РЕШЕНИЕ 27 июня 2011 года Советский районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Абрамовой И.Н. при секретаре Гостиной Ж.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по Акмаева В.Н., Акмаевой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах Акмаева В.В., Акмаева Н.В. к ООО ««Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру <адрес> в объекте незавершенного строительства. В судебном заседании представитель истцов уточнил исковые требования, просил признать за истцами право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - квартиру <адрес> Представитель ответчика - конкурсного управляющего ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, в отзыве просили отказать в удовлетворении исковых требований, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель 3-го лица ТСЖ «Дыбенко-120» в судебное заседание не явился, в отзыве ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, иск считали подлежащим удовлетворению, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. В судебном заседании было установлено, что 30.10.1998 года между Департаментом строительства и архитектуры г. Самара и ООО «Металлопторг» (в настоящее время ООО «СК Металлопторг») был заключен договор № 12 о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (номер строительный). 30.10.1998 г. между теми же сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 к вышеназванному договору; 15.05.2000г. было заключено дополнительное соглашение № 2; 12.10.2000 года было заключено дополнительное соглашение № 3 к этому договору. Согласно п. 2.1 указанного договора и дополнительных соглашений к нему, Департамент принял на себя функции Заказчика на проектирование и строительство указанного жилого дома, в связи с чем, обязан ввести дом в эксплуатацию в срок, оговоренный договором подряда при условиях выполнения ООО «Металлопторг» своих обязательств, предусмотренных п. 2.2 Договора. ООО «Металлопторг» является застройщиком по этому договору, и в основном, осуществляло функции инвестора, обеспечивало качественное выполнение всех строительно-монтажных работ, вело строительство жилого дома, контролировало поставку необходимых строительных материалов. 25.04.2002 года между сторонами ООО «Металлопторг» и ООО «ИСК «Траст» был заключен договор долевого участия в строительстве № 1-2д, согласно которому ООО «Металлопторг» передал ООО «ИСК «Траст» долю в строительстве жилого дома, приобретенную на основании договора № 12 от 30.10.1998 г. о долевом участии в строительстве разноэтажного жилого дома <адрес> дополнительных соглашений к нему, характеристику доли, включая номера квартир, этажность, проектную площадь и иные сведения, определяются в Приложении № 1 к договору. 25.04.2002 года между сторонами ООО «ИСК «Траст» и ООО «АРСФ «Содействие» заключен договор долевого участия в строительстве №28, согласно которому ООО «ИСК «Траст» долю в строительстве жилого дома переуступило ООО «АРСФ «Содействие». Договором №2 от 25.04.2002 года ООО «АРСФ «Содействие» поручило ООО "Предприятие «Дисса» привлекать дольщиков, заключать договора долевого участия, принимать векселя, организовывать заказчику помощь в подготовке документов для оформления права собственности на жилой дом. 28.05.2004г. ООО «АРСФ «Содействие» в лице ООО «Предприятие «Дисса» заключило с истцом Договор № 153-2д долевого строительства жилого дома, в соответствии с которым истец получил право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире, находящейся по адресу: <адрес> Согласно п.1.8 договора ориентировочный срок окончания строительства - 3 квартал 2004г. В соответствии с п.2.1 Договора №153-2д от 28.05.2004г., Протокола согласования цены от 28.05.2004г. стороны определили порядок оплаты доли в строительстве в размере 997784 руб., каковая сумма была быть оплачена истцом передачей простых векселей на указанную сумму ООО «АРСФ «Содействие» в лице ООО «Предприятие «Дисса» актами приема-передачи. 06.02.2008г. между ООО «СК «Металлопторг», с одной стороны, и истцом, Кочетковым Н.В., Кочетковым В.В., Кочетковым В.С. было заключено соглашение, согласно которому вышеуказанная квартира по окончании строительства подлежит передаче в общей долевую собственность истцу, Кочеткову Н.В., В.В., В.С. За период с даты, когда был заключены Договоры участие в строительстве жилого дома от 30.10.1998 г., 28.05.2004г., 25.04.2002г., Соглашение от 06.022008г. у ООО «АРСФ «Содействие», ООО «СК «Металлопторг», «СРП «Дисса», ООО «ИСК «Траст», ЗАО «Эл-Гранд» не возникло претензий по поводу составления и порядка исполнения их условий, в связи с чем, суд считает, что ООО «АРСФ «Содействие», ООО «СК «Металлопторг», «СРП «Дисса», ООО «ИСК «Траст», ЗАО «Эл-Гранд» признают сделки действительными, состоявшимися, исполненными. Таким образом, истцы выполнили обязательства предусмотренные договором в полном объеме, по согласованию с Инвестором. В настоящий момент жилой дом построен полностью, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Произведена инвентаризация вышеуказанного жилого дома с уточнением площадей <адрес> Однако, до настоящего времени зарегистрировать право собственности на квартиру не предоставляется возможным, поскольку ответчик не передал истцам его долю в строительстве жилого дома и не ввел объект в эксплуатацию. Строительство жилого дома, являющегося предметом инвестиционного договора, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой. Ответчик в указанный в договоре срок обязательств по передаче истцу жилого помещения, указанного в инвестиционном договоре не произвел. В настоящее время строительство объекта завершено. Секция жилого дома, в котором расположен «Объект», застройщиком возведена, но дом в целом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию в связи с отсутствием у застройщика денежных средств для завершения благоустройства территории. Следовательно, жилой дом, в котором расположено проинвестированное истцами жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является объектом гражданских прав, а именно, объектом незавершенного строительства (ст. 236 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В соответствии со ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение из ст. 8 ГК РФ, в частности, в соответствии с п.5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст. 7 указанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса. Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций (то есть право собственности на него - ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций - то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов. Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности осуществляемой в форме капитальных инвестиций», соответственно - объект фактически существует, инвестор надлежащим образом исполнил свои обязательства. Следовательно, в соответствии с п.3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» истцы приобрели право собственности на объект незавершенного строительства - в части проинвестированного истцами жилого помещения. В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Истцы лишены возможности распорядиться приобретенным помещением, осуществить его достройку, использовать по назначению. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истцов нарушено и подлежит судебной защите. При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить, с учетом изменения жилой и общей площади объекта. Руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Акмаева В.Н., Акмаевой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах Акмаева В.В., Акмаева Н.В. к ООО ««Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить. Признать право общей долевой собственности за Акмаевым В.Н. в размере 1/4 доли, за Акмаевой Е.В. в размере 1/4 доли, за Акмаевым В.В. в размере 1/4 доли, за Акмаевым Н.В. в размере 1/4 доли на жилое помещение в объекте незавершенного строительства в виде квартиры <адрес> Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары. Судья