РЕШЕНИЕ 10 августа 2011 года Советский районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Абрамовой И.Н. при секретаре Гостиной Ж.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Денисова И.А., Денисовой М.А. к ООО «Металлопторг», конкурсному управляющему ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение - квартиру <адрес> в объекте незавершенного строительства. В судебном заседании представитель истцов уточнил исковые требования, просил признать за истцами право общей совместной собственности на объект незавершенного строительства - <адрес> Представитель ответчика - конкурсного управляющего ООО «СК «Металлопторг» (ранее - ООО «Металлопторг») в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, в отзыве просили отказать в удовлетворении исковых требований, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель 3-го лица - ТСЖ «Дыбенко-120» в судебное заседание не явился, в отзыве считали иск подлежащим удовлетворению, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Представители 3-х лиц - ООО «АРСФ «Содействие», ООО «СРП «Дисса», ООО «ИСК «Траст», ЗАО «Эл-Траст» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. В судебном заседании было установлено, что 30.10.1998 года между Департаментом строительства и архитектуры г. Самара и ООО «Металлопторг» (в настоящее время ООО «СК Металлопторг») был заключен договор № 12 о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (номер строительный). 30.10.1998 г. между теми же сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 к вышеназванному договору; 15.05.2000г. было заключено дополнительное соглашение № 2; 12.10.2000 года было заключено дополнительное соглашение № 3 к этому договору. Согласно п. 2.1 указанного договора и дополнительных соглашений к нему, Департамент принял на себя функции Заказчика на проектирование и строительство указанного жилого дома, в связи с чем, обязан ввести дом в эксплуатацию в срок, оговоренный договором подряда при условиях выполнения ООО «Металлопторг» своих обязательств, предусмотренных п. 2.2 Договора. ООО «Металлопторг» является застройщиком по этому договору, и в основном, осуществляло функции инвестора, обеспечивало качественное выполнение всех строительно-монтажных работ, вело строительство жилого дома, контролировало поставку необходимых строительных материалов. 25.04.2002 года между сторонами ООО «Металлопторг» и ООО «ИСК «Траст» был заключен договор долевого участия в строительстве № 1-2д, согласно которому ООО «Металлопторг» передал ООО «ИСК «Траст» долю в строительстве жилого дома, приобретенную на основании договора № 12 от 30.10.1998 г. о долевом участии в строительстве разноэтажного жилого <адрес>, дополнительных соглашений к нему, характеристику доли, включая номера квартир, этажность, проектную площадь и иные сведения, определяются в Приложении № 1 к договору. 25.04.2002 года между сторонами ООО «ИСК «Траст» и ООО «АРСФ «Содействие» заключен договор долевого участия в строительстве №28, согласно которому ООО «ИСК «Траст» долю в строительстве жилого дома переуступило ООО «АРСФ «Содействие». Договором №2 от 25.04.2002 года ООО «АРСФ «Содействие» поручило ООО "Предприятие «Дисса» привлекать дольщиков, заключать договора долевого участия, принимать векселя, организовывать заказчику помощь в подготовке документов для оформления права собственности на жилой дом. 11.06.2004г. ООО «АРСФ «Содействие» в лице ООО «Предприятие «Дисса» заключило с истцами Договор № 156-2д долевого строительства жилого дома, в соответствии с которым истец получил право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире, находящейся по адресу: <адрес> Согласно п.1.8 договора ориентировочный срок окончания строительства - 4 квартал 2004г. В соответствии с п.2.1 Договора №156-2д от 11.06.2004г. стороны определили порядок оплаты доли в строительстве в размере <данные изъяты> каковая сумма была оплачена истцами в полном объеме, что подтверждается квитанциями к ПКО №318 от 25.06.2004г., №338,339 от 07.07.2004г. За период с даты, когда был заключены Договоры участие в строительстве жилого дома от 30.10.1998 г., 11.10.2004г., 25.04.2002г., у ООО «АРСФ «Содействие», ООО «СК «Металлопторг», «СРП «Дисса», ООО «ИСК «Траст» не возникло претензий по поводу составления и порядка исполнения их условий, в связи с чем, суд считает, что ООО «АРСФ «Содействие», ООО «СК «Металлопторг», «СРП «Дисса», ООО «ИСК «Траст» признают сделки действительными, состоявшимися, исполненными. Таким образом, истцы выполнили обязательства, предусмотренные договором в полном объеме, по согласованию с Инвестором. В настоящий момент жилой дом построен полностью, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Произведена инвентаризация вышеуказанного жилого дома с уточнением площадей <адрес> Однако, до настоящего времени зарегистрировать право собственности на квартиру не предоставляется возможным, поскольку ответчик не передал истцам его долю в строительстве жилого дома и не ввел объект в эксплуатацию. Строительство жилого дома, являющегося предметом инвестиционного договора, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой. Ответчик в указанный в договоре срок обязательств по передаче истцу жилого помещения, указанного в инвестиционном договоре не произвел. В настоящее время строительство объекта завершено. Секция жилого дома, в котором расположен «Объект», застройщиком возведена, но дом в целом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию в связи с отсутствием у застройщика денежных средств для завершения благоустройства территории. Следовательно, жилой дом, в котором расположено проинвестированное истцами жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является объектом гражданских прав, а именно, объектом незавершенного строительства (ст. 236 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В соответствии со ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение из ст. 8 ГК РФ, в частности, в соответствии с п.5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст. 7 указанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса. Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций (то есть право собственности на него - ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций - то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов. Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности осуществляемой в форме капитальных инвестиций», соответственно - объект фактически существует, инвестор надлежащим образом исполнил свои обязательства. Следовательно, в соответствии с п.3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» истец приобрел право собственности на объект незавершенного строительства - в части проинвестированного истцом жилого помещения. В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Истцы лишены возможности распорядиться приобретенным помещением, осуществить его достройку, использовать по назначению. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истцов нарушено и подлежит судебной защите. В соответствие со ст.33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить, с учетом изменения жилой и общей площади объекта. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Денисова И.А., Денисовой М.А. к ООО «Металлопторг», конкурсному управляющему ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить. Признать право общей совместной собственности за Денисовым И.А., Денисовой М.А. на жилое помещение в объекте незавершенного строительства в виде <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары. Судья