РЕШЕНИЕ 15 июля 2011 года Советский районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Картуновой Л.К. при секретаре Бигеевой Р.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Потокина Н.В. к ООО СК «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>, на 7 этаже, в <адрес> в г. Самара, в объекте незавершенного строительства. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала. Представитель ответчика - ООО СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. 3-е лицо - Потокина С.М. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, обратилась в с уд с заявлением, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры <адрес> и ООО «Металлопторг» (в настоящее время ООО «СК Металлопторг») был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (номер строительный). ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами было заключено дополнительное соглашение № к вышеназванному договору; ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение №; ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № к этому договору. Согласно п. 2.1 указанного договора и дополнительных соглашений к нему, Департамент принял на себя функции Заказчика на проектирование и строительство указанного жилого дома, в связи с чем, обязан ввести дом в эксплуатацию в срок, оговоренный договором подряда при условиях выполнения ООО «Металлопторг» своих обязательств, предусмотренных п. 2.2 Договора. ООО «Металлопторг» является застройщиком по этому договору, и в основном, осуществляло функции инвестора, обеспечивало качественное выполнение всех строительно-монтажных работ, вело строительство жилого дома, контролировало поставку необходимых строительных материалов. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами ООО «Металлопторг» и ООО «ИСК «Траст» был заключен договор долевого участия в строительстве №д, согласно которому ООО «Металлопторг» передал ООО «ИСК «Траст» долю в строительстве жилого дома, приобретенную на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве разноэтажного жилого дома № <адрес> дополнительных соглашений к нему, характеристику доли, включая номера квартир, этажность, проектную площадь и иные сведения, определяются в Приложении № к договору. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами ООО «ИСК «Траст» и ООО «АРСФ «Содействие» заключен договор долевого участия в строительстве №, согласно которому ООО «ИСК «Траст» долю в строительстве жилого дома переуступило ООО «АРСФ «Содействие». Договором № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АРСФ «Содействие» поручило ООО "Предприятие «Дисса» привлекать дольщиков, заключать договора долевого участия, принимать векселя, организовывать заказчику помощь в подготовке документов для оформления права собственности на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Предприятие «Дисса» передало квартиру на основании договора № Потокиной С.М., жене истца. На основании соглашения о расторжении договора ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Предприятие «Дисса» заключило с истцом договор № переуступки доли в строительстве жилого дома, в соответствии с которым истцы получили право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире, находящейся по адресу: <адрес>(строительный) 2 очередь строительства, доля соответствует квартире, имеющей характеристики: номер квартиры - 112 (строительный), секция В, этаж 7, количество комнат 2, общей площадью 58,70 кв.м. В соответствии с п.3.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость указанной доли в строительстве составляет 642642 руб., каковая сумма была быть оплачена истцом квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ. За период с даты, когда был заключен Договор переуступки права на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «АРСФ «Содействие», ООО «Предприятие «Дисса», ООО «Металлопторг» не возникло претензий по поводу составления и порядка исполнения его условий, в связи с чем, суд считает, что ООО «АРСФ «Содействие», ООО «Предприятие «Дисса», ООО «Металлопторг» признают сделку действительной, состоявшейся, исполненной. Таким образом, истец выполнил обязательства предусмотренные договором в полном объеме, по согласованию с Инвестором. В настоящий момент жилой дом построен полностью, ему присвоен почтовый адрес: г. Самара, <адрес> согласно постановления администрации Советского района от ДД.ММ.ГГГГ Произведена инвентаризация вышеуказанного жилого дома с уточнением площадей квартиры №, секция В, на 7 этаже, общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 33,30 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 59,20 кв.м. в доме <адрес> г.Самары. Однако до настоящего времени зарегистрировать право собственности на квартиру не предоставляется возможным, поскольку ответчик не передал истцу его долю в строительстве жилого дома и не ввел объект в эксплуатацию. Строительство жилого дома, являющегося предметом инвестиционного договора, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой. Ответчик в указанный в договоре срок обязательств по передаче истцу жилого помещения, указанного в инвестиционном договоре не произвел. В настоящее время строительство объекта завершено. Секция жилого дома, в котором расположен «Объект», застройщиком возведена, но дом в целом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию в связи с отсутствием у застройщика денежных средств для завершения благоустройства территории. Следовательно, жилой дом, в котором расположено проинвестированное истцом жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является объектом гражданских прав, а именно, объектом незавершенного строительства (ст. 236 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В соответствии со ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение из ст. 8 ГК РФ, в частности, в соответствии с п.5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст. 7 указанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса. Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций (то есть право собственности на него - ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций - то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов. Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности осуществляемой в форме капитальных инвестиций», соответственно - объект фактически существует, инвесторы надлежащим образом исполнили свои обязательства. Следовательно, в соответствии с п.3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» истцы приобрели право собственности на объект незавершенного строительства - в части проинвестированного жилого помещения. В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Истец лишен возможности распорядиться приобретенным помещением, осуществить его достройку, использовать по назначению. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истцов нарушено и подлежит судебной защите. При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить, с учетом изменения жилой и общей площади объекта. Руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Потокина Н.В. к ООО СК «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить. Признать право собственности за Потокиным ФИО7 в объекте незавершенного строительства в виде квартиры №, секция В, на 7 этаже, общей площадью 58,70 кв.м., жилой площадью 33,30 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 59,20 кв.м. в доме <адрес> г.Самары. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары. Судья (подпись). КОПИЯ ВЕРНА Судья: Л.К. Картунова Секретарь: Р.Р. Бигеева