гражданское дело 1 инстанции

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2011 года Советский районный суд г. Самара

в составе:

председательствующего судьи Абрамовой И.Н.

при секретаре Гостиной Ж.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Крайнова Н.А. к ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома, соответствующей однокомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> указав, что между ООО «СК «Металлопторг» и ООО Межрегиональная инвестиционно-строительная компания «ИНКОНФЭНС» 22.05.2007 г. заключили договор о долевом участии (инвестировании) в строительстве № 116/1В-НЗ.

В соответствии с п.1.1. договора дольщик-соинвестор принимает долевое участие (инвестирование) в строительстве. Объем участия соответствует квартире (далее доля) в строящемся доме, находящимся по адресу: <адрес>

На основании договора о переуступке доли в строительстве № 116/1В-НЗ/н от 02.03.2009 г. указанная доля была переуступлена Крайнову Н.А.

Договором о переуступки доли предусмотрен срок строительства дома - 2 квартал 2010 г.

Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, оплатив стоимость доли в размере <данные изъяты>., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 22 от 02.03.2009 г., а также подтверждено справкой из ООО «ДИССА Недвижимость» от 02.03.2009 г. № 8.

В судебном заседании истец и его представитель - Крайнова Е.Н. уточнили исковые требования, просили признать за истцом право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде <адрес>

В отношении ответчика ООО «СК «Металлопторг» решением Арбитражного суда Самарской области от 11.04.2011 г. введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда от 21.04.2011 г конкурсным управляющим утвержден Левин Ю.М.

В отношении ответчика ООО «МИСК «ИНКОНФЭС» определением Арбитражного суда Самарской области от 17.06.2011 г. прекращено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

Также истец просит привлечь в качестве соответчика ООО «Новая Самара».

Представитель ответчика - конкурсного управляющего ООО «СК «Металлопторг» - Бузгаг А.В. с иском не согласен, утверждая, что договор был заключен в период действия ФЗ «О долевом участи в строительстве» № 214-ФЗ, но не зарегистрирован в регистрационной службе, а также позиция изложена в отзыве.

Представитель соответчика ООО «Новая Самара» - Корчак Я.И. с иском не согласна, Застройщиком спорного жилого дома является ООО «Новая Самара». 23.07.2003 г. между ООО «СК «Металлопторг» и ООО «Новая Самара» был заключен договор № б/н о передаче части функций Заказчика-Застройщика. 05.03.2007 г. к указанному договору было заключено соглашение об изменении его условий. В соответствии с п. 3.2. указанного соглашения «Сторона-2» (ООО «СК «Металлопторг») не вправе от имени «Стороны-1» (ООО «Новая Самара») и от своего имени привлекать денежные средства граждан на основании договора участия в долевом строительстве, «Сторона-1» не отвечает по обязательствам «Стороны-2», возникшим из договоров, связанных с привлечением денежных средств. ООО «Новая Самара» не выдавали ООО «СК «Металлопторг» доверенности на совершение таких действий или заключение таких договоров.

Кроме того, указывает, что договор переуступки противоречит ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ и заключен с неуполномоченным лицом, следовательно, является ничтожной сделкой. Полномочий на заключение таких договоров ни у ООО «СК «Металлопторг», ни у ООО «МИСК «ИНКОНФЭС» не было, заключение такого договора, согласно Федерального закона № 214-ФЗ, возможно только с Застройщиком, застройщиками указанного объекта указанные организации не являются.

При заключении договора о долевом участии, истец должен был проверить полномочия таких договоров и принятия денежных средств. Кроме того, договор переуступки доли не прошел государственной организации, как требует того ФЗ № № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Истец имеет право требования с ООО «МИСК «ИНКОНФЭС» или ООО «Дисса Недвижимость» переданные им денежные средства.

Представитель соответчика ООО «ПСК «Комильфо» - Ромасловская И.М. не согласна с иском, утверждая, что они не являются правопреемниками ООО «СК «Металлопторг», ООО «ПСК «Комильфо» такой же инвестор, как и ООО «СК «Металлопторг», вся разрешительная документация на строительство жилого дома была предоставлена ООО «Новая Самара», на момент заключения договора с истцом. Право на заключение такого договора имела только ООО «Новая Самара». В настоящее время ведутся строительно-монтажные работы на данном доме, дом не достроен.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ООО «СК «Металлопторг» и ООО Межрегиональная инвестиционно-строительная компания «ИНКОНФЭНС» 22.05.2007 г. заключили договор о долевом участии (инвестировании) в строительстве № 116/1В-НЗ.

