З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 сентября 2011 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Н.В.,

при секретаре      Саловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Демидову П.С. о взыскании суммы долга, начисленных процентов, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Демидову П.С. о взыскании суммы долга, начисленных процентов и неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Демидову П.С. ОАО КБ «<данные изъяты>» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Кредит ответчиком получен, что подтверждается мемориальным ордером. Начиная с октября 2010 г. ответчик не оплачивает кредит. В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Представитель истца по доверенности Трофимова О.М. в судебном заседании исковые требования поддержала. Просила взыскать с Демидова П.С. <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также начиная с 31.05.2011 г. и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14,96% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Демидову П.С., расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб., взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Ответчик Демидов П.С. в судебное заседание не явился, согласно почтовому уведомлению судебное извещение не доставлено в связи с истечением срока хранения.

Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика Демидова П.С.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч.1 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО коммерческий банк «<данные изъяты>» и Демидовым П.С. заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк предоставил Демидову П.С. ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.4 договора купли-продажи и на основании ст. 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанная квартира считается находящейся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру.

Из материалов дела усматривается, что право собственности ответчика на спорную квартиру зарегистрировано Главным Управлением Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.п. 3.1., 4.1.1., 4.1.2 кредитного договора ответчик Демидов П.С. обязался за пользование кредитом уплачивать кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14,96 годовых, возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом, возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществлении ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.. В соответствии с п. 5.2, 5.3 договора при нарушении сроков возврата кредита и нарушении сроков уплаты начисленных процентов по займу, ответчик уплачивает истцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

Кредит в сумме <данные изъяты> зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Демидова П.С., что подтверждается мемориальным ордером. Таким образом, свои обязательства по предоставлению целевого займа ЗАО коммерческий банк «<данные изъяты>» выполнило.

Из материалов дела также усматривается, что первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и займодавцем по договору займа являлось ЗАО коммерческий банк «<данные изъяты>», права которого как залогодержателя предмета ипотеки и займодавца по договору займа удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона «Об ипотеке», закладной, оформленной заемщиком, выданной ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО коммерческий банк «<данные изъяты>» передало права по Закладной Самарскому областному фонду жилья и ипотеки (СОФЖИ) на основании договора купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст. 48 Закона «Об ипотеке».

В соответствии с п.3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ) и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - СОФЖИ.

Таким образом, кредитором заемщика и залогодержателем предмета ипотеки на сегодняшний момент является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что в течение действия договора Демидов П.С. неоднократно нарушал обязанность по уплате кредита и процентов по нему, в результате чего у него образовалась задолженность по кредиту, которая составляет: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп, из них: <данные изъяты> руб. - сумма основного долга (кредита), <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. пени.

Согласно п.4.4.1 кредитного договора банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае нецелевого использования предоставленного займа, а также просрочке очередного ежемесячного платежа более чем на 30 дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Просрочка платежа составила более 30 дней, что и послужило основанием обращения агентства в суд с настоящим исковым заявлением.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчик в добровольном порядке не исполнил своей обязанности по возврату займа и процентов по нему.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> копеек подлежит взысканию с ответчика.

В своих исковых требованиях ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» просит взыскать с Демидова П.С. проценты за пользование кредитом в размере 14,96% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения в законную силу.

При этом, указывая, что в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14,96%.

В соответствии с п.п.1 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке» суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В силу ч.1 ст.809 ГК РФ и п.3.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ проценты начисляются по дату возврата кредита включительно.

Согласно ч.2 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Между тем, согласно действующему законодательству взыскание каких-либо денежных средств может быть произведено судом только на день вынесения решения суда.

Кроме того, согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В своих требованиях истец просит взыскать в ответчика сумму процентов за пользование заемными средствами на дату фактического возврата суммы займа.

Каких-либо расчетов подлежащей взысканию с ответчика суммы процентов за пользование займом истцом не представлено.

Ссылка истца на положения п.п. 1 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке» не может быть принята во внимание, поскольку в нем говорится о неизменности суммы кредита до дня его погашения, в то время как в ходе исполнительных действий ответчиками будет погашаться сумма задолженности, и, как следствие, сумма невозвращенного кредита. Об этом же говорит и п.3.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому проценты по кредиту начисляются ежемесячно на остаток суммы займа.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца в этой части.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, а также согласно п.4.4.3 кредитного договора, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., которую и просит истец взыскать, при этом стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащая ответчику на праве собственности, составляет <данные изъяты> руб. (п.1.4 договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ), следовательно, размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования по обращению взыскания на заложенное имущество - квартиру подлежат удовлетворению. При этом начальную продажную цену заложенной квартиры суд считает возможным определить, исходя из стоимости, которая также определена на основании договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца понесенные им расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 323, 348-350, 811, 819 ГК РФ, ст.ст.173,194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.

Взыскать с Демидова П.С. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., всего <данные изъяты> руб., <данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Демидову П.С., установив ее начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов.

В удовлетворении исковых требований Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании с Демидова П.С. суммы процентов за пользование кредитом в размере 14,96% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня получении копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья         Н.В.Сергеева