РЕШЕНИЕ

21 июля 2011 года Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи                                                     Картуновой Л.К.

при секретаре                                                        Бигеевой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Яшагина В.В. к ООО "СК "Металлопторг" о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что в соответствие с договором №-оф от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве он, Яшагин В.В., приобрел право на долю в строительстве в виде нежилого помещения (по плану №), расположенного по адресу: <адрес>, литер А, 8-ой этаж, площадью 16,9 кв.м.

           В настоящее время строительство объекта завершено, однако многоэтажный гараж с автосервисом и офисными помещениями в эксплуатацию не сдан. Данное обстоятельство лишает Яшагина В.В. возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, ссылаясь на то, что строительство объекта, расположенного по адресу: <адрес>, литер А в настоящее время завершено, однако объект не сдан в эксплуатацию, что нарушает его права.

Представитель ответчика ООО "СК "Металлопторг" в судебное заседание не явился, о дне слушания надлежаще извещен.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Металлопторг» и Яшагиным В.В. заключен договор №-оф о долевом участии в строительстве, по которому Застройщик ООО "ИСК "Металлопторг" уступил Дольщику свои права на долю в строительстве, которая соответствует нежилому помещению (на плане №) объекта "Многоэтажный гараж с автосервисом и офисными помещениями", расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес).

Согласно п.1.1 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства объекта -2-й квартал 2005г.

Стоимость доли в строительстве оплачена Яшагиным В.В. в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения (на плане №) на 8-ом этаже, общей площадью 17,35 кв.м. В свою очередь ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, в установленный договором срок не сдал объект строительства в эксплуатацию.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен вновь построенный объект недвижимого имущества, был предоставлен ООО "Металлопторг" (в настоящее время "СК"Металлопторг") на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в аренду земельного участка в <адрес> угол <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении границ земельного участка, и находится в аренде у ООО "СК "Металлопторг" на основании Распоряжения Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Распоряжением <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоэтажному гаражу с автосервисом и офисными помещениями по <адрес> г.о. Самара присвоен почтовый адрес - <адрес>.

В соответствие с техническим паспортом, составленным филиалом ГУП <адрес> "Центр технической инвентаризации" на многоэтажный гараж с автосервисом и офисными помещениями, площадь нежилого помещения на плане № на 8-м этаже литер А в <адрес> составила 16,90 кв.м.

Строительство многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями, являющегося предметом указанного выше договора о долевом участии в строительстве, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой.

В связи с тем, что объект до настоящего времени не сдан застройщиком в эксплуатацию, Яшагин В.В. лишен возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение. Права истца как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст.35 Конституции Российской Федерации право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.071997 г. №122-ФЗ, истец не имеет возможности распорядиться помещением по своему усмотрению.

Способом восстановления своих нарушенных прав Яшагин В.В. избрал возможность признания за ним права собственности на незавершенный строительством объект.

На основании ст.ст.128, 130 ГК РФ незавершенный строительством объект признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.25 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства.

Доказательств, опровергающих добытые в судебном заседании доказательства, судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Яшагина В.В. обоснованными, приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения и признания за истцом права собственности на нежилое помещение.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яшагина В.В. к ООО "СК "Металлопторг" о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Яшагиным В.В. право собственности на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения (номер помещения на плане №), расположенного по адресу: <адрес>, литер А, 8-ой этаж, общей площадью 16,9 кв.м.

        Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд <адрес>.

Судья (подпись)

КОПИЯ ВЕРНА

Судья                                                                       Л.К. Картунова

Секретарь                                                               Р.Р. Бигеева