РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

29 июня 2011 года                             Советский районный суд г. Самары в составе

Председательствующий судья Картунова Л.К.

с участием прокурора Пискаревой И.В.

адвоката Марченко Е.В.

при секретаре Бигеевой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Кузнецовой Л.В. к Бузаеву Г.В. о выселении и снятии с регистрационного учета и встречному иску Бузаева Г.А. к Кузнецовой Л.В. об определении долей в совместной собственности, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права собственности на 1/2 долю квартиры, включении в наследсвтенную массу на 1/2 долю квартиры и погашении записи в ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Л.В. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к Бузаеву Г.А. о выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований она указала, что ДД.ММ.ГГГГ она получила от матери Бузаевой А.П. и ее мужа Бузаева Г.А. в дар по договору дарения двухкомнатную квартиру <адрес> в г. Самаре.

В 2009 году ее мать Бузаева А.П. умерла.

Ответчик Бузаев Г.А. продолжает проживать в указанной квартире.

Ссылаясь на то, что она является собственником спорной квартиры, а ответчик собственником     квартиры и членом ее семьи не являлся и не является,      его регистрация и проживание препятствует ей распорядиться собственностью по своему усмотрению, истица обратилась в суд с иском, в котором просит выселить ответчика из квартиры <адрес> в г. Самаре и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова Л.В. уточнила исковые требования, указав дополнительно, что с ее согласия после заключения договора дарения квартиры Бузаева А.П. и Бузаев Г.А. продолжали проживать в спорной квартире и нести расходы по ее содержанию. Также указала, что у Бузаева Г.А. есть сын, которому он оставил свою квартиру по ул. <адрес> и что возможно эта квартира принадлежит Бузаеву Г.А.

В судебном заседании истица и ее представитель уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик, не признавая исковые требования Кузнецовой Л.В. обратился ДД.ММ.ГГГГ в суд со встречным иском о признании договора дарения им 1/2 доли спорной квартиры недействительным, признании за ним права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, отмене свидетельства о государственной регистрации права на квартиру в 1/2 его части и признании недействительным записи об этом в ЕГРП.

В обоснование своих встречных исковых требований он указал, что с Бузаевой А.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ он состоял в зарегистрированном браке более 20 лет. Они вдвоем приватизировали квартиру, являлись собственниками в праве общей совместной собственности двухкомнатной квартиры <адрес> в г. Самаре.

В 1996 году по инициативе Кузнецовой Л.В., с которой он находился в хороших отношениях, они с женой дали свое согласие на совершение сделки дарения их квартиры Кузнецовой Л.В..

При этом между ним, Бузаевой А.И. и Кузнецовой Л.В. имелась договоренность, что они останутся проживать в своей квартире до смерти, а Кузнецова Л.В. будет им в случае необходимости помогать, будет ухаживать и похоронит.

ДД.ММ.ГГГГ нотариус удостоверила договор дарения указанной квартиры. Они с женой продолжали вдвоем проживать в квартире, ремонтировать и оплачивать ее. После оформления Кузнецовой Л.В. квартиры в собственность, ничего не изменилось, также как и после смерти жены Бузаевой А.П. Он продолжает проживать в квартире один, ремонтировать квартиру, оплачивать ее, пользуется ею как своей. Однако в настоящее время истица предъявила иск о его выселении и снятии с регистрационного учета. С этого времени он считает, что его права нарушены.

Ссылаясь на то, что после сделки дарения он продолжает проживать в квартире, поддерживает ее в надлежащем состоянии, несет бремя расходов по ее содержанию, что договор дарения не имел места, что сделка являлась ничтожной, он обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уточнил свои встречные исковые требования, просил рассматривать в судебном заседании только их и просил определить долю Бузаевой А.П. и его, Бузаева Г.А. долю в собственности на квартиру <адрес> в г. Самаре до заключения договора дарения в 1996 году по 1/2 доле каждому, применить последствия недействительности ничтожной сделки, признав недействительным договора дарения спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним, Бузаевой А.П. и Кузнецовой Л.В., признать за ним право собственности на 1/2 долю указанной квартиры; включить в наследственную массу после смерти Бузаеовой А.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ 1/2 долю спорной квартиры и погасить в ЕГРП запись № о том, что Кузнецова Л.В. является собственницей спорной квартиры и по существу требований пояснил, что он состоял с Бузаевой А.П. в зарегистрированном браке с 1991 года, вселился в спорную квартиру, зарегистрировался в ней и вместе с женой приватизировал ее в <данные изъяты>.

В 1996 году они с женой решили оставить квартиру после своей смерти Кузнецовой Л.В., т.к. предполагали, что она будет ухаживать за ними в старости, а оформить решили договором дарения, чтобы Кузнецовой Л.В. впоследствии не пришлось делить квартиру с другими наследниками - с братом.

