ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ                                                                                                               

г. Самара                                                                                                                  «19» сентября 2011г.

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего     судьи         Е.Р. Печниковой

при секретаре                                         И.С. Корпиленко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Анцинова В.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования - под жилой дом с приусадебным участком. При этом ссылался на то, что, обратившись в Министерство имущественных отношений Самарской области (далее по тексту Министерство) с заявлением о предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка, получил отказ по причине нахождения части земельного участка в красных линиях. При этом Министерством не учтено, что истец стал собственником дома до 1990года и, что земельный участок изначально был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома и при его предоставлении красные линии не существовали.

Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО4

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца в судебном заседании, ссылаясь на вышеуказанные основания, поддержала исковые требования.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. От него поступили возражения, в которых он указывает, что земельный участок не может быть предоставлен истцу в собственность, поскольку часть участка расположена в границах красных линий дорог и является территорией общего пользования, которая не подлежит приватизации.

3-е лицо - ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. От нее поступило заявление, в котором она просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № по иску ФИО4 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Анцинов В.А. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом государственной нотариальной конторой <адрес> г. ФИО5 по реестру №. ФИО4 в доме принадлежала <данные изъяты> доля на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева М.А. ФИО9 по реестру №. Решением Федерального суда Советского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> между ФИО4 и Анцинова В.А., за ФИО4 признано право собственности на часть жилого дома по <адрес>2 в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Первоначально земельный участок под № <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен ФИО7 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на право застройки, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом первой государственной нотариальной конторы г. ФИО6 ФИО10 по реестру №.

Доказательства, подтверждающие смену почтового адреса дома и земельного участка, в суд не представлены. Однако из документов, подтверждающих переход права на дом от ФИО7 к иным сособственникам, усматривается, что <адрес> в <адрес> ранее имел адрес - г. <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Министерство с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца направлено сообщение, в котором Министерство отказывает в предоставлении земельного участка, ссылаясь на то обстоятельство, что часть земельного участка находится в красных линиях и рекомендует обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка, занимаемого жилым домом и приусадебным участком, в аренду.

Несмотря на вышеуказанную позицию Министерства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Самозахвата земли не было, она была предоставлена под строительство индивидуального жилого дома. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение к другому лицу оно приобретает право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник строения. Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на данных земельных участках. Судом учитывается то обстоятельство, что ни первоначальный собственник дома ФИО7, ни последующий собственник <данные изъяты> долей в доме не воспользовались своим правом на оформление земельного участка в собственность, следовательно, указанное право перешло к истцу, ставшему собственником доли в доме до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР». ФИО4 на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ является собственницей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно плана границ земельного участка, выполненного ООО ФИО11», общая площадь участка № по <адрес> составляет <данные изъяты>.м., превышение площади земельного участка, предоставленного по договору на право застройки, составляет <данные изъяты>.м. В фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью <данные изъяты>.м., который расположен в границах ранее предоставленного земельного участка площадью <данные изъяты>.м. Испрашиваемый земельный участок не превышает максимального размера, установленного Решением Думы городского округа Самара Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О нормах предоставления земельных участков на территории городского округа Самара».

Границы спорного земельного участка определены и согласованы.

В соответствии с сообщением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемый земельный участок в соответствии с Картой правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ находится в зоне планируемого жилья (Ж-5). Градостроительный регламент для данной зоны отсутствует. В соответствии с топографическими материалами Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара и предоставленными документами часть рассматриваемого земельного участка расположена в красных линиях <адрес> и занимает территорию общего пользования.

Нахождение земельного участка в зоне планируемого жилья, градостроительный регламент для которой отсутствует, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, так как судом учитывается то обстоятельство, что изначально земельный участок был предоставлен по действующему на тот период законодательству именно под строительство индивидуального жилого дома.

Обременение земельного участка красными линиями <адрес> также не может служить основанием к отказу в иске, так как наличие красных линий не говорит само по себе об отсутствии права на приобретение земельного участка в собственность.

В соответствии с вышеуказанным сообщением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара красные линии в указанном районе нанесены в соответствии с комплексной транспортной схемой <адрес> в рамках Генерального плана города, утвержденного Постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, и транспортной схемой <адрес> в составе Генерального плана, утвержденного Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №. Фактическое использование земельного участка под индивидуальный дом с приусадебным участком началось значительно раньше, чем были нанесены красные линии, а также красные линии нанесены после того, как истец стал собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на дом.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный земельный участок отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Анцинова В.А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.

                         Судья