Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 июля 2011 года Советский районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Абрамовой И.Н. при секретаре Гостиной Ж.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Четвергова С.В. к ТСЖ «Крейсер» о признании незаконным решения собрания собственников, УСТАНОВИЛ: Четвергов С.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Крейсер» о признании незаконным решения собрания собственников принятые в заочной форме ДД.ММ.ГГГГ обязать ответчика разделить смету на две: смету по дому <адрес> обязать Председателя ТСЖ «Крейсер» устранить нарушения законодательства путем вынесения вопроса о проведении капитального ремонта на общее собрание собственников, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец получил опросный лист по проведению общего собрания членов ТСЖ «Крейсер». Форма собрания определена как заочное голосование. На повестку дня вынесены вопросы «О выполнении плана работы ТСЖ «Крейсер» за 2010 год, об утверждении отчета ревизионной комиссии ТСЖ «Крейсер», принятие сметы ТСЖ «Крейсер» на 2011 год и утверждении на ее основе платежей и взносов. Истец считает смету принятую по результатам заочного голосования не законной и необоснованной по следующим основаниям. На повестку голосования не был поставлен вопрос о размещении рекламы в 2011 году в местах общего пользования, несмотря на то, что реклама размещена. В утвержденной в заочной форме смете ТСЖ «Крейсер» в доходной части отражены только поступления в качестве целевых средств собственников жилья на оплату коммунальных услуг и содержание жилья. Не отражены в доходной части сметы доходы, получаемые от размещения рекламы, арены помещений. Обязанность внесения в доходную часть сметы поступлений от размещения рекламы была подтверждена решением Советского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, а также Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, смета ТСЖ «Крейсер» не отражает всю доходную часть бюджета ТСЖ. Утвержденной сметой на 2011 год предусмотрены денежные средства на проведение капитального ремонта домов, хотя согласно п. 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено проведение общего собрания собственников по вопросу ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Общим собранием не принималось решение о проведении капитального ремонта, также не принималось решение о создании резервного фонда на капитальный ремонт домов. Таким образом, в смету расходов на 2011 год не обоснованно внесена строка капитальный ремонт. Также в смету расходов внесена строка текущий и аварийный ремонт. Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № предусмотрена возможность проведения текущего и капитального ремонта. Понятие аварийного ремонта не предусмотрено, поскольку аварийный ремонт может быть текущим либо капитальным. Отопление и горячее водоснабжение домов производится за счет собственной котельной. Исходя из расходной части сметы ТСЖ «Крейсер» на 2011 год затраты на ведение расчетного счета составляют <данные изъяты>. Данная строка затрат явно завышена, однако председателем ТСЖ не представляется для ознакомления обоснованность размера платы. Расходной частью сметы определена сумма на заработную плату, куда включена заработная плата председателя. Общим и обязательным основанием возникновения трудовых отношений является заключение трудового договора между работником и работодателем.Таким образом, основание возникновения трудовых отношений с председателем ТСЖ носит комплексный характер: избрание на должность, подтвержденное соответствующим протоколом заседания правления ТСЖ (либо общего собрания членов ТСЖ), а также заключение трудового договора с четко определенной трудовой функцией работника, то есть председателя правления ТСЖ. При составлении соответствующего пункта трудового договора за основу можно взять положения ст. 149 ЖК РФ, характеризующие полномочия председателя правления ТСЖ.Подпунктом 11 п. 2 ст. 145 ЖК РФ установлено, что общее собрание членов ТСЖ решает вопрос об определении размеров вознаграждения членов правления ТСЖ, а следовательно, и председателя правления. Между тем, Председатель ТСЖ «Крейсер» Н.В. Попова подписывает штатное расписание в котором прописывает должность председателя и устанавливает оплату труда. Таким образом, председателем ТСЖ нарушены требования действующего законодательства.Смета ТСЖ «Крейсер» определяет расходы в равном размере, на два дома: <адрес>.Утверждение единой сметы расходов ведет к ущемлению прав собственников в домах, поскольку <адрес>. Соответственно расходы на вывоз ТБО и КГО по домам должны распределяться не равнозначно, исходя из количества проживающих или квадратных метров. Расходы на техническое обслуживание и ремонт лифтов так же не может быть разделена между собственниками помещений двух домов равномерно, поскольку количество лифтов в домах разное. Расходы на обслуживание внутридомового газового оборудования могут нести только собственники помещений <адрес>. Расходы по обслуживанию котельной, также должны быть распределены между домами <адрес> Таким образом, несмотря на разные объемы по домам, смета на 2011 год утверждена общая и расходная часть делится между домами равномерно. Принятая смета нарушает права собственников жилых помещений, включает в себя строки, по которым решение собственников не состоялось и не содержит всей доходной части. В судебном заседании истец Четвергов С.В. и его представитель - Сенникова А.В. поддержали иск в полном объеме, подтвердив выше изложенное. Представитель ответчика Перфилов А.В. исковые требования не признал, утверждая, что ДД.ММ.ГГГГ не проводилось общее собрание собственников, а, следовательно, никакие решения не принимались и документы не составлялись. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что Четвергов С.В. является собственником жилого помещения - <адрес> (л.д.8,9). Для управления многоквартирным домом было создано ТСЖ «Крейсер», протоколом общего собрания членов товарищества собственников жилья «Крейсер» утвержден Устав ТСЖ «Крейсер» от ДД.ММ.ГГГГ Утверждения истца Четвергова С.В. суд считает неубедительными, что 01-ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников, а, следовательно, никакие решения не принимались и документы не составлялись. В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений с нарушением требований Жилищного кодекса РФ. Хотя Четвергов С.В. просит отменить решение собрания собственников, принятых в заочной форме 01-ДД.ММ.ГГГГ, в обосновании исковых требований не указывает на нарушения требований Жилищного кодекса РФ, которые были допущены при проведении общего собрания. Кроме того, следует также отметить, что общего собрания собственников 01-ДД.ММ.ГГГГ не проводилось и, следовательно, собственниками помещений никаких решений не принималось, что подтверждается представленным истцом опросным листом по проведению Общего собрания членов ТСЖ «Крейсер». Таким образом, требования о признании незаконным решение собрания собственников, принятые в заочной форме 01-ДД.ММ.ГГГГ в части принятия бюджета не подлежат удовлетворению в виду отсутствия предмета оспаривания. Смета расходов и доходов ТСЖ «Крейсер» не подлежит разделу на две сметы. В связи с тем, что ТСЖ создается для управления всем комплексом общего имущества собственников объединяемых домов, товарищество ежегодно должно готовить единый план мероприятий по управлению комплексом имущества на год, следовательно, размер платы на содержание и ремонт устанавливается единый для собственников всех домов, который и обеспечивает выполнение консолидированного плана мероприятий. Также необходимо отметить, что планирование, организация и контроль всех видов работ и услуг осуществляется не в рамках каждого отдельного дома, а на весь имущественный комплекс товарищества. Следовательно, товарищество собственников жилья вправе определять только одну смету доходов и расходов на год, что следует из буквального толкования ст.ст. 135, 137 ЖК РФ, а также подтверждается разъяснениями Минрегионразвития РФ (Письмо №-НС/14 от ДД.ММ.ГГГГ). На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: В иске Четвергову С.В. к ТСЖ «Крейсер» о признании незаконным решения собрания собственников отказать. Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение 10 дней. Судья