РЕШЕНИЕ 21 июня 2011 года Советский районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Абрамовой И.Н. при секретаре Гостиной Ж.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Немкина В.И. к ООО «СК «Металлопторг», конкурсному управляющему ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенный строительством, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект незавершенный строительством - нежилое помещение <адрес> в объекте незавершенного строительства. В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Представитель ответчика - конкурсного управляющего ООО «СК «Металлопторг» в судебном заседании иск не признал, так как представителем истца не представлены подлинники документов о долевом участии в строительстве, отсутствуют документы о правах на земельный участок, отсутствуют доказательства соответствия спорного жилого дома СНиПам. Представитель третьего лица - ООО «ИСК «Траст» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в отзыве иск считали подлежащим удовлетворению, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель третьего лица - ООО «РВС» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в отзыве иск считали подлежащим удовлетворению, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель третьего лица - Департамента строительства и архитектуры в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. В судебном заседании было установлено, что 30.10.1998 года между Департаментом строительства и архитектуры г. Самара и ООО «Металлопторг» (в настоящее время ООО «СК Металлопторг») был заключен договор № 12 о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (номер строительный). 30.10.1998 г. между теми же сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 к вышеназванному договору; 15.05.2000г. было заключено дополнительное соглашение № 2; 12.10.2000 года было заключено дополнительное соглашение № 3 к этому договору, 09.12.205г. было заключено дополнительное соглашение № 6 к этому договору. Согласно п. 2.1 указанного договора и дополнительных соглашений к нему, Департамент принял на себя функции Заказчика на проектирование и строительство указанного жилого дома, в связи с чем, обязан ввести дом в эксплуатацию в срок, оговоренный договором подряда при условиях выполнения ООО «Металлопторг» своих обязательств, предусмотренных п. 2.2 Договора. ООО «Металлопторг» является застройщиком по этому договору, и в основном, осуществляло функции инвестора, обеспечивало качественное выполнение всех строительно-монтажных работ, вело строительство жилого дома, контролировало поставку необходимых строительных материалов. 25.04.2002 года между сторонами ООО «Металлопторг» и ООО «ИСК «Траст» был заключен договор долевого участия в строительстве № 1-2д, согласно которому ООО «Металлопторг» передал ООО «ИСК «Траст» долю в строительстве жилого дома, приобретенную на основании договора № 12 от 30.10.1998 г. о долевом участии в строительстве разноэтажного жилого дома № 16 по ул. Дыбенко, дополнительных соглашений к нему, характеристику доли, включая номера квартир, этажность, проектную площадь и иные сведения, определяются в Приложении № 1 к договору. 12.01.2006 года между сторонами ООО «ИСК «Траст» и ООО «РВС» были заключен договор уступки права требования <адрес> 01.02.2006г. между сторонами ООО «ИСК «Траст» и ООО «РВС» были заключен договор уступки права требования б/н <адрес> 20.11.2006г. между сторонами ООО «ИСК «Траст» и ООО «РВС» были заключен договор уступки права требования №21/3 <адрес> согласно которым ООО «РВС» приобрело долю в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> Как следует из письма №16 от 11.06.2008г. ООО «ИСК «Траст», отзыва ИСК «Траст» на исковое заявление, обязательства по оплате указанной доли в строительстве были выполнены ООО «РВС» в полном объеме. 22.02.2010г. ООО «РВС» заключило с истцом Договор уступки права требования, соответствии с которым истец получил право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует нежилым помещениям <адрес> Как следует из квитанции к ПКО №7 от 26.02.2010г., отзыва ООО «РВС» на исковое заявление, обязательства по оплате указанной доли в строительстве были выполнены истцом в полном объеме. За период с даты, когда были заключены вышеперечисленные Договора, у ООО «СК «Металлопторг» не возникло претензий по поводу составления и порядка исполнения условий, в связи с чем, суд считает, что ООО «СК «Металлопторг» ранее признал сделки действительными, состоявшимися, исполненными. Таким образом, истец выполнил обязательства предусмотренные договором в полном объеме, по согласованию с Инвестором. В настоящий момент жилой дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, построен полностью, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> Произведена инвентаризация вышеуказанного жилого дома, уточнены площади составляющих жилой дом жилых и нежилых помещений. В судебное заседание представлен технический паспорт, содержащий описание части оплаченной истцом доли в строительстве - <адрес> в объекте незавершенного строительства. Актом приема-передачи 01.02.2011г. ответчик передал истцу <адрес> в объекте незавершенного строительства. Однако до настоящего времени зарегистрировать право собственности на указанную долю в строительстве не предоставляется возможным, поскольку ответчик не ввел объект в эксплуатацию. Строительство жилого дома, являющегося предметом инвестиционного договора, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой. В настоящее время строительство объекта завершено. Секции жилого дома, в котором расположен спорный объект, застройщиком возведена, но дом в целом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию в связи с отсутствием у застройщика денежных средств для завершения благоустройства территории. Следовательно, жилой дом, в котором расположено проинвестированное истцом жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является объектом гражданских прав, а именно, объектом незавершенного строительства (ст. 236 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В соответствии со ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение из ст. 8 ГК РФ, в частности, в соответствии с п.5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст. 7 указанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса. Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций (то есть право собственности на него - ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций - то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов. Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности осуществляемой в форме капитальных инвестиций», соответственно - объект фактически существует, инвестор надлежащим образом исполнил свои обязательства. Следовательно, в соответствии с п.3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» истец приобрел право собственности на объект незавершенного строительства - в части проинвестированного истцом нежилого помещения <адрес> в объекте незавершенного строительства. В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Истец лишен возможности распорядиться приобретенным помещением, осуществить его достройку, использовать по назначению. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истца нарушено и подлежит судебной защите. При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить, с учетом уточнения площади объекта. Руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Немкина В.И. к ООО «СК «Металлопторг», конкурсному управляющему ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенный строительством удовлетворить. Признать право собственности за Немкиным В.И. на нежилое помещение <адрес> в объекте незавершенного строительства. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд <адрес>. Судья