РЕШЕНИЕ 28 июля 2011 года Советский районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Абрамовой И.Н. при секретаре Гостиной Ж.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Рудневой Л.М. к ООО «СК Металлопторг», конкурсному управляющему ООО «СК Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение <адрес> в объекте незавершенного строительства. В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства нежилое помещение <адрес>, в объекте незавершенного строительства, пояснил, что заказчик - Департамент строительства и архитектуры г.Самары не ввел данный объект в эксплуатацию, в Управление Росреестра не представил документы для регистрации прав участников долевого строительства, в связи с чем у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. Представитель ответчика - конкурсного управляющего ООО «Металлопторг» в судебном заседании иск не признали. Представитель 3-го лица - Департамента строительства и архитектуры г.Самары в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещались, о причинах неявки не уведомили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры г. Самара и ООО «Металлопторг» (в настоящее время ООО «СК Металлопторг») был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (номер строительный). ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами было заключено дополнительное соглашение № к вышеназванному договору; ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение №; ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № к этому договору. Согласно п. 2.1 указанного договора и дополнительных соглашений к нему, Департамент принял на себя функции Заказчика на проектирование и строительство указанного жилого дома, в связи с чем, обязан ввести дом в эксплуатацию в срок, оговоренный договором подряда при условиях выполнения ООО «Металлопторг» своих обязательств, предусмотренных п. 2.2 Договора. ООО «Металлопторг» является застройщиком по этому договору, и в основном, осуществляло функции инвестора, обеспечивало качественное выполнение всех строительно-монтажных работ, вело строительство жилого дома, контролировало поставку необходимых строительных материалов. ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК Металлопторг» заключило с истцом Договор №д долевого строительства жилого дома, в соответствии с которым истец получил право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует нежилому помещению, <адрес> Согласно п.1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ проектный срок окончания строительства - 2 квартал 2005г. В соответствии с п.3.1 Договора №д от ДД.ММ.ГГГГ, Протокола согласования цены от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили порядок и размер оплаты доли в строительстве <данные изъяты>, каковая сумма была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), п.2 Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). За период с даты, когда был заключен Договор №д от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «СК Металлопторг» не возникло претензий по поводу составления и порядка исполнения его условий, в связи с чем, суд считает, что ООО «СК Металлопторг» признает сделку действительной, состоявшейся, исполненной. Таким образом, истец выполнил обязательства предусмотренные договором в полном объеме, по согласованию с Инвестором. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК Металлопторг» передал истцу спорное нежилое помещения в собственность. В настоящий момент жилой дом построен полностью, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Произведена инвентаризация вышеуказанного жилого дома с уточнением площадей нежилого помещения <адрес> Однако до настоящего времени зарегистрировать право собственности на квартиру не предоставляется возможным, поскольку Департамент строительства и архитектуры г.Самары не ввел данный объект в эксплуатацию, в Управление Росреестра не представил документы для регистрации прав участников долевого строительства. Строительство жилого дома, являющегося предметом инвестиционного договора, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой. Ответчик в указанный в договоре срок обязательства по передаче истцу жилого помещения, указанного в инвестиционном договоре, выполнил. В настоящее время строительство объекта завершено. Секция жилого дома, в котором расположен «Объект», застройщиком возведена, но дом в целом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию в связи с отсутствием у застройщика денежных средств для завершения благоустройства территории. Следовательно, жилой дом, в котором расположено проинвестированное истцами жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является объектом гражданских прав, а именно, объектом незавершенного строительства (ст. 236 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В соответствии со ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение из ст. 8 ГК РФ, в частности, в соответствии с п.5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст. 7 указанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса. Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций (то есть право собственности на него - ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций - то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов. Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности осуществляемой в форме капитальных инвестиций», соответственно - объект фактически существует, инвестор надлежащим образом исполнил свои обязательства. Следовательно, в соответствии с п.3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» истец приобрел право собственности на объект незавершенного строительства - в части проинвестированного истцом нежилого помещения. В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Истец лишен возможности распорядиться приобретенным помещением, осуществить его достройку, использовать по назначению. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истца нарушено и подлежит судебной защите. При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить, с учетом изменения общей площади объекта. Руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Рудневой Л.М. к ООО «СК Металлопторг», конкурсному управляющему ООО «СК Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить. Признать право собственности за Рудневой Л.М. на нежилое помещение <адрес> в объекте незавершенного строительства. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары. Судья