Р Е Ш Е Н И Е г. Самара «08» сентября 2011года Советский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Е.Р. Печниковой при секретаре И.С. Корпиленко рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Нагаевой Н.Ф к Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, так же просила аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на <адрес> в <адрес>. При этом ссылалась на то, что является собственником <адрес>.<адрес> <адрес> в <адрес>, которая расположена на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке. Так как указанное жилое помещение используется как дом, то по заявлению истицы оно было исключено из реестра муниципальной собственности городского округа Самара. Реконструкция дома соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав. Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям. При этом пояснила, что из-за того, что разрешение на реконструкцию не выдавалось, истица не может зарегистрировать свои права на реконструированный жилой дом в ином порядке, кроме как в судебном. Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала. При этом пояснила, что согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара земельный участок, на котором расположен спорный дом, находится в красных линиях. 3-е лицо - ФИО3 (собственница <адрес> в <адрес>, до границ земельного участка которой на расстоянии менее 3-х метров расположен спорный дом) в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. При этом пояснила, что ни она, ни ее сноха ФИО4 никогда никаких претензий к истице по поводу расположения реконструированного дома не предъявляли. 3-е лицо -ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по адресу, указанному в исковом заявлении. Выслушав представителей сторон, 3-е лицо, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. На основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией Советского района г. Самары Нагаевой Н.Ф является собственницей <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ На основании приказа Департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № из реестра муниципального имущества городского округа Самара исключен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что в свою очередь подтверждается выпиской из реестра. Объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес> в <адрес>, используется истицей как жилой дом. В ходе эксплуатации дом был реконструирован. После реконструкции общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., а жилая <данные изъяты> кв.м. Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции дома не выдавалось. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истица является собственницей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством №/к от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Реконструкция дома выполнена в границах земельного участка, принадлежащего истице на праве собственности. При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия: -вновь выстроены пристрои лит.БГ, планировочное решение которых предусматривает устройство туалета <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., ванной <данные изъяты>площадью <данные изъяты>.м., коридора № площадью <данные изъяты>.м., бани (<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., сауны <данные изъяты>) площадью <данные изъяты>.м., гаража <данные изъяты>)площадью <данные изъяты>.м; Лит.А: -демонтаж оконного блока и неконструктивного подоконного участка в наружной продольной стене в коридоре (5) для образования дверного проема для прохода из лит.А в лит.Б. Согласно заключению отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, заключению Самарского филиала негосударственного учреждения науки «научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил, выявлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемое строение в соответствии с Картой правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, большая часть земельного участка находится в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж-2). Меньшая часть земельного участка расположена в красных линиях <адрес> и относится к территории общего пользования, на которую не распространяется действие градостроительного регдамента. Красные линии в указанном районе нанесены в соответствии с транспортной схемой <адрес> в составе Генерального плана, утвержденного Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №. Положение планировочных ограничений на представленном плане установления границ земельного участка, выполненном МУП «Городской земельный центр» (штамп «красные линии» от ДД.ММ.ГГГГ), не соответствует трассировке красных линий в настоящее время. В соответствии с градостроительным регламентом зоны Ж-2 использование земельного участка под размещение индивидуального жилого дома соответствует основному разрешенному виду использования недвижимости в указанной зоне. Согласно заключению ЗАО фирма «Горжилпроект» от ноября 2008г. выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Строительство пристроев лит. БГ осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строения пригодны для дальнейшего использования по своему назначению. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами СНиП. Установка газовых приборов согласована с филиалом «Самарагаз» СЭГХ № ООО «СВГК», что подтверждается отметкой в техническом паспорте и договором на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования. От собственников <адрес> в <адрес>, до границ земельного участка которого на расстоянии менее 3 метров расположен спорный дом, возражения против удовлетворения исковых требований не поступили. Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о несоответствии спорного дома градостроительным нормам не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. На момент оформления истицей прав на земельный участок он лишь был обременен красными линиями по <адрес>, а не находился в красных линиях вышеуказанной улицы, трассировка красных линий, как указано в сообщении Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары изменилась в 2008г., т.е. после предоставления земельного участка в собственность. Частично земельный участок, самовольно захваченный истицей, находится в красных линиях <адрес> в <адрес>. Однако, указанное обстоятельство не имеет отношения к рассматриваемому делу, так как реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, право собственности на который оформлено за истицей. Наличие претензий к истице со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами. За истицей должно быть признано право собственности на реконструированный жилой <адрес> в <адрес> - лит. <данные изъяты> площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты> кв.м. Так как за истицей признается право собственности на <адрес> в <адрес>, то правовым последствием будет являться прекращение её права на <адрес> в <адрес>. Принятия решения об аннулировании в ЕГРП записи о регистрации права собственности Нагаевой Н.Ф на квартиру не требуется, так как согласно п.17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись в ЕГРП погашается. Основанием для погашения соответствующей записи в ЕГРП будет являться решение суда. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ Р Е Ш И Л: Признать за Нагаевой Н.Ф право собственности на реконструированный жилой <адрес> в <адрес> - лит. <данные изъяты> площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты> кв.м. Прекратить право собственности Нагаевой Н.Ф на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>,<адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары. Судья