гражданское дело 1 инстанции

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2011 г. Советский районный суд г. Самара

в составе:

председательствующего судьи Абрамовой И.Н.

при секретаре Гостиной Ж.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Ерепову Н.В. к Товариществу собственников жилья «Советский №», Назарову Д.А., Вялкову В.Б., Ефремовой Т.В., Рекадзе С.Ю., Сусловой Г.Д. о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Советский №» от ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л:

Ерепов Н.В. предъявил иск к Товариществу собственников жилья «Советский № 113», Назарову Д.А., Вялкову В.И., Ефремовой Т.В., Рекадзе С.Ю., Сусловой Г.Д. о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Советский № 113» от 16.06.2011 г., указав, что ТСЖ «Советский № 113» является правопреемником Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив № 113» при реорганизации в форме преобразования, о чем 07.07.2009 г. внесена запись в ЕГРЮЛ.

19.05.2011 г. общим собранием собственников многоквартирного жилого дома <адрес>, проведенного путем очного и заочного голосования принято решение избрать в состав правления ТСЖ М Х., М, Ерепова Н.В., Д (протокол № 2 от 19.05.2011 г.).

06.06.2011 г. собранием членов правления ТСЖ «Советский № 113» принято решение избрать председателем правления ТСЖ Ерепова Н.В., после чего уведомили Назарова Д.А. об избрании нового председателя правления ТСЖ и Ерепов Н.В. попросил Назарова Д.А. передать ему печать ТСЖ, ключи, учредительные документы и иную документацию, связанную с деятельностью ТСЖ.

Однако, Назаров Д.А. отказался передавать указанные документы и печать, сообщил о состоявшимся 16.06.2011 г. отчетно-перевыборном общем собрании членов ТСЖ «Советское № 113», проведенном в связи с истечением срока полномочий членов правления ТСЖ и председателя правления ТСЖ избранных в 2009 г. Общим собранием членов ТСЖ «Советский № 113» принято решение об избрании в состав правления ТСЖ Вялкова В.И., Ефремова Т.В., Назарова Д.А., Рекадзе С.Ю., Суслову Г.Д., а председателем правления назначить Назарова Д.А.

С принятым решением члены ТСЖ не согласны, Назаров Д.А. не может быть членом ТСЖ «Советский № 113», поскольку не является собственником квартиры в данном доме.

В судебном заседании истец Ерепов Н.В. поддержал иск в полном объеме, подтвердив выше изложенное.

Представитель ТСЖ «Советский-113» - Бортник И.А. с иском не согласна, утверждая, что собрание проведено в соответствии с требованиями ЖК РФ и Устава ТСЖ. Уведомление о проведении собрания членов ТСЖ было вручено под роспись каждому члену ТСЖ, а также размещено в виде объявления на входной двери каждого подъезда в доме. В протоколе общего собрания членов ТСЖ от 16.06.2011 г. присутствуют сведения о количестве голосов, принадлежащих лицам принявшим участие в собрании, а именно, кворум составил 61,32% от числа голосов членов ТСЖ «Советский № 113». Следовательно, собрание правомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня. К протоколу собрания приложены бюллетени голосования членов ТСЖ с указанием количества голосов, которыми они обладают. И хотя Назаров Д.А. не является собственником квартиры в данном доме, но с 2009 г. избирается председателем ТСЖ по настоянию жильцов, хотя все жильцы знали о том, что он не является собственником квартиры в данном доме.

Ответчик Назаров Д.А. с иском не согласен, показания аналогичны показаниям представителя истца, дополнив, что люди доверяли ему управлять домом, он старался.

Ответчик Вялков В.И. с иском не согласен, показания аналогичны показаниям представителя истца.

Ответчица Ефремова Т.В. с иском не согласна, показания аналогичны показаниям представителя истца.

Ответчица Рекадзе С.Ю. с иском не согласна, показания аналогичны показаниям представителя истца, дополнив - позиция изложена в отзыве, в котором указывает, что Назаров отработал два года председателем ТСЖ, за 2010 г. были отремонтированы все пять подъездов дома, заменены почтовые ящики и осветительные приборы, частично заменена система канализации, выполнены другие ремонтные работы, долгов у дома нет, он лично контролировал ход выполнения всех работ.

Ответчица Суслова Г.Д. с иском согласна, позиция как у Ерепова и его представителя, ранее лично выдвигала кандидатуру Назарова, не кому было управлять, ему дали два, чтобы он оформил в собственность квартиру, где проживает, но до настоящего времени он не оформил собственность.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ТСЖ «Советский № 113» является правопреемником Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив № 113» при реорганизации в форме преобразования, о чем 07.07.2009 г. внесена запись в ЕГРЮЛ.

19.05.2011 г. общим собранием собственников многоквартирного жилого дома <адрес>, проведенного путем очного и заочного голосования принято решение избрать в состав правления ТСЖ М, Х, М, Ерепова Н.В., Д (протокол № 2 от 19.05.2011 г.).

В соответствии со ст. 143 ЖК РФ и п. 4.1. Устава ТСЖ «Советский № 113» членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества (ст. 145 ЖК РФ и п.8.1. Устава).

Согласно п. 9.1.-9.5. Устава Правления Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию членов Товарищества, и осуществляет руководство деятельностью Товарищества, Правление Товарищества в составе не более 5 (пяти) человек избирается из числа членов Товарищества Общим собранием на срок два года. Правление Товарищества большинством голосов избирает из своего состава председателя правления Товарищества. Срок полномочий председателя правления Товарищества составляет два года.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.06.2011 г. № 01/024/2011-1547, выданная Управлением Росреестра по Самарской области подтверждает, что Назаров Д.А. не является собственником квартиры <адрес>

Таким образом, суд считает, что Назаров Д.А. не может быть членом ТСЖ «Советский № 113», следовательно, председателем ТСЖ «Советский № 113», поскольку не является собственником квартиры в данном доме, в связи с чем, суд считает, что иск о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Советский № 113» от 16.06.2011 г. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск Ерепову Н.В. к Товариществу собственников жилья «Советский №», Назарову Д.А., Вялкову В.Б., Ефремовой Т.В., Рекадзе С.Ю., Сусловой Г.Д. о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Советский № 113» от 16.06.2011 г. удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Советский № 113» от 16.06.2011 г.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в течение 10 дней.

Судья