РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 июля 2011года Советский районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Осиповой С.К. при секретаре Усманове М.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Никишиной К.И., Федорова В.Ф. к Администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.о.Самара, в котором просили прекратить право общей долевой собственности между ними на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить и признать за Никишиной К.И. право собственности на реконструированную часть жилого лит. АА1А2 общей площадью 50,6 кв.м, жилой площадью 41,3 кв.м, кроме того сени (лит.а1) площадью 8,2 кв.м, сени (лит.а2) площадью 4,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений лит.А2 - кухня площадью 9,3 кв.м; лит. А - жилые комнаты площадью 10,0 кв.м и 13,2 кв.м; лит. А1- жилая комната площадью 18,1 кв.м. Выделить и признать за Федоровым В.Ф. право собственности на часть жилого дома лит. А3А4А5, состоящую из помещений: лит. А3- кухня площадью 16,9 кв.м, жилой площадью - 10,4 кв.м, жилая комната площадью 13,6 кв.м, жилая комната площадью 39,8 кв.м, жилой площадью 6,7 кв.м, сан.узел площадью 9,5 кв.м, санузел площадью 1,8 кв.м, общей площадью 124,2 кв.м, жилой площадью - 70,5 кв.м, кроме того, веранда (лит.а) - 4,3 кв.м, веранда (лит.а3)-24,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Между собственниками сложился определенный порядок пользования домом, у истцов имеются отдельные входы. В жилом доме произведена самовольная реконструкция, которая соответствуют санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, не нарушает права третьих лиц Истица Никишина К.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Истец Федоров В.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представили отзыв, согласно которому просили в иске отказать, т.к. истцом не представлено доказательств того, что реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представили отзыв, согласно которому удовлетворения заявленных истцами требований оставили на усмотрение суда. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что Никишина К.И. является собственником земельного участка площадью 200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д8) Федоров В.Ф. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 13). На основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом ФИО8 по реестру №, Никишина К.И. является наследником после смерти Барабина И.В., наследственное имущество состоит из 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (старый адрес: <адрес>) (л.д.9). На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Тимаковой по реестру №, Федоров В.Ф. приобрел у М.Е. Ивановны и Овчинниковой О.З. 2/6 доли (по 1/6 доли) в праве общей долевой собственности на жилой дом, по <адрес> (ст. <адрес>) (л.д.14-15). В соответствии со ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В процессе эксплуатации в части жилого дома Никишиной К.И. лит. АА1А2а1а2 была проведена перепланировка и переустройство: демонтирован оконный блок с подоконным проемом в комнате 10,1 кв.м; заделан дверной проем между комнатой 10,1 кв.м и холодными сенями; демонтирована перегородка между комнатами 11,2 кв.м и 6,9 кв.; заделан дверной проем между комнатами 6,6 кв.м и 6,9 кв.м; демонтирована печь в комнате 6,6 кв.м; демонтированы холодные сени; выстроен деревянный пристрой (лит.А) и холодные сени (лит. а1а2); вырезан оконный проем в деревянной стене и установлен оконный блок в жилой комнате 10,0 кв.м; установлен дверной блок между кухней 9,3 кв.м и комнатой 10,0; вырезан дверной проем в деревянной стене и установлен дверной блок между комнатами 10,0 кв.м и 13,2 кв.м, установлены газовая плита и газовый котел в кухне 9,3 кв.м и подключены к существующим коммуникациям. Часть жилого дома лит. А состоит из жилых комнат площадью 10,0 кв.м и 13,2 кв.м, пристрой лит. А1 состоит из жилой комнаты 18,1 кв.м, пристрой лит. А2 состоит из кухни 9,3 кв.м. Также имеются холодные сени лит.а1а2. В части жилого дома Федорова В.Ф. В 1993Г. была снесена часть жилого дома лит.А с пристроями лит. БВа1 и выстроен новый жилой дом лит. А3, а в 1997г. выполнены пристрои лит. А4А5аа3: часть жилого дома (лит. А3) на первом этаже состоит из жилых комнат площадью 10,4 кв.м и 13,6 кв.м, кухни 16,9 кв.м, на втором этаже жилой комнаты 39,8 кв.м, лестницы 6,9 кв.м и жилой комнаты 6,7 кв.м. Пристрой лит. А3 состоит из кухни 16,9 кв.м, где установлены мойка и газовая плита, которые подсоединены к существующим коммуникациям. Пристрой лит. А4 состоит из котельной площадью 6,3 кв.м, в которой установлен и подсоединен к существующим коммуникациям газовый котел. Пристрои лит. А5 состоит из ванной комнаты 7,2 кв.