З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 06 июля 2011 года Советский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Смоловой Е.К., при секретаре Тарасовой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Горынину Д.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней, в обоснование своих требований указал, что в соответствие с кредитным договором банк предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты>. сроком на 180месяцев для целевого использования - приобретения одноэтажного жилого дома, общей площадью 49,6кв.м., в том числе жилой площадью 22,00кв.м., по адресу: Самарская область, г.Кинель, <данные изъяты>», кадастровый номер 63:03:0101027:0064. Ответчик свои обязанности по погашению кредита и процентов исполнял не надлежащим образом, в связи с чем по состоянию на 06.06.2011г. образовалась задолжность в сумме <данные изъяты>.70коп., которая складывается из просроченного основного долга <данные изъяты>.62коп., просроченных процентов по кредиту <данные изъяты>.22коп., пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов <данные изъяты>.29коп., пеней за нарушение сроков возврата кредита <данные изъяты>.67коп. Истец просит взыскать с ответчика задолжность по кредитному договору <данные изъяты>.70коп.; обратить взыскание на предмет ипотеки - дом с земельным участком, расположенный по адресу: Самарская область, г.Кинель, пер <данные изъяты> путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену жилого дома с земельным участком в размере <данные изъяты> в том числе стоимость жилого дома <данные изъяты>., стоимость земельного участка <данные изъяты>. согласно экспертному заключению об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости; просил взыскать с ответчика госпошлину, уплаченную при подаче иска, в сумме <данные изъяты>.38коп. Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен. Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Установлено, что 12.03.2008г. между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и ответчиком заключен кредитный договор №04-1/29004КИ о предоставлении кредита в сумме <данные изъяты>. Кредит предоставлен на 180месяцев для целевого использования - приобретения одноэтажного жилого дома, общей площадью 49,6кв.м., в том числе жилой площадью 22,00кв.м., по адресу: Самарская область, г.Кинель, пер <данные изъяты>», кадастровый номер 63:03:0101027:0064. 12.03.2008г. указанная сумма зачислена на счет ответчика, что подтверждается копией платежного документа от 12.03.2008г. №1906. Как следует из п.3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик обязался уплачивать кредитору проценты в размере 15,49% годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека дома с земельным участком в силу закона - ч.3 ст.334 ГК РФ, п.1 ст.77 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (п.1.4 кредитного договора). КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) передал закладную на временный депозитарный учет в Депозитарий - «Газпросбанк» (ОАО). На основании договора купли-продажи закладных №18-10/53 от 28.12.2010г. права по закладной были переданы ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов». 28.03.2011г. в соответствии с Договором №18-10/53 от 28.12.2010г. права по закладной переданы КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО). 06.04.2011г. КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) снял закладную с депозитарного учета в Депозитарий - «Газпромбанк» (ОАО). На основании договора купли-продажи закладных от 22.04.2011г. в011г.новании договора купли-продажи закладных от 22.тарий - "О). 010г. права по закладной были переданы ОАО "ным участком (п.1. настоящее время законным владельцем закладной является КИТ Финанс Капитал (ООО) - истец по делу. В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной. В соответствии с п.4.1.1, 4.1.2 кредитного договора ответчик принял на себя обязательство возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет <данные изъяты>.29коп. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору заемщик отвечает всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (п.5.1 договора). В силу п.5.2,5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. По состоянию на 06.06.2011г. сумма задолжности ответчика составляет <данные изъяты>.70коп. и складывается из просроченного основного долга <данные изъяты>.62коп., просроченных процентов по кредиту <данные изъяты>.22коп., пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов <данные изъяты>.29коп., пеней за нарушение сроков возврата кредита <данные изъяты>.67коп. В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. По кредитному договору имеется 9 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей. 27.09.2010г. ответчику были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако задолжность погашена не была. Таким образом, суд пришел к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолжность в сумме <данные изъяты>.70коп., которая складывается из просроченного основного долга <данные изъяты>.62коп., просроченных процентов по кредиту <данные изъяты>.22коп., пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов <данные изъяты>.29коп., пеней за нарушение сроков возврата кредита <данные изъяты>.67коп. Расчет задолжности, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, ответчиком не опровергнут. Исходя из положений ст.348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований кредитора взыскание может быть обращено на заложенное имущество. На основании договора купли-продажи закладной законным владельцем Закладной в настоящее время является истец. На основании п.4.4.3 кредитного договора, п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение обязательств собственность. По кредитному договору у ответчика имеется задолженность, при этом залоговая стоимость дома с земельным участком, расположенного по адресу: Самарская область, г.Кинель, пер <данные изъяты> составляет согласно экспертному заключению <данные изъяты>., следовательно, размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества и поэтому исковые требования истца по обращению взыскания на заложенную квартиру подлежат удовлетворению. При этом начальную продажную цену заложенного имущества суд считает возможным определить, исходя из экспертного заключения об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости №0024И/01.11-П от 24.01.2011г. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.38коп. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) удовлетворить. Взыскать с Горынина Д.В. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) задолжность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>.70коп., возврат госпошлины <данные изъяты>.38коп. Обратить взыскание на предмет ипотеки - дом с земельным участком, расположенный по адресу: Самарская область, г.Кинель, пер. <данные изъяты> путем реализации с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком в размере <данные изъяты>., в том числе стоимость жилого дома <данные изъяты>., стоимость земельного участка <данные изъяты>. Ответчик вправе подать в суд Советского района г. Самары заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения. Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение 10 дней. Судья: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>