Договором о переуступки доли предусмотрен срок строительства дома - 2 квартал 2010 г.

Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, оплатив стоимость доли в размере <данные изъяты> что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 22 от 02.03.2009 г., а также подтверждено справкой из ООО «ДИССА Недвижимость» от 02.03.2009 г. № 8.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании данный договор не зарегистрирован в УФРС по Самарской области, следовательно, не заключен.

Застройщиком спорного жилого дома является ООО «Новая Самара». 23.07.2003 г. между ООО «СК «Металлопторг» и ООО «Новая Самара» был заключен договор № б/н о передаче части функций Заказчика-Застройщика. 05.03.2007 г. к указанному договору было заключено соглашение об изменении его условий.

В соответствии с п. 3.2. указанного соглашения «Сторона-2» (ООО «СК «Металлопторг») не вправе от имени «Стороны-1» (ООО «Новая Самара») и от своего имени привлекать денежные средства граждан на основании договора участия в долевом строительстве, «Сторона-1» не отвечает по обязательствам «Стороны-2», возникшим из договоров, связанных с привлечением денежных средств. ООО «Новая Самара» не выдавали ООО «СК «Металлопторг» доверенности на совершение таких действий или заключение таких договоров.

Полномочий на заключение таких договоров ни у ООО «СК «Металлопторг», ни у ООО «МИСК «ИНКОНФЭС» не было, заключение такого договора, согласно Федерального закона № 214-ФЗ, возможно только с Застройщиком, Застройщиками указанного объекта указанные организации не являются. При заключении договора о долевом участии, истец должен был проверить полномочия таких договоров и принятия денежных средств.

Кроме того, договор переуступки доли не прошел государственной регистрации, как требует того ФЗ № № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Истец имеет право требования с ООО «МИСК «ИНКОНФЭС» или ООО «Дисса Недвижимость» переданные им денежные средства.

Кроме того, многоквартирный дом по адресу: <адрес> не достроен и не сдан в эксплуатацию, признание права собственности на стадии строительства может угрожать жизни и здоровью истца. Согласно письма Государственной инспекции строительного надзора Самарской области от 22.07.2011 г. № ГИСН-29/1989 ООО «Новая Самара» является застройщиком данного объекта, имеет разрешение на строительство, при строительстве «секции 1 В» выполнена кирпичная кладка капитальных стен и перекрытий 10-ти этажей. Кирпичная кладка 11-го этажа на 21.07.2011 г. не завершена. Общая этажность «Секции 1 В» составляет 11 этажей. К другим работам по строительству указанной секции застройщик не приступал (л.д.80).

Согласно Соглашения о замене стороны к договору № б/н от 23.07.2003 г. о передаче части функций Заказчика-застройщика от 06.08.2010 г. п. 3. …ООО «СК «Металлопторг» после подписания сторонами настоящего соглашения вправе уступить свои права требования передачи в собственность помещений в Объекте (комплексе жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по строительному адресу<адрес> третьим лицам с письменного согласия ООО ПСК «Комильфо».

П. 4 ООО «СК «Металлопторг» гарантирует сторонам указанного соглашения, что до подписания настоящего соглашения в рамках действия договора № б/н от 23.06.2003 г. не привлекало денежные средства граждан на основании договоров участия в долевом строительстве или иных договоров (инвестирования, займа и т.д.), иным образом не передавало права требования на кв. м. площади Объекта юридическим лицам - инвесторам строительства Объекта.

П. 5 ООО «Новая Самара» и ООО ПСК «Комильфо» не отвечают по обязательствам ООО «СК «Металлопторг», возникшим из договоров, связанных с привлечением денежных средств для строительства объекта.

Таким образом, ООО «ПСК «Комильфо» не являются правопреемниками ООО «СК «Металлопторг», ООО «ПСК «Комильфо» такой же инвестор, как и ООО «СК «Металлопторг», вся разрешительная документация на строительство жилого дома была предоставлена ООО «Новая Самара», на момент заключения договора с истцом. Право на заключение такого договора имела только ООО «Новая Самара». В настоящее время ведутся строительно-монтажные работы на данном доме, дом не достроен, признать право собственности в объекте незавершенного строительством по выше изложенным основаниям невозможно.

При таких обстоятельствах суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований по выше изложенным основаниям.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Крайнову Н.А. к ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.

Судья