. Однако квартира <адрес> Уколовой Н.М. до настоящего времени не передана, строительство дома не ведется. В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Из ст.309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре. Судом установлено, что Постановлением Главы города Самары № 2569 от 26.09.2005г. утвержден проект границ земельного участка для строительства жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и эксплуатируемыми подвалами, трансформаторной подстанцией, подземной автомобильной стоянкой, расположенного по адресу <адрес> В настоящий момент в отношении застройщика ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» открыто конкурсное производство, предусмотренном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Деятельность Уколовой Н.М., как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство жилого дома путем заключения договора о переуступке доли в строительстве жилья ( договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения его в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии со ст.4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. Согласно ст.6 ФЗ вышеуказанного Закона, инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений. В данном случае Уколовой Н.М., как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены. Распоряжением № 103 от 08.10.2009г. заместителя Главы городского округа - Главы Администрации Советского района г.о.Самара - Аброськина Е.Ю. вновь построенному многоэтажному жилому дому присвоен почтовый адрес <адрес> А. В соответствии со ст.131 ГК РФ и ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.071997 г. №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение. Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства Следовательно, пока объект капитального строительства не введен в эксплуатацию и не оформлена вся разрешительная документация участник долевого строительства может признать лишь право собственности на объект незавершенного строительства. Согласно технического паспорта квартиры строительный номер <адрес> Судом установлено, что Анисимова О.А. в процессе рассмотрения данного гражданского дела, переуступила долю в виде квартиры по адресу: <адрес> Князеву Р.А., который зарегистрировал договор № СЗ-1/27 «А» - 3 от 19.02.2010 г. уступки прав по договору № СЗ-1/27 «А» от 23.05.2008 г. в ГУ ФРС по Самарской области 04.03.2010 г., квартиры под номер <адрес>, как установлено судом, не существует, хотя в выше указанных договорах указывают данный номер, существует квартира под номером <адрес> право собственности в объекте незавершенного строительства необходимо признать за Уколовой Н.М., поскольку она является первым Дольщиком оплатившим за данную квартиру, а в иске Князеву Р.А. - отказать по выше изложенным основаниям. С учетом изложенного исковые требования истца Уколовой Н.М. подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Уколовой Н.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры <адрес>) по договору № 127/28/П о переуступке доли в строительстве жилья от 20.12.2004г. Признать недействительным договор № СЗ-1\27А от 23.05.2008г., заключенный между ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" и К. Признать недействительным договор №СЗ-1\27А-1 от 15.10.2008г. уступки прав по договору № СЗ-1\27А от 23.05.2008г., заключенный между К и К Признать недействительным договор СЗ-1\27А-2 от 27.03.2009г. уступки прав по договору № СЗ-1\27А от 23.05.2008г., заключенный между К и Анисимовой О.А.. Признать недействительным договор № СЗ-1/27 «А» - 3 от 19.02.2010 г. уступки прав по договору № СЗ-1/27 «А» от 23.05.2008 г. между Анисимовой О.А. и Князевым Р.А.. В иске Анисимовой О.А. к ЗАО ПФСК "Эл-гранд" о защите прав потребителя, признании права собственности на объект незавершенного строительства- <адрес> ОТКАЗАТЬ. В иске Князеву Р.А. к ЗАО ПФСК "Эл-гранд" о защите прав потребителя, признании права собственности на объект незавершенного строительства - <адрес> ОТКАЗАТЬ. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары. Судья