Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Н.В.,

при секретаре     ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, состоящее из двух комнаты № в <адрес> в <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что ответчик отказывает в приватизации данного жилого помещения, поскольку дом является общежитием и жилые помещения, расположенные в нем, не подлежат приватизации, кроме того, ответчик ссылается на произведенную перепланировку в общежитии. Истец считает отказ незаконным.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд признать за истцом и его несовершеннолетним сыном ФИО1 в равных долях право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 25,00 кв.м, жилой площадью 17,6 кв.м в порядке приватизации.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец с 1989 г. проживает в общежитии по адресу: <адрес>, комната 821.

В 1999 г. балансодержатель общежития ОАО «Самарский мясокомбинат» принял решение о распределении дополнительных комнат мест общего пользования за счет средств жильцов общежития. На основании решения объединенного профсоюзного комитета «Прима» ОАО «Самарский мясокомбинат» ФИО2 дано согласие на занятие помещения - комнаты площадью 7,4 кв.м для личного пользования. Т.е., собственником жилого помещения дано согласие ФИО2 на занятие данной комнаты.

Из материалов дела усматривается, что на вновь образованное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на право пользования жилым помещением, состоящим из комнат № площадью 17 кв.м и быт.холл площадью 8 кв.м.

На имя ФИО2 открыт лицевой счет № на жилое помещение комнату № в <адрес> в <адрес>, общей площадью 25,10 кв.м., жилой площадью 17,60 кв.м.

Из технического паспорта на спорное жилое помещение следует, что оно состоит из 2 комнат, общей площадью 25,00 кв.м, жилой площадью 17,60 кв.м.

При таких обстоятельствах суд полагает, что у истца в отношении комнаты № площадью 7,4 кв.м возникло право пользования, а права и законные интересы иных лиц в данном случае не нарушаются.

В соответствии со ст. 60, 61 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Судом достоверно установлено, что ФИО2 для удовлетворения бытовых и иных нужд на законных основаниях пользуется комнатой площадью 7,4 кв.м. Другие жильцы дома не пользуются данным помещением и не претендуют на его использование.

Кроме того, суд принимает во внимание, что присоединенная площадь комнаты 7,4 кв.м включена в лицевой счет с 1999 г. и именно с учетом площади угловой комнаты (общая площадь 25,00 кв.м) ФИО2 осуществляется оплата до настоящего времени согласно лицевому счету за 25,10 кв.м.).

Муниципалитетом жилое помещение принято в муниципальную собственность в перепланированном состоянии и фактически договор социального найма уже состоялся с измененной площадью жилого помещения.

Отказывая истцу в подготовке документов на приватизацию Департамент управления имуществом г.о.Самара ссылается на то, что поскольку объект недвижимости имеет статус общежития, использовался и используется в качестве общежития, жилые помещения, расположенные в нем, приватизации не подлежат.

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со статьей 7 Вводного закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г.о.Самара № объект недвижимости - жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью городского округа Самара, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что право истцов на спорное жилое помещение никем не оспаривается, ФИО1 приобрели его, будучи вселенными в него в установленном законом порядке, право на приватизацию не использовали.

ФИО5 дала письменное согласие на приватизацию без включения ее в число собственников.

На основании изложенного суд полагает, что отказ в подготовке документов на приватизацию спорного жилого помещения со ссылкой на то, что объект недвижимости имеет статус общежития, является необоснованным, нарушающим права истца, гарантированные Конституцией РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 и несовершеннолетним ФИО1 право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение, состоящее из двух комнат № в <адрес> в <адрес>, общей площадью 25,00 кв.м., жилой площадью 17,60 кв.м. по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья         Н.В.Сергеева