м, в которой установлена и подсоединена к существующим коммуникациям ванна. Пристрой лит. А5 состоит из санузла 1,8 кв.м, где установлены и подсоединены к существующим коммуникациям унитаз и раковина, а также коридора площадью 12,3 кв.м. Также имеется веранда лит.а площадью 4,3 кв.м и веранда лит. а3 0 24,1 кв.м. Согласно экспертному заключению ООО «Поволжский центр санитарно - эпидемиологического аудита» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство части жилого дома с пристроями лит. АА1А2а1а2 и лит. А3А4А5аа3, расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - ФЗ РФ № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно - эпидемиологическом благополучии населения» при условии выполнения требований действующих санитарных норм и правил при эксплуатации объекта ( л.д.69-70, 71-72). Согласно заключениюНИИ ВДПО ОПБ № И № от ДД.ММ.ГГГГ, части жилого дома № с пристроями лит. АА1А2а1а1 и лит. А3А4А5аа3 пригодны для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в РФ» ( л.д. 51-54, 55-58) По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденным Постановлением Самарской области городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок под домом по адресу: <адрес> находится в зоне среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей (Ж-3). Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом соответствует основным разрешенным видам использования недвижимости для данной территориальной зоны. А также согласно топографическим материалам департамента и представленным документам, часть земельного участка находится в границах красных линий <адрес> и является территорией общего пользования (л.д.50). Однако данное обстоятельство не имеет правового значения, поскольку земельный участок у истцов находится в собственности и используется ими по назначению. Параметры реконструированного жилого дома не выходят за границы земельных участков, находящихся в собственности истцов. Кроме того, в настоящее время Правила застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденные Постановлением Самарской области городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № являются действующими, а поэтому заключение Департамента строительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ применимо к правоотношениям по данному делу. Установка газовых приборов согласована с СЭГХ-2, что подтверждается штампом в техническом паспорте. Самозахвата земли не было, дом выстроен в границах земельного участка принадлежащего истцам на праве собственности. Таким образом реконструкция произведена на земельных участках принадлежащих сторонам на праве собственности. Наличие претензий к истцам со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено. В соответствии с п.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарского филиала от 2007г. возможно прекратить право общей долевой собственности и возможны варианты выдела в натуре изолированных частей спорного жилого дома и прекращения общей долевой собственности. Предлагаемый вариант выдела дома в натуре суд считает возможным, поскольку части дома изолированы от другой части дома. В собственность Никишиной К.И. суд считает возможным выделить изолированную часть дома лит. АА1А2 общей площадью 50,6 кв.м, жилой площадью 41,3 кв.м, состоящую из помещений: № (кухня) площадью 9,3 кв.м, № (жилое) - 10,0 кв.м, № (жилое) - 13,2 кв.м, № (жилое) - 18,1 кв.м, кроме того, сени лит. а1 площадью 8,2 кв.м, сени лит. а2 площадью 4,1 кв.м. Федорову В.Ф. изолированную часть жилого дома лит. А3А4А5 общей площадью 124,2 кв.м, жилой площадью- 70,5 кв.м, кроме того, веранда лит. а площадью 4,3 кв.м, веранда лит.а 3 площадью 24,1 кв.м. Интересы других собственников при этом не нарушаются, т.к. порядок пользования между собственниками сложился. При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Никишиной К.И., Федорова В.Ф. подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> между Никишиной К.И. и Федоровым К.И.. Выделить в натуре и признать за Никишиной К.И. право собственности на часть реконструированного жилого дома, литеры АА1А2 общей площадью 50,6 кв.м, жилой площадью 41,3 кв.м, состоящую из помещений: № (кухня) площадью 9,3 кв.м, № (жилое) - 10,0 кв.м, № (жилое) - 13,2 кв.м, № (жилое) - 18,1 кв.м, кроме того, сени лит. а1 площадью 8,2 кв.м, сени лит. а2 площадью 4,1 кв.м. по адресу <адрес>. Выделить в натуре и признать за Федоровым В.Ф. право собственности на часть реконструированного жилого дома литер А3А4А5 общей площадью 124,2 кв.м, жилой площадью- 70,5 кв.м, кроме того, веранда лит. а площадью 4,3 кв.м, веранда лит.а 3 площадью 24,1 кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Советский райсуд <адрес> в течение 10 дней. Судья: