РЕШЕНИЕ 23 августа 2011 года Советский районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Абрамовой И.Н. при секретаре Гостиной Ж.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению Климовец И.В. к ООО "СК "Металлопторг", конкурсному управляющему ООО "СК "Металлопторг", ООО "ИСК "Металлопторг" о признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на объект незавершенного строительства, в котором просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс <адрес> в объекте незавершенного строительства. В связи с тем, что до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс. В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил признать право собственности на гаражный бокс №<адрес> в объекте незавершенного строительства. Представитель ответчика - конкурсного управляющего ООО "СК "Металлопторг " в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика - ООО "ИСК "Металлопторг " в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Представители 3-х лиц - ЗАО «ФПК «СВ», ООО «Сервисная компания «Нефтеотдача», Петров С.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались, о причинах неявки не уведомили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что 03.02.2003г. между ООО «ИСК «Металлопторг» и ЗАО «ФПК «СВ» был заключен Договор №70-Г о долевом участии в строительстве, согласно которому ЗАО «ФПК «СВ» как Дольщик приобретает права на получение в строящемся гаражном комплексе "Многоэтажный гараж на 300 машиномест с автосервисом и офисными помещениями", расположенном по адресу <адрес> (строительный адрес), в том числе, гаражного бокса <адрес> Обязательства оплаты по данномку договору были исполнены в полном объеме, что подтверждается письмом ООО «ИСК «Металлопторг» от ДД.ММ.ГГГГ Ориентировочный срок окончания строительства объекта - 4 квартал 2003 года, согласно Договору №70-Г от 03.02.2003г. 03.11.2003г. ЗАО «ФПК «СВ» Договором №70-Г/п переуступило свои права по договору от 03.11.2003г. ООО «Сервисная компания «Нефтеотдача». 23.08.2005г. ООО «Сервисная компания «Нефтеотдача» переуступило свои права Петрову С.Н., причем оплата компенсации доли в строительстве была произведена в полном объеме, что подтверждается справкой №274 от 14.11.2005г.. 16.01.2006г. Петров С.Н. переуступил свои права истцу. За период с даты, когда были заключены Договора от 03.02.2003г., 03.11.2003г., 23.08.2005г., 16.01.2006г. у ООО «ИСК «Металлопторг», ЗАО «ФПК «СВ», ООО «Сервисная компания «Нефтеотдача», Петрова С.Н.не возникло претензий по поводу составления и порядка исполнения их условий, в связи с чем, суд считает, что они признают сделки действительными, состоявшимися, исполненными. В настоящее время строительство объекта завершено, изготовлен технический паспорт на гаражный бокс <адрес> Земельный участок, на котором расположен вновь построенный объект недвижимого имущества, находится в аренде у ООО "СК "Металлопторг" на основании Распоряжения Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 27.12.2006г. №340-р, договор аренды земельного участка №48 от 14.02.2007г. Распоряжением Администрации Советского района г.о. Самара от 09.06.2007г. №143 многоэтажному гаражу с автосервисом и офисными помещениями по <адрес> г.о.Самара присвоен почтовый адрес: <адрес> В связи с тем, что объект до настоящего времени не сдан застройщиком в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс. Строительство многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями, являющегося предметом инвестиционного договора, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой. В настоящее время строительство объекта завершено, изготовлен технический паспорт на гаражный бокс, однако объект до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, следовательно, он, является объектом гражданских прав, а именно, объектом незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В соответствии со ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение из ст. 8 ГК РФ, в частности, в соответствии с п.5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст. 7 указанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса. Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций (то есть право собственности на него - ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций - то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов. Объект физически существует, инвестор надлежащим образом исполнил свои обязательства, следовательно, в соответствии с п.3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» истцы приобрели право собственности на объект незавершенного строительства - в части проинвестированного истцом гаражного бокса. В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Истец лишен возможности распорядиться приобретенным помещением, осуществить его достройку, использовать по назначению.В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истца нарушено и подлежит судебной защите. При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить. На основании изложенного и руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Климовец И.В. к ООО "СК "Металлопторг", конкурсному управляющему ООО "СК "Металлопторг", ООО "ИСК "Металлопторг" о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить. Признать право собственности за Климовец И.В. на объект незавершенный строительством - гаражный бокс <адрес> Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары. Судья