РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 июля 2011года Советский районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Осиповой С.К. при секретаре Усманове М.Х. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Галдеева А.В., Зорина И.С. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара, в котором просили прекратить между ними право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный жилой дом по адресу: <адрес>. Выделить и признать за Зориным И.С. право собственности на реконструированную часть жилого дома (лит. АА1) общей площадью 38, 2 кв.м, жилой площадью 22,70 кв.м, кроме того сени (лит.а), состоящий из помещений №(жилое) площадью 3,6 кв.м.; № (жилое) - 3,2 кв.м, № (жилое) - 15,9 кв.м, № (кухня) - 15,5 кв.м, кроме того холодные кладовые (лит.а) площадью 3,5 кв.м и 5,7 кв.м. Выделить и признать право собственности на реконструированную часть жилого дома за Галдеевым А.В. лит. ББ1Б2б общей площадью 43,4 кв.м, жилой площадью 26,1 кв.м, кроме того веранда лит.б, состоящий из помещений: № (жилое) площадью 17,6 кв.м, № (жилое) - 8,5 кв.м, № (коридор) - 12,2 кв.м, № (кухня) - 5,10 кв.м, кроме того веранда (лит.б) - 6,7 кв.м. Мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками земельного участка по 1/2 доли каждый, расположенного по адресу: <адрес>. Зорину И.С. принадлежит 1/2 доля жилого дома по указанному адресу на основании договора дарения. Представитель истцов Емельянов Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал показания, аналогичные, изложенным в исковом заявлении. Представитель Администрации г.о. Самары Светкина Д.Д. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку не представлены доказательства того, что произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, договор удостоверен нотариусом Первого государственной нотариальной конторы Петрыкиной по реестру № (дубликат указанного договора удостоверен нотариусом Московцевой И.В. по реестру №), Галдееву А.В. был предоставлен земельный участок № по <адрес> поселка 605 квартал общей площадью 520 кв.м для возведения жилого одноэтажного дома с надворными постройками. Указанная постройка в течение 3-х лет, т.е. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) По сообщению Администрации Советского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, решением Исполнительного Комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «О переименовании улиц г. Куйбышева» решено отменить название «<адрес>» и присвоить новое наименование ул. «<адрес>» ( л.д.100-101). На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дубликат договора удостоверен нотариусом ФИО7 по реестру №, Зорин И.С. подарил Галдееву А.В. 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.( л.д.11). Галдеев А.В. и Зорин И.С. являются собственниками по 1/2 доли каждый на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от11.02.2010г. (л.д.12,13). В соответствии со ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В процессе эксплуатации в указанном доме была выполнена реконструкция, а именно: лит.А1 выполнена перепланировка и переустройство: в помещении проходной кухни с площадью 15,5 кв.м разобрана печь с размерами в плане 1250х1270; в помещении проходной кухни с площадью 15,5 кв.м восстановлены участки в полах в конструкциях по типу существующих; в помещении проходной кухни с площадью 15,5 кв.м установлены 4-х конфорочная газовая плита и отопительный котел на газовом топливе, с последующим подключение к инженерным сетям; лит.а выполнена реконструкция с выделением новых объемов: холодной кладовой с подключением к инженерным сетям; лит. «Б» выполнена перепланировка: разработаны отопительная печь «голланки» и ее дымоход; восстановлены участки в полах, чердачном перекрытии и кровле в конструкциях по типу существующих; разобрана перегородка разделяющая помещения с площадями 4,9 кв.м и 3,5 кв.м и образовано единое помещение с площадью 8,6 кв.м. лит. Б1 выполнена перепланировка и переустройство: в помещении проходной кухни с площадью 12,1 кв.м разобрана печь с размерами в плане 1100х630 мм; в помещении проходной кухни с площадью 12,1 кв.м восстановлены участки в полах в конструкциях по типу существующих; в помещении проходной кухни с площадью 12,1 кв.м установлен отопительный котел на газовом топливе, с последующим подключением к инженерным сетям; в помещении проходной кухни с площадью 12,1 кв.м демонтирован оконный блок, участок оконного проема по ширине заделан конструкциями по типу существующей стены с последующим монтажом оконного блока с меньшими размерами. Лит б - выполнена реконструкция с переустройством: каркасные стены обшиты доской толщиной 25 мм и утеплены засыпной смесью керамзита и опилок; чердачное перекрытие утеплено слоем керамзита толщиной 220 мм, уложенного по слою пароизоляции из слоя рубероида; полы утеплены дополнительной засыпкой керамзита; оконный блок с одинарным остеклением демонтирован и вновь установлен дверной блок с двойным остеклением и форточкой. После проведения вышеперечисленных работ лит. б переименован в лит. Б2, в котором расположили проходную кухню с площадью 5,3 кв.м, оборудованную 2-х конфорочной газовой плитой с последующим подключением к существующим инженерным сетям дома. В лит. Б выполнена перепланировка, при которой в перегородке, разделяющей помещения с площадями 17,6 кв.м и 8,5 кв.м демонтировано дверное полотно, а проем заделан конструкциями по типу существующей перегородки. Площадь части жилого дома лит. ББ1Б2б после реконструкции составляет: общая площадь -43,4 кв.м., жилая площадь - 26,1 кв.м, подсобная - 17,3 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 6,7 кв.