РЕШЕНИЕ 30 августа 2011 года Советский районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Абрамовой И.Н. при секретаре Гостиной Ж.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Мартыновой Т.И. к ОАО «Самарский подшипниковый завод» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение - <адрес> В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил признать право собственности на жилое помещение - <адрес> Представитель ответчика - ОАО «Самарский подшипниковый завод» в судебном заседании иск признали, пояснил, что не могли зарегистрировать и переоформить квартиру так как часть квартир не была оплачена. 3-е лицо - Давышина Е.С. в судебном заседании считала иск подлежащим удовлетворению, пояснила, что материальных претензий к истцу не имеет. Представитель 3-го лица - ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены, о причинах неявки не уведомили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены, о причинах неявки не уведомили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. В судебном заседании было установлено, что 20.04.1990 Решением Комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области №348 от 20.04.1990г. «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города для капитального строительства» был выделен земельный участок для строительства общежития по <адрес> в <адрес>. Решением Советского районного суда от 04.07.2001г. статус «общежитие» вновь построенного объекта был изменен на статус «жилой дом», о чем в проектную документацию Постановлением Главы г.Самары «253 от 22.05.2002г. были внесены соответствующие изменения. Строительство данного дома осуществляло ОАО «СПЗ». 16.01.2001г. между ОАО «СПЗ» и Давышиной Е.С. был заключен Договор жилищного пая №63, в соответствии с которым Давышина Е.С. получила право инвестирования в строящемся жилом доме <адрес>, причем оплата по данному договору была произведена Давышиной Е.С. в полном объеме, что подтверждается показаниями ответчика, данными в судебном заседании, справкой №61-26-90 от 04.10.2010г. Таким образом, Давышина Е.С. выполнила обязательства предусмотренные договором в полном объеме, по согласованию с Инвестором. На основании заявления Давышиной Е.С. от 21.07.2004г. жилищный пай был переоформлен на истца, в соответствие с Договором жилищного пая №63 от 06.08.2004г. В настоящий момент жилой дом построен полностью, и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается Постановлением Главы г.Самары №998 от 01.10.2003г., Актом государственной приемочной комиссии от 30.12.2002г., Распоряжением Администрации Советского района г.Самары №2560 от 12.11.2002г. Произведена инвентаризация вышеуказанного жилого дома, площадь квартиры <адрес> Однако, до настоящего времени зарегистрировать право собственности на квартиру не предоставляется возможным, так как ответчик до настоящего времени не передал истцу квартиру в собственность. Строительство жилого дома, являющегося предметом инвестиционного договора, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой. Ответчик обязательства по постройке дома, сдаче его в эксплуатацию, указанные в инвестиционном договоре выполнил. В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение из ст. 8 ГК РФ, в частности, в соответствии с п.5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст. 7 указанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса. Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций (то есть право собственности на него - ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций - то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов. Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности осуществляемой в форме капитальных инвестиций», соответственно - объект фактически существует, инвестор надлежащим образом исполнил свои обязательства. Следовательно, в соответствии с п.3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» приобрел право собственности на объект инвестирования. В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Истец лишен возможности распорядиться приобретенным помещением, использовать по назначению. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истца нарушено и подлежит судебной защите. При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить. Руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Мартыновой Т.И. к ОАО «Самарский подшипниковый завод» о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать право собственности за Мартыновой Т.И. на жилое помещение - <адрес> Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары. Судья