РЕШЕНИЕ

16 сентября 2011 года            Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи                                      Абрамовой И.Н.

при секретаре                                                                  Гостиной Ж.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению Исаев А.Е. к ООО «Предприятие «Дисса», конкурсному управляющему ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на объект незавершенного строительства, в котором просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение <адрес> в объекте незавершенного строительства.

В связи с тем, что до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, просил признать за истцом право собственности на <адрес> в объекте незавершенного строительства.

Представитель ответчика - конкурсного управляющего ООО "СК "Металлопторг " в судебное заседание не явился, дне слушания извещались, о причине неявки в судебное заседание не сообщили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - ООО «Предприятие «Дисса» в судебное заседание не явился, дне слушания извещался, о причине неявки в судебное заседание не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

3-и лица - Руднев А.Н., Ненашев Б.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, о причине неявки в судебное заседание не сообщили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 03.07.2004г. между ООО «Предприятие «Дисса» с одной стороны, и Рудневым А.Н. с другой был заключен договор №74-оф о долевом участии в строительстве, согласно которому Руднев А.Н., как Дольщик, приобретает право на получение доли в строительстве, которая соответствует <адрес>.

ООО «Предприятие «Дисса» заключило настоящий договор на основании Договора №99 о передаче функций заказчика-застройщика от 04.11.2002г., согласно которому ООО «Металлопторг», осуществляющее проектирование и строительство многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями по <адрес> на основании Постановления Главы г.Самары №329 от 07.06.2002г. передает, а ООО «Предприятие «Дисса» приобретает функции Заказчика - Застройщика, установленные вышеназванным Постановлением, согласно установленным настоящим договором условиям.

Ориентировочный срок окончания строительства объекта - 2 квартал 2005 года, согласно Договору №74-оф.

Обязательства по оплате стоимости доли в строительстве Руднев А.Н. выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к ПКО№152 от 02.07.2004г.

02.11.2006г. Договором №74-оф/п Руднев А.Н. переуступил все права и обязанности по договору №74-оф Ненашеву Б.В., причем оплата по данному договору была произведена в полном объеме, что подтверждается п.3.1 Договора от 02.11.2006г.

08.04.2011г. Договором №74-оф/2п Ненашев Б.В. переуступил свои права на долю в строительстве истцу.

В настоящее время строительство объекта завершено, изготовлен технический паспорт на <адрес>

Земельный участок, на котором расположен вновь построенный объект недвижимого имущества, находится в аренде у ООО "СК "Металлопторг" на основании Распоряжения Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 27.12.2006г. №340-р, договор аренды земельного участка №48 от 14.02.2007г.

Распоряжением Администрации Советского района г.о. Самара от 09.06.2007г. №143 многоэтажному гаражу с автосервисом и офисными помещениями по <адрес> г.о. Самара присвоен почтовый адрес: <адрес>

В связи с тем, что объект до настоящего времени не сдан застройщиком в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение.

Строительство многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями, являющегося предметом инвестиционного договора, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой.

В настоящее время строительство объекта завершено, изготовлен технический паспорт на нежилое помещение, однако объект до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, следовательно, он, является объектом гражданских прав, а именно, объектом незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение из ст. 8 ГК РФ, в частности, в соответствии с п.5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст. 7 указанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.

Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций (то есть право собственности на него - ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций - то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Объект физически существует, инвестор надлежащим образом исполнил свои обязательства, следовательно, в соответствии с п.3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» истица приобрела право собственности на объект незавершенного строительства - в части проинвестированного истцом нежилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Истец лишен возможности распорядиться приобретенным помещением, осуществить его достройку, использовать по назначению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Право истца нарушено и подлежит судебной защите. При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исаев А.Е. к ООО «Предприятие «Дисса», конкурсному управляющему ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

         Признать право собственности за Исаевым А.Е. на <адрес> в объекте незавершенного строительства.

        Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.

Судья