м; лит. АА1а после реконструкции составляет: общая площадь - 38,2 кв.м., жилая площадь - 22,7 кв.м, подсобная -15,5 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 9,2 кв.м Согласно заключению ЗАО «Горжилпроект» от 2010г., выполненная реконструкция (перепланировка и переустройство) жилого дома лит. АА1а, расположенного по адресу: <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция произведена в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-10-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.-01-85 «Внутренние санитарно - технические системы». Дальнейшая эксплуатация жилого дома лит. АА1а по своему назначению возможна (л.д.51-60). Согласно заключению ЗАО «Горжилпроект» от 2010г., выполненная реконструкция (перепланировка и переустройство) жилого дома лит. ББ1Б2б, расположенного по адресу: <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция произведена в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-10-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.-01-85 «Внутренние санитарно - технические системы». Дальнейшая эксплуатация жилого дома лит. ББ1Б2б по своему назначению возможна (л.д.61-73). Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г. Самары» № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома лит. ББ1Б2б по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.80-83) Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г. Самары» № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.84-87) Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аудит - Безопасность» №, жилой дом (лит. АА1а) по адресу: <адрес>, соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства в области пожарной безопасности. (л.д.88-90). Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аудит - Безопасность» №, жилой дом (лит.ББ1Б2б) по адресу: <адрес>, соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства в области пожарной безопасности. (л.д.91-93). Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Решения Думы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, часть земельного участка расположена в зоне планируемого жилья (Ж-5), градостроительные регламенты на данную зону не установлены. Согласно топографическим материалам Департамента и представленным документам, часть земельного участка находится в границах красных линий и является территорией общего пользования. Земельный участок не расположен в охранных зонах инженерных коммуникаций. Однако согласно свидетельства о праве собственности на земельный участок, истцы являются собственниками земельного участка площадью 520 кв.м., дом выстроен в границах указанного земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка. Нарушение прав третьих лиц судом не установлено. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Самарагаз» и Зоиным И.С. был заключен договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования ( л.д.94-95), а ДД.ММ.ГГГГ аналогичный договор был заключен с Галдеевым А.В. ( л.д.96-97) Таким образом, суд считает, что реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно - технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами. В соответствии с п.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарского филиала от ДД.ММ.ГГГГ возможно прекратить право общей долевой собственности и возможны варианты выдела в натуре изолированных частей спорного жилого дома и прекращения общей долевой собственности. Предлагаемый вариант выдела дома в натуре суд считает возможным, поскольку данные части дома изолированы друг от друга. В собственность Галдеева А.В. суд считает возможным выделить изолированную часть жилого дома лит. ББ1Б2б общей площадью 43,4 кв.м, жилой площадью 26,1 кв.м, подсобной площадью 17,3 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 6,7 кв.м, состоящую из помещений: № (жилое) площадью 17,6 кв.м, № (жилое) - 8,5 кв.м, № (коридор) - 12,2 кв.м, № (кухня) - 5,10 кв.м, кроме того веранда (лит.б) - 6,7 кв.м., Зорину И.С. выделить изолированную часть жилого дома лит. АА1а общей площадью 38, 2 кв.м, жилой площадью 22,70 кв.м, подсобной площадью 15,5 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 9,2 кв.м, состоящую из помещений №(жилое) площадью 3,6 кв.м.; № (жилое) - 3,2 кв.м, № (жилое) - 15,9 кв.м, № (кухня) - 15,5 кв.м, кроме того холодные кладовые (лит.а) площадью 3,5 кв.м и 5,7 кв.м. Интересы сторон при этом не нарушаются, т.к. порядок пользования между ними сложился. Учитывая изложенные обстоятельства дела, суд считает возможным исковые требования Галдеева А.В. и Зорина И.С. удовлетворить. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ Р Е Ш И Л: Прекратить право общей долевой собственности между Галдеевым А.В. и Зориным И.С. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в натуре и признать за Галдеевым А.В. право собственности на реконструированную часть жилого дома по адресу <адрес> лит. ББ1Б2б общей площадью 43,4 кв.м, жилой площадью 26,1 кв.м, подсобной площадью 17,3 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 6,7 кв.м, состоящую из помещений: № (жилое) площадью 17,6 кв.м, № (жилое) - 8,5 кв.м, № (коридор) - 12,2 кв.м, № (кухня) - 5,10 кв.м, кроме того веранда (лит.б) - 6,7 кв.м. Выделить в натуре и признать за Зориным И.С. право собственности на реконструированную часть жилого дома по адресу <адрес> лит. АА1а общей площадью 38, 2 кв.м, жилой площадью 22,70 кв.м, подсобной площадью 15,5 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 9,2 кв.м, состоящую из помещений №(жилое) площадью 3,6 кв.м.; № (жилое) - 3,2 кв.м, № (жилое) - 15,9 кв.м, № (кухня) - 15,5 кв.м, кроме того холодные кладовые (лит.а) площадью 3,5 кв.м и 5,7 кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары. Судья: