г. Самара «06» сентября 2011г. Советский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Е.Р. Печниковой при секретаре И.С. Корпиленко рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Башева В.М к Администрации городского округа Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на гараж и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Башев В.М. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, гараж №. При этом ссылался на то, что в <данные изъяты> г. приобрел у ФИО4 вышеуказанный гараж, строительство которого прежнему собственнику было разрешено на отведенном в установленном законом порядке земельном участке. Переход права пользования земельным участком к истцу был зарегистрирован в коммунальном отделе исполкома. Гараж не принят в эксплуатацию, а, следовательно, является самовольной постройкой, право собственности на которую, должно быть признано за истцом в порядке ст. 222 ГК РФ. Без правоустанавливающих документов на гараж Министерство имущественных отношений ФИО1 <адрес> отказывает истцу в предоставлении земельного участка в собственность. Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. От него поступило заявление, в котором он просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает. Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали по вышеуказанным основаниям. Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала. При этом пояснила, что у истца отсутствует право на земельный участок, на котором расположено самовольное строение, ответ Министерства имущественных отношений <адрес> носит характер разъяснения, а не отказа. Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился. От него поступили возражения, в которых он просит в удовлетворении исковых требований отказать по тем основаниям, что у истца отсутствует право на приобретение земельного участка в связи с отсутствием зарегистрированного надлежащим образом права собственности на гараж. Представители 3-их лиц - Управления Росреестра по <адрес>, Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Самарской области, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. В материалах дела представлена архивная выписка из протокола заседания исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся г. ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой исполкомом разрешено строительство кирпичного гаража стандартного типа ФИО5 /<данные изъяты>/ в <данные изъяты> квартале под мотоколяску. В соответствии со справкой заведующего коммунальным отделом исполкома Советского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ к Башеву В.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4 перешло право пользования земельным участком, находящимся под гаражом, который ранее отводился ФИО4 в <данные изъяты> квартале на участке существующих гаражей решением исполкома Советского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ В вышеуказанных документах отсутствует ссылка на предоставление земельного участка на каком-либо праве. Однако, разрешено строительство капитального кирпичного гаража стандартного типа, существование которого после его строительства не ограничено какими-либо временными рамками, из чего можно сделать вывод, что земля под строительство гаража предоставлена в бессрочное пользование. Таким образом, было разрешено строительство не временного объекта, а капитального строения, неразрывно связанного с земельным участком. На предоставленном земельном участке был выстроен кирпичный гараж общей площадью 24,10 кв.м. Распоряжением Главы администрации Советского района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ капитальному гаражу присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>, во дворе <адрес>, гараж №. Площадь предоставленного под строительство гаража земельного участка в вышеуказанных документах не указана, однако ограничена размерами гаража. В соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного в 2009г. МП «Бюро реконструкции и развития», площадь земельного участка под гаражом составляет <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Пункт 9.1 ст.3 Федерального Закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусматривает право гражданина зарегистрировать свое право на земельный участок, если он предоставлен до введения Земельного кодекса РФ, в том числе для индивидуального гаражного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Таким образом, истец имеет право на приобретение земельного участка в собственность. Министерство имущественных отношений Самарской области своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ возвратило документы истцу по тем основаниям, что им не приложены доказательства, подтверждающие право собственности на гараж, расположенный на испрашиваемом земельном участке. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие приемку в эксплуатацию гаража после окончания его строительства, следовательно, гараж отвечает признакам самовольного строения. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как указано выше суд пришел к выводу о том, что требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок основаны на законе и подлежат удовлетворению. Согласно заключению отдела ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г. Самары» от ДД.ММ.ГГГГ, заключению Самарского филиала негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ гараж отвечает требованиям санитарных норм и правил, выявлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен гараж в соответствии с Картой правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, находится в территориальной зоне среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей (Ж-3). Земельный участок свободен от обременений красными линиями, обременен охранными зонами инженерных коммуникаций. Градостроительным регламентом зоны Ж-3 не предусмотрено использование земельного участка под размещение гаража на участке существующих гаражей, так как к разрешенным видам использования, сопутствующим основным видам использования недвижимости для данной территориальной зоны относятся: отдельностоящий или встроенный гараж или открытая стоянка для каждых трех жилых единиц на участке многоквартирного дома. Согласно заключению ЗАО фирма «Горжилпроект» от марта 2011г. основные несущие и ограждающие конструкции гаража № имеют работоспособное и исправное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим СНиПам. Дальнейшая эксплуатация гаража не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна. Таким образом, строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательства. Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о несоответствии спорного гаража градостроительным нормам не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований, так как в соответствии с Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденными Постановлением ФИО1 № от 26.04. 2001г., объекты недвижимости, ставшие несоответствующими после введения в действие настоящих Правил, могут существовать и использоваться без их привидения в соответствие с настоящими Правилами. Земельный участок под гараж используется до введения в действие вышеуказанных Правил. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Суду не представлены доказательства, подтверждающие опасность использования испрашиваемых объектов недвижимости. При таких обстоятельствах за истцом должно быть признано право собственности на гараж (лит. Г) общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ Р Е Ш И Л: Признать за Башева В.М право собственности на гараж (лит. <данные изъяты>) общей площадью 24,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Признать за Башева В.М право собственности на земельный участок площадью 28,2 кв.м., занимаемый гаражом, относящийся к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, гараж №. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары. Судья