Р Е Ш Е Н И Е г. Самара «18» августа 2011года Советский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Е.Р. Печниковой при секретаре А. К. Орловой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Поляковой Л.М к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Первоначально истица обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой <адрес> При этом ссылалась на то, что, несмотря на отсутствие разрешения, реконструкция соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация городского округа Самара. Определением суда, внесенным в протокол судебного заседания, Департамент управления имуществом городского округа Самара освобожден от участия в деле в качестве ответчика, к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО13 Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям. Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала. При этом пояснила, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что реконструкция соответствует градостроительным нормам и правилам, а также дом расположен на расстоянии менее 3 метров до соседнего земельного участка и менее 5 метров до границ <адрес>. Представитель ответчика - Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. 3-и лица - ФИО4, ФИО3(собственники <адрес> в г. Самаре, до границ земельного участка которого на расстоянии менее 3 метров расположен спорный дом) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. От них поступило заявление, в котором они просят дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований. 3-и лица - ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7(собственники <адрес>, привлеченные к участию в деле истицей, в судебное заседание не явились. От них поступило заявление, в котором они просят дело рассмотреть в их отсутствии, не возражают против удовлетворения исковых требований. Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. Истица является собственницей дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> в г. <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом г. Самары ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, разрешения администрации Советского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки № от ДД.ММ.ГГГГ постановления администрации Советского района г. ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В ходе эксплуатации дома он был реконструирован. После реконструкции общая площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м., а жилая до <данные изъяты> кв.м. Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции дома истицей не получено. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истица на основании постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственницей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> в г. ФИО8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия: -демонтированы существующие конструкции жилого дома лит.А3, А4,а и частично стены лит.А2; -в помещении лит.А5 установлена перегородка и выгорожен санузел площадью <данные изъяты> кв.м. В санузле установлена ванна, унитаз и раковина, все сантехнические приборы подключены к стоякам дома. В санузле выполнены полы из керамической плитки по слою гидроизоляции; -в стене между лит.А1 и лит.А5 демонтирован оконный блок, стена под окном разобрана до уровня пола и выполнен дверной проем шириной 900 мм и высотой 2100мм. Оставшийся оконный проем заделан; -в помещении лит.А1 в наружной стене демонтирован оконный блок и установлен новый уже предыдущего на 600мм. Рядом с окном выполнен дверной проем шириной 900мм и высотой 2100мм, установлен дверной блок; -с наружной стороны лит А1 выполнен пристрой сеней лит. а1 площадью 3,50 кв.м.; -в стене между лит.А и лит.А1 демонтирован дверной блок и дверной проем заделан; -в помещении лит.А2 демонтирована мойка и газовая плита; -выполнен пристрой лит.А3 с монолитным железобетонным фундаментом; -с наружной стороны лит.А3 выполнен пристрой сеней лит.а -на 1 этаже в санузлах (поз.10,14) установлены ванны, унитазы и раковина, все сантехнические приборы подключены к стоякам дома. В санузлах выполнены полы из керамической плитки по слою гидроизоляции; -в помещении поз.4 (лит.А) демонтированы два оконных блока. Один оконный проем заделан, под другим оконным проемом разобрана стена до уровня пола и выполнен дверной проем шириной 900мм и высотой 2100мм; -на 1 этаже в кухнях (поз.9 и 12) установлены газовые плиты и мойки, которые подключены к инженерным системам дома. Согласно заключениям Отдела г. ФИО8 ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ, Самарского филиала негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил, выявлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Картой правового зонирования Правил застройки и землепользования в г. ФИО8, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок находится в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж-4). В соответствии с топографическими материалами Департамента строительства и архитектуры городского округа ФИО8 и представленным документам, земельный участок не расположен в красных линиях и не относится к территории общего пользования. Размещение жилого дома на земельном участке нарушает требования п.5.3.4.СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, так как до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома должно быть не менее 3 м. Согласно техническому заключению ЗАО фирма «Горжилпроект» от апреля 2011 г. все строительные конструкции дома находятся в исправном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах дома не обнаружено. Реконструкция жилого дома соответствует всем нормам и требованиям несущей способности конструкций и не затрагивает другие характеристики надежности и безопасности дома. Дальнейшая эксплуатация дома возможна. Выполненные работы по переустройству жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Установка газовых приборов согласована СЭГХ-2 филиала «Самарагаз» ООО СВГК, что подтверждается отметкой в техническом паспорте. Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно -технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами. Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа ФИО8 о несоответствии спорного дома градостроительным нормам и ссылка представителя Администрации городского округа ФИО8 в той части, что спорный дом расположен на расстоянии менее 5 метров до <адрес>, не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Земельный участок, на котором расположен спорный дом, принадлежит истице на праве собственности. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальным жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено. Наличие претензий к истице со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено. ФИО4, ФИО3 - собственники <адрес> в г. ФИО8, до границ земельного участка которых на расстоянии менее 3-х метров расположен спорный жилой дом, не возражали против признания за истицей права собственности на реконструированный жилой дом. Реконструированный <адрес> в г. ФИО8 как объект недвижимости в реестрах муниципального, федерального имущества не состоит, что подтверждается представленными в материалах дела доказательствами. За истицей должно быть признано право собственности на реконструированный жилой <адрес> в г. ФИО8 - Лит.АА1А2А3А5аа1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того площадью сеней (лит.а) <данные изъяты>.м., (лит.а1) <данные изъяты>м. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Поляковой Л.М право собственности на реконструированный жилой <адрес> в г. ФИО8 - лит. АА1А2А3А5аа1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того площадью сеней (лит.а) <данные изъяты>.м., (лит.а1) <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары. Судья