Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 марта 2011 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Н.В.,

при секретаре     Саловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по исковому заявлению Фенькова А.С. к ООО «ВИП-Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ВИП-Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что 29.01.2010 г. между Феньковым А.С. и ООО «ВИП-Стройсервис», заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора ООО «ВИП-Стройсервис» взяло на себя обязательства после завершения строительства заключить с истцом основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры № на 4 этаже, находящейся по адресу: <адрес>. В настоящее время жилом дом построен полностью и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчик до настоящего времени не заключил основной договор и не передал истцу квартиру в собственность.

В судебное заседание Феньков А.С. не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал и просил признать за Феньковым А.С. право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 34,5 кв. м, жилой площадью 17,5 кв. м, подсобной 17,0 кв. м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 7,2 кв. м.

Представитель ответчика ООО «ВИП-Стройсервис» по доверенности Берминова Е.В. исковые требования признала.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Постановлением Главы г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ г. утвержден акт о выборе земельного участка под строительство жилых домов, ГУ УФСБ РФ по Самарской области выделено место под строительство жилого дома в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и разрешено проектирование указанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и Управлением Федеральной службы безопасности РФ по Самарской области заключен договор № аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара выдано разрешение на строительство №.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУ УФСБ по Самарской области и ООО «ВИП-Стройсервис» заключен Инвестиционный договор (контракт), согласно п. 1 предметом договора является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилой застройки со встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями и отдельно стоящими зданиями в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. По итогам реализации инвестиционного проекта ООО «ВИП-Стройсервис» передаются права на 88% от общей площади жилых помещений и 100 % нежилых и отдельно стоящих зданий и сооружений.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВИП-Стройсервис» и Феньковым А.С. заключен предварительный договор № купли продажи квартиры, согласно которому ООО «ВИП-Стройсервис» передало Фенькову А.С. право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире, находящейся по адресу: <адрес>, количество комнат - 1, общей площадью (проектной) 43,09 кв. м.

Судом установлено, что обязательства по договору Феньков А.С. выполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, Феньков А.С. в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ООО «ВИП-Стройсервис» не заключил основной договор и не передал истцу квартиру в собственность.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в настоящий момент жилой дом построен полностью и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал квартиру истцу в черновой отделке для проведения ремонта.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение -- <адрес> поставлена на инвентарный учет, состоит из помещений, общей площадью 34,50 кв. м, жилой площадью 17,50 кв. м, подсобной площадью 17,0 кв. м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 7,2 кв. м.

Судом достоверно установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется. Истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что права истца как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истец не может распорядиться приобретенными им помещениями.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорные помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фенькова А.С. удовлетворить.

Признать за Феньковым А.С. право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 34,50 кв. м, жилой площадью 17,5 кв. м, подсобной 17,0 кв. м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 7,2 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья     Н.В.Сергеева