Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2011 года                           Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи                                                             Абрамовой И.Н.

при секретаре                                                                                            Гостиной Ж.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Сибиркина А.Г., Мелиховой О.В. к Департаменту управления имуществом г.о. Самары об обязании предоставления технического паспорта,

УСТАНОВИЛ:

           Сибиркин А.Г., Мелихов О.В. обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самары об обязании предоставления технического паспорта, подтверждающего, что жилое помещение свободно от обременений и прав иных лиц, пригодно для проживания и отвечает требованиям жилищного законодательства, указав, что согласно решения Советского райсуда г. Самары от 04.03.2011 г. за ними признано права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на ДУИ г.о. Самара была возложена обязанность заключить с истцами договор социального найма, в связи с чем истцы были приглашены в жилищный отдел Советского района для заключения выше указанного договора, но истцами не был представлен технический паспорт на данное жилое помещение и акт приема-передачи, ДУИ г.о. Самары разъяснили, что за техническим паспортом необходимо обратиться в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Однако, РТИ выдают технический паспорт с штампом «Перепланировка, переустройство», хотя никакой перепланировки истцами не было в сделано в данной квартире.

В судебном заседании истцы Сибиркин А.Г., Мелихова О.В. поддержали иск в полном объеме, подтвердив выше изложенное.

           Департамент управления имуществом г.о. Самары извещены надлежаще, в суд не явились, представили отзыв на иск, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, отказать в иске.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

            В судебном заседании установлено, что Сибиркин А.Г. является Нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> состоящей из <адрес>, также в данной квартире зарегистрирована Мелихова О.В.

           Истцы указывают, что 18.05.2011 г. они были приглашены в Жилищный отдел Советского района Департамента для заключения (подписания) договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> К предложенному договору социального найма не был представлен Технический паспорт данного жилого помещения и акт приема-передачи.

            19.05.2011 г. Истцы обратились с жалобой в Департамент по вопросу внесения изменений в технический паспорт на жилое помещение - <адрес>

            Письмом от 01.06.2011 г. № 15-07-25/26572 Департаментом в ответ на жалобу Истцов по вопросу предоставления технического паспорта на указанное жилое помещение, а так же внесения изменений в технический паспорт, было предложено обратиться в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

            В соответствии с пунктом 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) пользование принадлежащее ему имущество на праве собственности гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

            В соответствии со ст. ст. 27, 47 Устава городского округа Самара, Департамент управления имуществом городского округа Самара является органом местного самоуправления, наделяемым собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара.

              Таким образом, именно Департамент вправе осуществлять полномочия по распоряжению муниципальным имуществом, в том числе спорной квартирой.

                Департамент является Наймодателем спорного помещения. Отношения между Наймодателем и Нанимателем жилого помещения регулируются главой 35 ГК РФ.

                Однако, предоставление вышеуказанного технического паспорта и акта приема-передачи, прямо вытекает из смысла главы 8 Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

               Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления), либо управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

               Из смысла ст. 62 ЖК РФ следует, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

              Таким образом, предоставление технического паспорта обусловлено необходимостью определения предмета договора социального найма, заключенного с семьёй Сибиркина А.Г.

              В исковом заявлении Истцы просят обязать предоставить технический паспорт, подтверждающий, что жилое помещение свободно от обременении и прав иных лиц, пригодно для проживания.

              Согласно пункту 9 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 № 921 (ред. от 21.08.2010 г.) «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменение технических или качественных характеристик объекта капитального строительства на основании заявления заинтересованного лица о проведении такой инвентаризации.

              Заинтересованными лицами в данном случае являются Истцы, которые и обязаны предоставить технический паспорт.

              Кроме того, в техническом паспорте содержатся все основные технические показания помещения. Технический паспорт необходим для того, чтобы установить, не производилась ли в спорном жилом помещении самовольная перепланировка.

              Следовательно, технический паспорт не подтверждает, что жилое помещение свободно от обременений и прав иных лиц, пригодно для проживания. Более того, Истцами не доказано, что действия Департамента нарушают какие-либо их права и свободы. Действия Департамента не только не нарушают нормативно-правовые акты, но и прямо вытекают из норм действующего законодательства.

               Таким образом, суд считает необходимым отказать в иске в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

                                                   РЕШИЛ:

            В иске Сибиркину А.Г., Мелиховой О.В. к Департаменту управления имуществом г.о. Самары об обязании предоставления технического паспорта отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Судья