РЕШЕНИЕ 20 сентября 2011 года Советский районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Абрамовой И.Н. при секретаре Гостиной Ж.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению Шевченко Н.А. к ООО ИСК «Металлопторг», ООО СК «Металлопторг», конкурсному управляющему ООО СК «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на объект незавершенного строительства, в котором просил суд признать за ним право собственности на <адрес> в объекте незавершенного строительства. В связи с тем, что до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс. В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил признать право собственности на <адрес> объекте незавершенного строительства. Представитель ответчика - конкурсного управляющего ООО «СК «Металлопторг» (ранее - ООО «Металлопторг» в судебное заседание не явился, дне слушания извещались, о причине неявки не уведомили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика - ООО «ИСК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, дне слушания извещались, о причине неявки не уведомили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 3-е лицо - Фурсова Т.В. в судебное заседание не явилась, дне слушания извещалась, о причине неявки не уведомила, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что 28.03.2005г. между ООО «ИСК «Металлопторг» и истцом был заключен Договор о долевом участии в строительстве №266-г, согласно которому Фурсова Т.В., как Дольщик, приобретает право на получение в строящемся гаражном комплексе "Многоэтажный гараж на 300 машиномест с автосервисом и офисными помещениями", расположенном по адресу <адрес> Согласно п.1.1 указанного договора ООО «ИСК «Металлоопторг» является Застройщиком указанного объекта на основании на основании Договора о передаче функций Заказчика-Застройщика №1 от 25.10.2001г., заключенного с ООО «СК «Металлопторг». Оплата по данному договору была произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к ПКО от 29.03.2005г. Ориентировочный срок окончания строительства объекта - 2 квартал 2005 года, согласно Договору №266-Г от 28.03.2005г. 04.07.2006г. Договором №266-г/п Фурсова Т.В. переуступила свои права по договору от 28.03.2005г. истцу, причем обязательства по оплате компенсации доли в строительстве были исполнены в полном объеме, что подтверждается от 10.06.2006г. В настоящее время строительство объекта завершено, изготовлен технический паспорт на <адрес> За период с даты, когда были заключены Договор №266-г от 28.03.2005г., Договор №266-г/п от 04.07.2006г., у ООО «ИСК «Металлопторг», ООО «СК «Металлопторг», Фурсовой Т.В. не возникло претензий по поводу составления и порядка исполнения их условий, в связи с чем суд считает, что ООО «ИСК «Металлопторг», ООО «СК «Металлопторг», Фурсова Т.В. признают сделки действительными, состоявшимися и исполненными. Земельный участок, на котором расположен вновь построенный объект недвижимого имущества, находится в аренде у ООО "СК "Металлопторг" на основании Распоряжения Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 27.12.2006г. №340-р, договор аренды земельного участка №48 от 14.02.2007г. Распоряжением Администрации Советского района г.о. Самара от 09.06.2007г. №143 многоэтажному гаражу с автосервисом и офисными помещениями по <адрес> г.о.Самара присвоен почтовый адрес: <адрес> В связи с тем, что объект до настоящего времени не сдан застройщиком в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс. Строительство многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями, являющегося предметом инвестиционного договора, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой. В настоящее время строительство объекта завершено, изготовлен технический паспорт на гаражный бокс, однако объект до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, следовательно, он, является объектом гражданских прав, а именно, объектом незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В соответствии со ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение из ст. 8 ГК РФ, в частности, в соответствии с п.5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст. 7 указанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса. Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций (то есть право собственности на него - ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций - то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов. Объект физически существует, инвестор надлежащим образом исполнил свои обязательства, следовательно, в соответствии с п.3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» истцы приобрели право собственности на объект незавершенного строительства - в части проинвестированного истцом гаражного бокса. В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Истец лишен возможности распорядиться приобретенным помещением, осуществить его достройку, использовать по назначению. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истца нарушено и подлежит судебной защите. При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить. На основании изложенного и руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шевченко Н.А. к ООО ИСК «Металлопторг», ООО СК «Металлопторг», конкурсному управляющему ООО СК «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить. Признать право собственности за Шевченко Н.А. на объект незавершенный строительством - <адрес> Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары. Судья