Р Е Ш Е Н И Е г. Самара «27» июля 2011года Советский районный суд г. Самары в составе: председательствующего Осиповой С.К. при секретаре Усманове М.Х. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мухортова М.Г. к Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес> в г. Самаре и признании за ним права собственности на реконструированную часть жилого дома. При этом ссылался на то, что порядок пользования домом сложился, у него и у ответчика Мухортова М.Г. имеются изолированные помещения и отдельные входы. В настоящее время часть дома, которой пользуется истец, реконструирована. Реконструкция соответствует строительно-техническим нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав. Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования по вышеуказанным основаниям. Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала. При этом пояснила, что истцом не представлены доказательства того, что реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так же в материалах дела отсутствуют выписки из реестров муниципального и федерального имущества, из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество; дом расположен на расстоянии менее 5 метров до пер. Водников; не представлены доказательства о соответствии реконструкции градостроительным нормам и правилам, о согласовании установки газовых приборов с газовой службой. Мухортов А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представитель Мухортова А.Г. в судебном заседании исковые требования признала. При этом пояснила, что между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования домом. У каждого свой вход, общими являются только крыша и стены. Представители 3-их лиц - Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. Мухортов М.Г. является собственником 1/2 доли земельного участка площадью 696,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании Приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Собственником другой доли является Мухортов А.Г. Мухортову А.Г. и Мухортову М.Г. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по переулку Водников в <адрес> общей площадью 51,3 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м. на основании договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ старшим государственным нотариусом Советской государственной нотариальной конторы г. ФИО4 Петрыкиной по реестру №. Договор зарегистрирован в БТИ г. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на дом № по <адрес> между Мухортовым А.Г. и Мухортовым М. Г. За Мухортовым А.Г. признано право собственности на реконструированную часть жилого дома № по <адрес> - лит АА1а2 общей площадью 27,6 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м., состоящую из помещений: № (кухня) площадью 8,5 кв.м., № (жилое) площадью 6,1 кв.м., № (жилое) площадью 13,0 кв.м., кроме того, веранды (лит. а2) площадью 5,9 кв.м.(л.д.61-62) В ходе эксплуатации дом он был реконструирован, что подтверждается отметкой в техническом паспорте, составленном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ После реконструкции общая площадь дома увеличилась до 75,6 кв.м., а жилая до 52,4 кв.м. Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции дома не получено. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия: демонтирована печь в лит. А, отверстие в перекрытии зашито досками и оштукатурено по дранке, в помещении лит. А1 демонтирован газовый котел и газовая плита; - демонтированы существующие перегородки лит. А и Ай и выполнены новые перегородки выгородившие коридор поз.1 (лит. А1) площадью 5,6 кв.м и жилую комнату поз.5 (лит.А) площадью 18,2 кв.м; в наружной стене лит. А (поз.5) демонтирован оконный блок, стена под оконным проемом разобрана до уровня пола, в дверной проем установлен дверной блок; в стене между лит. А и лит. А1 выполнен дверной проем шириной 900 мм и высотой 2100 мм и установлен дверной блок; в наружной стене лит. А1 (поз.1) демонтирован оконный блок, стена под оконным проемом разобрана до уровня пола, в дверной проем установлен дверной блок; выполнен пристрой лит. А2 (поз.6) площадью 15,1 кв.м. Фундамент пристроя кирпичный ленточный. Стены кирпичные толщиной 380 мм. Перекрытие деревянное по деревянным балкам. Кровля из металлочерепицы по деревянным балкам с деревянной обрешеткой. Полы дощатые. Окна деревянные, дверь деревянная; выполнен пристрой лит. А3 (поз.7) площадью 9,10 кв.м. Фундамент пристроя железобетонный, ленточный. Стены кирпичные толщиной 250 мм. Перекрытие деревянное по деревянным балкам. Кровля из металлочерепицы по деревянным балкам с деревянной обрешеткой. Полы дощатые. Окна деревянные, дверь деревянная. На кухне поз.7 установлен газовый котел и газовая плита; выполнен пристрой веранды лит.а площадью 5,4 кв.м. ; выполнена отделка помещений. Согласно заключению ЗАО фирма «Горжилпроект» от 2011г. реконструкция части жилого дома лит. АА1А2А3а соответствует всем нормам и требованиям несущей способности конструкции здания. Дальнейшая эксплуатация здания возможна. Выполненные работы по реконструкции не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненные работы по реконструкции части жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Мухотову М.Г. по факту занимаемой площади принадлежит помещение поз.5 (лит.А) - 18,2 кв.м., поз.1 (лит.А1) - 5,6 кв.м, поз.6 (лит.А2) -15,1 кв.м, поз.7 (лит.А3) - 9,10 кв.м, веранда (лит.а) - 5,4 кв.м. Общая площадь жилого помещения - 48,0 кв.м, кроме того площадь веранды - 5,4 кв.м, жилая площадь - 33,3 кв.м. Все работы по строительству выполнены в соответствии с требованиями СНиП. (л.д.47-60) Согласно заключению отдела гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г. Самары ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области»№ 266 от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция части жилого дома № по <адрес> в Советском районе г. Самары не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2545-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых здания и помещениях» (л.д.71-73) Согласно ООО «Аудит - Безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ при реконструкция части жилого дома выполнены условия соответствия объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ (л.д.74). Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ на основании Карты градостроительного зонирования и Правил землепользования и застройки городского округа Самара, утвержденных Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, спорный жилой дом расположен в зоне многоэтажной многоквартирной жилой застройки (Ж-4). Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком не соответствует разрешенным видам использования недвижимости в указанной зоне. Жилой дом не находится в красных линиях улиц и не занимает территорию общего пользования, однако, расположен на расстоянии менее 5 метров от красной линии улицы, что нарушает требование п.5.3.2. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Установка газовых приборов согласована с филиалом «Самарагаз» ООО «СВГК», что подтверждается отметкой в техническом паспорте, составленном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно -технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами. Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о несоответствии жилого дома градостроительным нормам и правилам не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Земельный участок находится в общей долевой собственности Мухортова А.Г. и Мухортова М.Г. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальным жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено. Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено. Реконструированный дом № по <адрес> в <адрес> как объект недвижимости в реестрах муниципального, федерального имущества не состоит, что подтверждается представленными в материалах дела доказательствами. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на спорное домовладение. Дом № по переулку Водников в г. Самаре находится в общей долевой собственности Мухортова М.Г. (1/2 доля) и Мухортова А.Г. (1/2 доля), каждый из них в соответствии с планом дома занимает изолированные помещения, имеет отдельный вход. Мухортов М.Г. занимает часть дома - лит. АА1А2А3а общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м., состоящую из помещений: № (коридор) площадью 5,6 кв.м., № (жилое) площадью 18,2 кв.м., № (жилое) площадью 15,1 кв.м., № (кухня) площадью 9,1 кв.м., кромеора М.Г.а2) площадью 5,9 кв.м. того, веранды (лит. а) площадью 5,4 кв.м. Мухортов А.Г. занимает часть дома - лит АА1а2 общей площадью 27,6 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м., состоящую из помещений: № (кухня) площадью 8,5 кв.м., № (жилое) площадью 6,1 кв.м., № (жилое) площадью 13,0 кв.м., кроме того, веранды (лит. а2) площадью 5,9 кв.м. Требования ст. 252 ГК РФ предусматривают возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками по соглашению между ними, что и имеет место по настоящему делу. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, такой выдел в соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» возможен и фактически уже произведен, так как собственники пользуются изолированными помещениями, имеют отдельные выходы. В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома. За истцом должно быть признано право собственности на реконструированную часть жилого дома № по <адрес> в <адрес> - лит. АА1А2А3а общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м., состоящую из помещений: № (коридор) площадью 5,6 кв.м., № (жилое) площадью 18,2 кв.м., № (жилое) площадью 15,1 кв.м., № (кухня) площадью 9,1 кв.м., кромеора М.Г.а2) площадью 5,9 кв.м. того, веранды (лит. а) площадью 5,4 кв.м. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ Р Е Ш И Л: Прекратить право общей долевой собственности на <адрес> по переулку Водников в <адрес> между Мухортовым М.Г. и Мухортовым А.Г.. Признать за Мухортовым М.Г. право собственности на реконструированную часть жилого дома № по <адрес> - лит. АА1А2А3а общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м., состоящую из помещений: № (коридор) площадью 5,6 кв.м., № (жилое) площадью 18,2 кв.м., № (жилое) площадью 15,1 кв.м., № (кухня) площадью 9,1 кв.м., кромеора М.Г.а2) площадью 5,9 кв.м. того, веранды (лит. а) площадью 5,4 кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары. Судья : подпись КОПИЯ ВЕРНА. Судья: Секретарь: