РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

10 мая 2011 года                                   Советский районный суд г. Самары в составе

Председательствующего судьи Картуновой Л.К.

с участием прокурора Пискаревой И.В.

при секретаре Бигеевой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску ГОУ СПО «Самарский механико-технологический техникум» к Галиной И.Ю. и Хималовскому П.С. о выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ГОУ СПО «Самарский механико-технологический техникум» обратился в суд с иском к Галиной И.Ю. и Хималовскому П.С. о выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Галиной И.Ю. на два года был заключен договор аренды № жилого помещения и на пользование коммунальными услугами комнаты 13а в общежитии по адресу: г. Самара, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ними же был заключен договор найма № жилого помещения и на пользование коммунальными услугами ограниченный сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчица зарегистрировалась по указанному выше адресу. С ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена ее семьи по указанному адресу стал проживать сын ответчицы Хималовский П.С. 1990 года рождения. С ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключался договор № найма специализированного жилого помещения комнаты №а выше указанного общежития сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № найма специализированного жилого помещения сроком с ДД.ММ.ГГГГ на год, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Последний договор № найма специализированного жилого помещения комнаты №а был заключен ДД.ММ.ГГГГ и срок найма был ограничен пятью месяцами.

На период действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ненадлежащим образом исполняли условия заключенного договора, несвоевременно вносили плату за жилое помещение, что явилось причиной образования задолженности в размере <данные изъяты> коп. В связи с этим решением суда с Галиной И.Ю. в пользу истица было взыскано <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Поскольку в рамках вновь заключенного договора № специализированного жилого помещения ответчики продолжают уклоняться от внесения платы за помещение в установленные договором сроки, а также оплате коммунальных и прочих услуг, в результате чего образовалась задолженность в размере 32 000 рублей, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчица Галина И.Ю. иск признала в части взыскания с нее задолженности в размере <данные изъяты> рублей, поскольку <данные изъяты> рублей ею уже уплачены в счет погашения задолженности, что подтверждается справкой о принятом платеже, против выселения она возражает, иск не признает.

Ответчик Хималовский П.С. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, обратился в суд с заявлением, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск не признал.

Представитель 3-го лица УФМС РФ по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Представитель 3-го лица Министерства имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Выслушав явившихся, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить в части взыскания задолженности, а части выселения и снятия с регистрационного учета отказать, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части взыскания задолженности, а в части выселения и снятия с регистрационного учета не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что общежитие по адресу г. Самара,      ул. <адрес> находится на праве оперативного управления ГОУСПО "Самарский механико-технологический техникум ".

           ДД.ММ.ГГГГ между ГОУСПО "Самарский механико-технологический техникум" и Галиной И.Ю. с семьей из 2-х человек, был заключен договор найма № комнаты №-а, общежития по адресу: г. Самара, ул. <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, согласно карточки регистрации граждан Галина И.Ю. зарегистрировалась по указанному выше адресу. 01.05.2008 г. между ГОУСПО "Самарский механико-технологический техникум" и Галиной И.Ю. с семьей из 2-х человек, был заключен договор № найма специализированного жилого помещения, комнаты в общежитии №-а, выше указанного общежития сроком до ДД.ММ.ГГГГ В качестве члена семьи в комнате совместно с Галиной И.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ стал проживать ее сын Хималовский П.С. ДД.ММ.ГГГГ между ГОУСПО "Самарский механико-технологический техникум" и Галиной И.Ю. с семьей из 2-х человек, был заключен договор № найма специализированного жилого помещения, комнаты №-а, выше указанного общежития сроком с ДД.ММ.ГГГГ на год, то есть, до ДД.ММ.ГГГГ Договор № найма специализированного жилого помещения комнаты №а был заключен ДД.ММ.ГГГГ и срок найма был ограничен пятью месяцами.

Галина И.Ю. вселена в указанное общежития не в связи с трудовыми отношениями, следовательно, к ней применяется нормы ГК РФ, а не ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Доводы представителя истца о том, что Галину И.Ю. об отказе в продлении договора не извещали, поскольку было решено не сдавать в наем жилое помещение, наниматель извещается только в том случае, если с ним решено продлить договор, договор найма жилого помещения считается расторгнутым, так как ответчики не выразили свою волю на его продление, суд считает не убедительными, а действия истца противоречащими закону, поскольку в соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, наймодателем - руководством техникума не было предложено Галиной И.Ю. заключить договор на 2011 год на тех же или иных условиях, так же ответчик не была предупреждена об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать помещение в наем.

На основании изложенного договор найма жилого помещения комнаты №-а, общежития по адресу: г. Самара, ул. <адрес> считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, в связи с чем не имеется оснований для выселения ответчиков из жилого помещения и снятии их с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Ответчица Галина И.Ю. обязалась впредь регулярно вносить оплату за проживание, часть долга погасила и суд считает возможным в настоящее время ее не выселять.

В случае, если ответчики не будут вносить денежные средства за проживание и коммунальные услуги, истец не лишен возможности ставить вопрос перед судом о их выселении.

В соответствии со ст. 682 НК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В соответствии с п. 2.1. договора № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная плата за помещение составляет <данные изъяты> рублей. Данный договор подписан ответчицей, ею не оспаривался.

Ответчики в 2010 году не исполняли обязанности, предусмотренные договором, по оплате коммунальных и прочих услуг, В период с апреля по декабрь 2010 года образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей.

Однако, как установлено в судебном заседании, истицей оплачена часть задолженности за указанный период в размере <данные изъяты> рублей, данного обстоятельства представитель истца в судебном заседании не отрицал. В связи с этим суд считает, что с ответчицы подлежит взысканию в пользу истца задолженность в размере <данные изъяты> рублей. В этой части ответчица иск признала, поставив в протоколе судебного заседания свою подпись.

Выводы суда подтверждаются материалами дела: договором аренды - л.д. 8-9, договором найма - л.д. 10,-11, 12-13, 14-15, 16-17, карточкой счета - л.д. 18-19, паспортом - л.д. 20, выпиской из реестра имущества самарской области - л.д. 21, приказом - л.д. 22, перечнем - л.д. 23-24, исполнительным листом - л.д. 25-28, служебной запиской - л.д. 29, свидетельством - л.д. 30, 31, справкой - л.д. 34, карточкой регистрации - л.д. 35-36, справкой - л.д. 48, расчет стоимости проживания - л.д. 49-50, 88-89, карточкой счета - л.д. 52-53, калькуляцией - л.д. 54, расшифровкой калькуляции - л.д. 55, договором - л.д. 60-63, сообщением - л.д. 64, решением - л.д. 65-70, графиком погашения - л.д. 71-72, квитанциями - л.д. 73-78, определением - л.д. 81-82, 83-84 и др.

Доводы истицы в представленных суду возражениях, что истец требует с нее по договору оплату за проживание и коммунальные услуги выше, чем в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, с уд не считает убедительными и считает, что спор о суммах оплаты за проживания и коммунальные услуги ответчики имеют возможность разрешить вне рамках рассмотрения денного дела с последующей корректировкой платежей. Встречный иск суду не заявлен. Суд расценивает доводы возражений ответчиков как намерение затянуть рассмотрение дела.

Суд считает необходимым в иске истцу в части выселения отказать, а в части взыскания задолженности удовлетворить частично.

Подлежит, по мнению суда, возврату государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, пропорционально удовлетворенным требования в размере <данные изъяты> рублей.

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Галиной И.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес> в пользу Государственного Образовательного Учреждения Среднего Профессионального Образования "Самарский механико-технологический техникум" задолженность в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через суд Советского района г. Самара.

Судья