Р Е Ш Е Н И Е г. Самара «13» сентября 2011года Советский районный суд г. Самары в составе: председательствующего Е.Р. Печниковой при секретаре А.К. Орловой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чинаева В.В, Чинаева Ю.В., Колгановой Р.Д к Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в настоящее время намерены прекратить право общей долевой собственности и оформить права на части <адрес> но лишены указанной возможности, так как дом реконструирован. Просили прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., произвести выдел долей в натуре, прекратить право общей долевой собственности на дом, признать за Колгановой Р.Д. право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м. (<адрес>), признать за Чинаевыми В.В. и Ю.В. в равных долях право общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>м., жилой площадью <данные изъяты>.м. (<адрес>). Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. От них поступили заявления, в которых они просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают. Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал по вышеуказанном основаниям. При этом пояснил, что порядок пользования домом сложился, у истцов имеются самостоятельные входы в дом. Помещений в совместном пользовании нет, т.е. их доли реально выделены. Реконструкция соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав. Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требования признала частично. При этом пояснила, что возражает против признания за истцами права собственности на реконструированный жилой дома, так как в материалах дела не представлено заключение о соответствии реконструкции градостроительным нормам и правилам. Против удовлетворения требований в части прекращения права общей долевой собственности на дом не возражала. Представитель 3-его лица - Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Выслушав представителей сторон, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. Истица Колганова Р.Д. является собственницей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Чинаев В.В. и Чинаев Ю.В. являются каждый собственниками <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> г. ФИО4 ФИО9 по реестру №. В ходе эксплуатации дом был реконструирован. После реконструкции общая площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м., а жилая до <данные изъяты> кв.м. Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции части дома истцами не получено. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Чинаев Ю.В. в <данные изъяты> доле, Чинаев В.В. в <данные изъяты> доле, Колганова Р.Д. в <данные изъяты> доле являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы Саньковой ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, дубликат которого выдан нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21.06..2011г. Распоряжением главы администрации Советского района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью <данные изъяты>.м., на котором расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности Колгановой Р.Д., Чинаеву В.В., Чинаеву Ю.В., присвоен следующий адрес: <адрес>. При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия: Лит<данные изъяты> -в кухне пом.№2 установлены 2-х конфорочная газовая плита, газовый котел и подключены к существующему газовому стояку; -в кузне установлена мойка и подключена к существующим водопроводному и канализационному стоякам; Лит.<данные изъяты> -демонтирована 2-конфорочная газовая плита и газовый котел; -демонтирована мойка в кухне; -разобран деревянный пристрой; -выстроена новая жилая пристройка; -в кухне пом.№7 установлены 4-х конфорочная газовая плита, газовый котел и подключены к существующему газовому стояку; -в кухне установлены мойка, ванная и подключены к существующим водопроводному и канализационному стоякам; Лит.<данные изъяты> -разобраны деревянные сени лит.а и веранды лит.1; -выстроена новая жилая пристройка; Выстроены сени лит. а. Согласно заключениям отдела ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г. Самары» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Центр Пожарного Аудита» от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил, выявлено соответствие объёмно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с испрашиваемым строением на основании Карты правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1). Согласно топографическим материалам Департамента и представленным документам земельный участок не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования. Размещение жилого дома в соответствии с градостроительным регламентом для зоны Ж-1 не соответствует разрешенным видам использования недвижимости в указанной зоне, предусматривающим использование земельных участков под отдельностоящие жилые дома коттеджного типа и под блокированные жилые дома на одну семью. Согласно техническому заключению ЗАО фирма «Горжилпроект» от апреля 2011г. вновь выполненные реконструкция и переустройство лит. <данные изъяты> соответствуют требованиям СНиП. Вышеуказанные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Дальнейшая эксплуатация дома возможна. Установка газовых приборов согласована с газовой компанией, что подтверждается штампом СЭГХ-1 филиала «Самарагаз» ООО «СВГК» в техническом паспорте, составленном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно -технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами. Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о том, использование земельного участка под индивидуальный дом не соответствует градостроительным регламентам, установленным для зоны Ж-1, не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Земельный участок был предоставлен под строительство дома в соответствии с действующим на тот период законодательством. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальным жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено. Наличие претензий к истцам со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено. Реконструированный <адрес> в <адрес> как объект недвижимости в реестрах муниципального, федерального имущества не состоит, что подтверждается представленными в материалах дела доказательствами. <адрес> в <адрес> находится в общей долевой собственности Колгановой Р.Д.(<данные изъяты> доля) и Чинаева В.В.(<данные изъяты> доля), Чинаева Ю.В. (<данные изъяты> доля). Колганова Р.Д. и Чинаевы В.В., Ю.В. соответствии с планом дома занимают изолированные помещения, имеют отдельные входы. <данные изъяты> занимает часть дома - лит.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа: №(жилое) площадью <данные изъяты>.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилое) площадью <данные изъяты>.м., № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (подсобное помещение) площадью <данные изъяты>.м. кв.м., кроме того сеней (лит.а) площадью <данные изъяты>.м. Чинаев В.В., Чинаев С.В. занимают часть дома - лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа: №(жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты>.м., № (коридор) площадью <данные изъяты>.м., № (жилое) площадью <данные изъяты>.м. Требования ст. 252 ГК РФ предусматривают возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками по соглашению между ними, что и имеет место по настоящему делу. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, такой выдел в соответствии с техническим заключением Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ возможен и фактически уже произведен, так как собственники пользуются изолированными помещениями, имеют отдельные выходы. В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома. При вынесении решения судом учитывается, что официально частям дома, которыми пользуются истцы, не присваивались номера квартир. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Прекратить право собственности Колгановой Р.Д на <данные изъяты> долю, Чинаева В.В на <данные изъяты> долю, Чинаева Ю.В. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м. Признать за Колгановой Р.Д право собственности на <данные изъяты> долю, за Чинаева В.В право собственности на 1/4 долю, за Чинаева Ю.В. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> - лит.АА1А2А3А4а общей площадью 122,8 кв.м., жилой площадью 68,9 кв.м., подсобной площадью 53,9 кв.м., кроме того, площадью сеней (лит.а) 4,7 кв.м. Выделить Колгановой Р.Д часть жилого <адрес> - лит.А1А2А3а общей площадью 73,4 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: №(жилое) площадью 12,5кв.м., № (коридор) площадью 5,3 кв.м., № (жилое) площадью 5,5кв.м., № (жилое) площадью 17,9 кв.м., № (кухня) площадью 19,2 кв.м., № (коридор) площадью 3,3 кв.м., № (подсобное помещение) площадью 9,7кв.м. кв.м., кроме того сеней (лит.а) площадью 4,7кв.м. Выделить Чинаева Ю.В., Чинаева В.В часть жилого <адрес> - лит. АА4 общей площадью 49,4 кв.м., жилой площадью 33,0 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: №(жилое) площадью 18,3 кв.м., № (кухня) площадью 10,0кв.м., № (коридор) площадью 6,4 кв.м., № (жилое) площадью 14,7 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на <адрес> между Колгановой Р.Д и Чинаева В.В, Чинаева Ю.В.. Признать за Колгановой Р.Д право собственности на часть жилого <адрес> - лит.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа: №(жилое) площадью <данные изъяты>.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилое) площадью <данные изъяты>.м., № (жилое) площадью <данные изъяты>.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (подсобное помещение) площадью <данные изъяты>.м. кв.м., кроме того сеней (лит.а) площадью <данные изъяты>.м. Признать за Чинаева Ю.В. право собственности на <данные изъяты> долю, за Чинаева В.В право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на часть жилого <адрес> - лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа: №(жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты>.м., № (коридор) площадью <данные изъяты>.м., № (жилое) площадью <данные изъяты>.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары. Судья подпись Копия верна. Судья Е.Р. Печникова Секретарь А.К. Орлова