Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 сентября 2011 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Н.В.,

при секретаре      Саловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по исковому заявлению Дмитриева, Дмитриевой к ООО «ВИП-Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «ВИП-Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Вартанян <данные изъяты>, с согласия ответчика, заключен договор № уступки прав требований по предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора Вартанян <данные изъяты> уступил истцам право требования к ООО «ВИП-Стройсервис» по предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует стоимости доли в строительстве, в виде двухкомнатной квартиры № на 12 этаже, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>. В настоящее время жилой дом построен полностью и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Однако истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчик до настоящего времени не заключил основной договор и не передал истцам квартиру в собственность.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал и просил признать за Дмитриевым <данные изъяты>., Дмитриевой право общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 62,5 кв. м, жилой площадью 33,0 кв. м, подсобной 29,5 кв. м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 7,5 кв. м. по 1/2 доли за каждым.

Представитель ответчика ООО «ВИП-Стройсервис» по доверенности ФИО6 исковые требования признала.

Представитель УФСБ РФ по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Третье лицо Вартанян в судебное заседание не явился, представил отзыв, просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Постановлением Главы г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка под строительство жилых домов, ГУ УФСБ РФ по Самарской области выделено место под строительство жилого дома в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и разрешено проектирование указанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и Управлением Федеральной службы безопасности РФ по Самарской области заключен договор № аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара выдано разрешение на строительство №.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУ УФСБ по Самарской области и ООО «ВИП-Стройсервис» заключен Инвестиционный договор (контракт), согласно п. 1 предметом договора является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилой застройки со встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями и отдельно стоящими зданиями в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. По итогам реализации инвестиционного проекта ООО «ВИП-Стройсервис» передаются права на 88% от общей площади жилых помещений и 100 % нежилых и отдельно стоящих зданий и сооружений.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВИП-Стройсервис» и Вартанян заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, согласно которому ООО «ВИП-Стройсервис» передало Вартанян право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире, находящейся по адресу: <адрес>

Согласно договору № уступки требований от ДД.ММ.ГГГГ Вартанян переуступил свои права по договору Дмитриеву <данные изъяты> Дмитриевой, согласно п. 1.2 договора истцы принимают на себя в полном объеме все права и обязанности Вартанян по предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем истцы в настоящее время лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ООО «ВИП-Стройсервис» не заключило основной договор и не передало истцам квартиру в собственность.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в настоящий момент жилой дом построен полностью и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал квартиру истцам в черновой отделке для проведения ремонта.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение -- <адрес> поставлена на инвентарный учет, состоит из помещений, общей площадью 62,5 кв. м, жилой площадью 33,0 кв. м, подсобной площадью 29,5 кв. м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф.7,5 кв. м.

Судом достоверно установлено, что кроме истцов других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется. Истцы проживают в спорной квартире, оплачивают коммунальные платежи.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что права истцов как участников долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истцы не могут распорядиться приобретенными им помещениями.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцами права собственности на спорные помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дмитриева, Дмитриевой удовлетворить.

Признать за Дмитриевым <данные изъяты>, Дмитриевой право общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,5 кв. м, жилой площадью 33,0 кв. м, подсобной 29,5 кв. м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 7,5 кв. м. по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В.Сергеева