РЕШЕНИЕ 15 сентября 2011 года Советский районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Абрамовой И.Н. при секретаре Гостиной Ж.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению Жаворонковой Е.И. к ООО "СК "Металлопторг", конкурсному управляющему ООО "СК "Металлопторг" о признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на объект незавершенного строительства, в котором просит суд признать за ним право собственности на <адрес> в объекте незавершенного строительства. В связи с тем, что до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс. В судебном заседании представитель истец поддержал исковые требования, просил признать право собственности <адрес> в объекте незавершенного строительства. Представитель ответчика - конкурсного управляющего ООО "СК "Металлопторг " в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель 3-го лица - ООО «Предприятие «Дисса» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещались, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что 15.12.2002г. между ООО «ИСК «Металлопторг» и Кибардиным В.Ю. был заключен Договор №63-Г о долевом участии в строительстве, согласно которому Кибардин В.Ю., как Дольщик, приобретает в том числе права на получение в строящемся гаражном комплексе "Многоэтажный гараж на 300 машиномест с автосервисом и офисными помещениями", расположенном по адресу <адрес> (строительный адрес), в том числе, гаражного бокса <адрес> ООО «ИСК «Металлоопторг» являлся Застройщиком указанного объекта на основании на основании Договора о передаче функций Заказчика-Застройщика №1 от 25.10.2001г., заключенного с ООО «СК «Металлопторг». Оплата по данному договору была произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к ПКО от 28.04.2004г. Ориентировочный срок окончания строительства объекта - 4 квартал 2003 года, согласно Договору №63-Г от 15.12.2002г. 16.12.2002г. Кибардин В.Ю. Договором №63-г/п переуступил свои права ООО «Предприятие «Дисса». 17.01.2003г. Договором №171 ООО «Предприятие «Дисса» переуступило права на строительство <адрес> истцу, причем оплата компенсации доли в строительстве была осуществлена в полном объеме, что подтверждается п.3.1 Договора от 17.01.2003г., квитанцией к ПКО от 17.01.2003г. В настоящее время строительство объекта завершено, изготовлен технический паспорт на <адрес> За период с даты, когда были заключены Договор №63-г от 15.12.2002г., Договор №63-г/п от 16.12.2002г., Договор №171 от 17.01.2003г. у ООО «ИСК «Металлопторг», ООО «СК «Металлопторг», ООО «Предприятие «Дисса», Кибардина В.Ю. не возникло претензий по поводу составления и порядка исполнения их условий, в связи с чем суд считает, что они признают сделки действительными, состоявшимися и исполненными. Земельный участок, на котором расположен вновь построенный объект недвижимого имущества, находится в аренде у ООО "СК "Металлопторг" на основании Распоряжения Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 27.12.2006г. №340-р, договор аренды земельного участка №48 от 14.02.2007г. Распоряжением Администрации Советского района г.о. Самара от 09.06.2007г. №143 многоэтажному гаражу с автосервисом и офисными помещениями по <адрес> г.о.Самара присвоен почтовый адрес: <адрес> В связи с тем, что объект до настоящего времени не сдан застройщиком в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс. Строительство многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями, являющегося предметом инвестиционного договора, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой. В настоящее время строительство объекта завершено, изготовлен технический паспорт на гаражный бокс, однако объект до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, следовательно, он, является объектом гражданских прав, а именно, объектом незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В соответствии со ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение из ст. 8 ГК РФ, в частности, в соответствии с п.5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст. 7 указанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса. Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций (то есть право собственности на него - ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций - то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов. Объект физически существует, инвестор надлежащим образом исполнил свои обязательства, следовательно, в соответствии с п.3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» истцы приобрели право собственности на объект незавершенного строительства - в части проинвестированного истцом гаражного бокса. В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Истец лишен возможности распорядиться приобретенным помещением, осуществить его достройку, использовать по назначению. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истца нарушено и подлежит судебной защите. При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить. На основании изложенного и руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Жаворонковой Е.И. к ООО "СК "Металлопторг", конкурсному управляющему ООО "СК "Металлопторг" о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить. Признать право собственности за Жаворонковой Е.И. на объект незавершенный строительством - <адрес> Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары. Судья