РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.09.2011 г.          г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи       Смоловой Е.К,

при секретаре судебного заседания      Тарасовой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Мирзоян А.Д. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный объект,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества - нежилое помещение по адресу: г. Самара, ул. Дыбенко, д. 104, и указал, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от 17.05.2005г. ему принадлежит земельный участок площадью 623,8 кв.м., На указанном земельном участке располагался жилой дом, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 08.04.2009г. После государственной регистрации договора купли-продажи на вышеуказанный объект недвижимого имущества истец произвел его реконструкцию, в результате чего создан объект нежилого здания площадью 1085,4 кв.м. Нежилое помещение после реконструкции состоит из Лит. АА1а, общей площадью 1085,4 кв.м., по результатам заключений реконструкция вышеуказанного нежилого помещения соответствует санитарным, пожарным и строительным нормам и СНиП, не нарушает законные интересы и права граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, заявленные требования истца поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара, действующая на основании доверенности в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение просила отказать

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.05.2005г., истец приобрел в собственность земельный участок площадью 623,8кв.м. и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу г. Самара, ул. Дыбенко 104, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 08.04.2009г. объект права: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое здание, площадь 698кв.м. и Свидетельством о государственной регистрации права от 10.12.2010г. объект права: земельный участок, разрешенное использование: под клуб многоцелевого назначения, общая площадь 623,8 кв.м. Кадастровый паспорт земельного участка 07.09.10г. №63-00-102/10-387717. После государственной регистрации договора купли-продажи на вышеуказанный объект недвижимого имущества истец произвел его реконструкцию.

Согласно техническому паспорту ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации»,после реконструкции нежилое помещение литера АА1а, расположенное по адресу: г.Самара, Советский р-он, ул. Дыбенко, д.104, имеет следующую характеристику: общая площадь - 1085,4 кв.м., основная площадь - 848,70 кв.м., назначение - нежилое, клуб многоцелевого назначения.

В результате проведенного обследования реконструированного нежилого здания (клуб многоцелевого назначения), расположенного по ул. Дыбенко 104 Шифр №104080-ТЗ, выполненному ЗАО фирма «Горжилпроект» установлено, сто реконструкция нежилого здания (клуба многоцелевого назначения) не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Образованное после реконструкции нежилое помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации по своему назначению. Его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Реконструкция нежилого здания выполнена в соответствии с действующими строительными нормами СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Согласно Экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы реконструкции нежилого помещения № 730 от 17.08.10г, и заключения акта санитарно-гигиенической оценки реконструкции нежилого здания от 16.08.10г. следует, что реконструкция нежилого помещения (клуба многоцелевого и специализированного назначения) литера АА 1а по адресу г. Самара, Советский район, ул. Дыбенко 104 не нарушает требований: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны (С33) и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов, СанПин 2.2.2/4 1340-03 «Гигиенические требования к ПЭВМ и организации работы», СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Согласно сообщения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 17.06.2009г. земельный участок в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61, находится в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж-4).

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ст. 24 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в самовольном переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.6 ст. 26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения является документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ считаются самовольными.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации. В соответствии с п.1. ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. П.6 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. предусматривает вступившие в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, другое лицо не обладает такими полномочиями.

На основании вышеизложенного, суд делает вывод, что объект недвижимого имущества создан на отведенном для этих целей земельном участке, находящимся в собственности у истца, реконструкция нежилого помещения соответствует требованиям законодательства и выполнена без нарушений строительных, технических, градостроительных, пожарных и санитарных требований, а также не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Принимая во внимание, что действующим законодательством не предусмотрена возможность выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного объекта, право собственности на самовольную постройку признается в судебном порядке, кроме того, решение суда о прекращении права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, о признании права собственности на реконструированное нежилое здание является одним из документов, необходимых для внесения в ЕГРОКС сведений об объекте капитального строительства, в связи с чем, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании п.1. ст.25, абз.6 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г., п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ и руководствуясь194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Мирзоян А.Д. удовлетворить.

Прекратить право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое здание, площадью 698кв.м., кадастровый номер 63:01:0908002:12:5, расположенное по адресу: г. Самара, ул. Дыбенко 104.

Признать за Мирзоян А.Д. право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества - нежилое здание «Клуб многоцелевого назначения» Лит. АА1а, общей площадью 1085,40кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Дыбенко, дом 104.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>