ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ                                                                                                               

г. Самара                                                                                                                  «19» сентября 2011г.

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего     судьи         Е.Р. Печниковой

при секретаре                                         И.С. Корпиленко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гурдуза Е.В. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования - под жилой дом с приусадебным участком. При этом ссылалась на то, что, обратившись в Министерство имущественных отношений Самарской области (далее по тексту Министерство) с заявлением о предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка, получила отказ по причине нахождения земельного участка в красных линиях. При этом Министерством не учтено, что земельный участок изначально был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома и при его предоставлении красные линии не существовали.

Определением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО3, ФИО4

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истицы в судебном заседании, ссылаясь на вышеуказанные основания, поддержала исковые требования.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. От него поступили возражения, в которых он указывает, что земельный участок не может быть предоставлен истице в собственность, поскольку расположен в границах красных линий дорог по <адрес> и относится к территории общего пользования, которая не подлежит приватизации.

3-е лицо - ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ

3-е лицо - ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. От нее поступило заявление, в котором она просит дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против исковых требований.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № по иску ФИО8 к ФИО3, ФИО4, Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома, обозрев материалы инвентарного дела на <адрес>, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Гурдуза Е.В. является собственницей части жилого <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Указанная часть дома приобретена ею у ФИО8, которой ранее в доме принадлежала <данные изъяты> доля на основании договора, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> г. ФИО5 Судаковой по реестру №. Решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО8 к ФИО3, ФИО4, Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома установлено, что ФИО3 и ФИО4 принадлежит в доме каждой по <данные изъяты> доле.

Первоначально земельный участок под № <данные изъяты> по <адрес> в г. ФИО5 площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен ФИО7 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы ФИО6 по реестру №.

Доказательства, подтверждающие смену почтового адреса дома и земельного участка, в суд не представлены. Однако из документов, подтверждающих переход права на дом от ФИО7 к иным сособственникам, усматривается, что <адрес> в <адрес> ранее имел адрес - г. ФИО5, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Министерство с заявлением о предоставлении в собственность за выкуп земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемого частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истицы направлено сообщение, в котором Министерство отказывает в предоставлении земельного участка, ссылаясь на то обстоятельство, что он находится в красных линиях <адрес>.

Несмотря на вышеуказанную позицию Министерства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы.

Самозахвата земли не было, она была предоставлена под строительство индивидуального жилого дома. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение к другому лицу оно приобретает право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник строения. Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на данных земельных участках. Судом учитывается то обстоятельство, что ни первоначальный собственник дома ФИО7, ни ФИО8, ставшая собственницей доли в доме до вступления в силу закона СССР «О собственности в СССР», и впоследствии продавшая часть дома истице, не воспользовались своим правом на оформление земельного участка в собственность, следовательно, указанное право перешло к истице.

Согласно плана границ земельного участка, выполненного ООО «Группа Компаний «Абсолют», в фактическом пользовании истицы находится земельный участок площадью <данные изъяты>.м., который расположен в границах ранее предоставленного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. Испрашиваемый земельный участок не превышает максимального размера, установленного Решением Думы городского округа Самара Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О нормах предоставления земельных участков на территории городского округа Самара».

Границы спорного земельного участка определены и согласованы.

В соответствии с сообщением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемый земельный участок находится в границах красных линий дорог по <адрес> и является территорией общего пользования, не регламентированной Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №.

Нахождение земельного участка в границах красных линий по <адрес> не может служить основанием к отказу в иске, так как наличие красных линий не говорит само по себе об отсутствии права на приобретение земельного участка в собственность.

Согласно пункта 11 ст.1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территории общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).

На испрашиваемом земельном участке, расположенного в красных линиях, находится часть жилого дома, принадлежащая истице на праве собственности, в связи с чем назначение указанной части земельного участка изменяется и она перестает быть территорией общего пользования в смысле, придаваемом этому понятию Градостроительным кодексом РФ.

Судом учитывается, что первоначально земельный участок по действующему на тот период законодательству был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома в 1952г. Договор бессрочного пользования не содержит сведений об обременении земельного участка красными линии, а, следовательно, фактическое использование земельного участка под индивидуальный дом с приусадебным участком началось значительно раньше, чем были нанесены красные линии.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный земельный участок отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Гурдуза Е.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.

                         Судья