гражданское дело 1 инстанции

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2011 года Советский районный суд г. Самары

в составе:

председательствующего судьи Абрамовой И.Н.

при секретаре Гостиной Ж.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Уваровой Н.С. к Ермолаев П.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Уварова Н.С. предъявила иск к Ермолаеву П.О. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии их с регистрационного учета из <адрес>, указав, что между ОАО «Волго-Камский банк» и Ермолаевым П.О. был заключен кредитный договор в размере <данные изъяты>, в обеспечение обязательств по кредитному договору между банком и Ермолаевым П.О. заключен договор об ипотеке № 763 от 01.04.2005 г.

Предметом ипотеки является двухкомнатная квартира по <адрес>, которая на момент оформления договора ипотеки находилась у ответчика в собственности. Решением Ленинского райсуда г. Самары от 03.03.2008 г. в пользу ОАО «Волго-Камский банк» с Ермолаева П.О. взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>. и госпошлина <данные изъяты> а также обращено взыскание на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>

На основании решения Ленинского райсуда г. Самары от 03.12.2008 г. было возбуждено исполнительное производство, в рамках которого были организованы публичные торги, организатором торгов выступало ООО «СамРост», повторные торги от 08.10.2010 г. признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок на участия в торгах, о чем сообщено судебному приставу-исполнителю, 13.10.2010 г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об отзыве арестованного имущества с реализации, ООО «СамРост» подписал акт приема-передачи нереализованного арестованного имущества.

21.10.2010 г. судебный пристав-исполнитель направил в ОАО «Волго-Камский банк» предложение оставить арестованное заложенное имущество за банком по цене 1280175 руб., с чем банк согласился.

25.10.2010 г. между ОАО «Волго-Камский банк» и Уваровой Н.С. было подписано соглашение об уступке права требования, в связи с которым ей перешло право требования к Ермолаеву П.О. на получение денежных средств по кредитному договору, в соответствии с решением Ленинского райсуда г. Самары от 03.03.2008 г. и права по договору ипотеке. За уступаемое право Уварова Н.С. уплатила ОАО «Волго-Камский банк» <данные изъяты>.

22.11.2010 г. произведена замена взыскателя на Уварову Н.С., в связи с чем, судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о замене стороны исполнительного производства ее правопреемником от 09.12.2010 г., а также постановление о проведении гос.регистрации права собственности Уваровой Н.С. на квартиру от 09.12.2010 г.

23.03.2011 г. Уварова Н.С. получила свидетельство о гос.регистрации права собственности на квартиру.

06.04.2011 г. Уварова Н.С. в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» Уварова Н.С. перечислила на указанные судебным приставом-исполнителем реквизиты сумму, превышающую сумму долга Ермолаева П.О. по кредитному договору в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением № 1523 от 06.04.2011 г.

Приобретенная истицей квартира являлась предметом ипотеки в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимости) № 763 от 01.04.2005 г. Квартира была приобретена в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании решения Ленинского райсуда г. Самары от 03.03.2008 г., которым также на квартиру обращено взыскание. Публичные торги по реализации квартиры были признаны несостоявшимися.

Истица 06.04.2011 г. под личную подпись Ермолаева П.О. вручила ему требование об освобождении жилого помещения, в соответствии с которым Ермолаев П.О. обязан был освободить квартиру и подать заявление на снятие с регистрационного учета в течение трех дней с момента получения требования.

Однако до настоящего времени требование не исполнено, ответчик препятствует совершению указанных действий, истица не может вселиться в квартиру.

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали иск в полном объеме, подтвердив выше изложенное.

Ответчик Ермолаев П.О. с иском не согласен, утверждая, что не имеет другого жилья, жить ему негде.

3-е лицо - ОАО «Межрегиональный Волго-Камский банк реконструкции и развития» извещены надлежаще, в суд не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают в полном объеме, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

3-е лицо: судебный пристав-исполнитель просят рассмотреть дело в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ОАО «Волго-Камский банк» и Ермолаевым П.О. был заключен кредитный договор№ 763 от 01.04.2005 г., в соответствии с которым Ермолаеву был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> в обеспечение обязательств по кредитному договору между банком и Ермолаевым П.О. заключен договор об ипотеке № 763 от 01.04.2005 г.

Предметом ипотеки являлась двухкомнатная квартира по <адрес>, которая на момент оформления договора ипотеки находилась у ответчика в собственности.

Решением Ленинского райсуда г. Самары от 03.03.2008 г. в пользу ОАО «Волго-Камский банк» с Ермолаева П.О. взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> и госпошлина <данные изъяты>, а также обращено взыскание на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>

На основании решения Ленинского райсуда г. Самары от 03.12.2008 г. было возбуждено исполнительное производство № 1/11590/440/11/2008 от 03.04.2008 г., в рамках которого были организованы публичные торги, организатором торгов выступало ООО «СамРост», повторные торги от 08.10.2010 г. признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок на участия в торгах, о чем сообщено судебному приставу-исполнителю, 13.10.2010 г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об отзыве арестованного имущества с реализации, ООО «СамРост» подписал акт приема-передачи нереализованного арестованного имущества.

21.10.2010 г. судебный пристав-исполнитель ОСП Советского района направил в ОАО «Волго-Камский банк» предложение оставить нереализованное заложенное имущество, то есть квартиру, за банком по цене <данные изъяты> с чем банк согласился.

23.03.2011 г. Уварова Н.С. получила свидетельство о гос.регистрации права собственности на квартиру.

06.04.2011 г. Уварова Н.С. в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» перечислила на указанные судебным приставом-исполнителем реквизиты сумму, превышающую сумму долга Ермолаева П.О. по кредитному договору в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением № 1523 от 06.04.2011 г.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ перход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещение членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и ее реализация является основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире, при условии, что квартира была заложена по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Однако, как установлено судом, ответчик оставаясь зарегистрированным в квартире истца, проживающим в ней, нарушает права собственника. Истец не может в полной мере по своему усмотрению распорядиться своей собственностью.

А также в соответствии со ст. 35 ЖК РФ 1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, суд считает, что ответчик как на основании ЖК РФ, так и ГК РФ подлежат выселению из спорной квартиры и снятию с регистрационного учета, то есть исковые требования истца законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск Уваровой Н.С. к Ермолаев П.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Выселить Ермолаев П.О. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Ермолаев П.О. в пользу Уваровой Н.С. госпошлину <данные изъяты>

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Ермолаев П.О. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через суд Советского района г. Самары в течение 10 дней.

СУДЬЯ