Условия об их дальнейшем проживании в квартире в уходе в случае необходимости за ними обоими, оговаривались дома, не у нотариуса. После подписания договора ничего не изменилось, договор дарения не был исполнен. Квартира Кузнецовой Л.В. стала принадлежать только по документам, но фактически он и Бузаева А.П. проживали в квартире, несли все расходы по оплате и содержанию квартиры, продолжали пользоваться ей как своей собственностью.

Необходимости в том, чтобы Кузнецова Л.В. ухаживала за ними и помогала им материально не было, т.к. он всегда работал, имел хороший заработок, содержал себя, жену, произвел в квартире замену системы водоснабжения, канализации, систему отопления, застеклил балкон, приводил квартиру в первоначальное состояние, после самовольной перепланировки, заменил мебель на кухне.

Если бы Кузнецовой Л.В. не было дано обещание о том, что они с Бузаевой А.П. останутся проживать в своей квартире до смерти, он бы не заключил договор дарения, т.к. другого жилья, кроме этой квартиры не имел, а право пользования в квартире бывшей жены утратил, т.к. стал проживать с (<данные изъяты>) Бузаевой А.П.

Истица Кузнецова Л.В. и ее представитель уточненный встречный иск не признали и просили в его удовлетворении отказать.

3-е лицо нотариус в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Выслушав явившихся, свидетелей, представителя, мнение адвоката, заключение прокурора, полагавшего встречный иск удовлетворить, а Кузнецовой Л.В. в иске отказать, исследовав материалы дела, суд считает иск Кузнецовой Л.В. не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, а встречный уточненный иск Бузаева Г.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 02.02.1996 года был заключен нотариально удостоверенный договор дарения двухкомнатной квартиры <адрес> в г. Самаре между супругами Бузаевой А.П. и Бузаевым Г.А. с одной стороны и Кузнецовой Л.В. с другой стороны под условием, как установил с уд, что супруги Бузаевы до смерти будут проживать в квартире, оплачивать ее, ремонтировать, а Кузнецова Л.В.. будет в случае необходимости осуществлять уход за ними.

Во исполнение условий этого договора Бузаевы А.П. и Г.А. после заключения договора дарения продолжали проживать в указанной квартире <адрес> в г. Самаре, несли все расходы по ее содержанию, производили текущий ремонт. 21.09.2009 года Бузаева А.П. умерла, а Бузаев Г.А. до настоящего времени продолжает проживать в спорной квартире. Ответчица в квартиру никогда с 1996 года не вселялась, не несла никаких расходов по ее содержанию.

Суд считает, что договор дарения квартиры от 02.02.1996 года является ничтожной сделкой, т.к. Бузаевы А.П. и Г.А. договор дарения заключили лишь потому, что ответчица обещала, что они спокойно доживут до смерти, ответчица будет ухаживать за ними, т.е. договор дарения квартиры заключался под условием.

Судом установлено, что Кузнецова Л.В. уход за супругами Бузаевыми А.П. и Г.А. не осуществляла, их не содержала.

Указанные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались Кузнецовой Л.В. и были подтверждены в судебном заседании свидетелями: <данные изъяты> не доверять показаниям которых у суда нет оснований и к показаниям которых суд относится с доверием.

Из их аналогичных по содержанию показаний явствует, что супруги Бузаевы жили вместе с браке около 20 лет, жили счастливо, материально обеспечено, постоянно ездили отдыхать, Бузаев дарил жене много золотых украшений, хорошо одевал ее, закупал любые продукты и т.д., т.к. работал на заводе «<данные изъяты>» и имел большую заработную плату.

Им всем из разговоров при жизни с Бузаевой А.П. известно, что по договору дарения они с мужем хотели оставить квартиру <данные изъяты> в г. Самаре Кузнецовой Л.В. после своей смерти. Они с Кузнецовой Л.В. договорились, что квартир ей подарят с условием, что они будут вдвоем в ней проживать до своей смерти оба, что Кузнецова Л.В. будет в случае необходимости помогать им.

В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Договор дарения является безусловным.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна.

Договора дарения от 02.02.1996 года был заключен под условием

В соответствии с ч.2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что договор дарения является притворной сделкой и прикрывает собой фактически другую сделку - ренту, поэтому уточненный встречный иск Бузаева Г.А. подлежит удовлетворению, а уточненный иск Кузнецовой Л.В. удовлетворению не подлежит.

Выводы суда подтверждаются материалами дела: договором дарения - л.д. 5-7, свидетельством о государственной регистрации права - л.д. 8, справкой - л.д. 25, сообщением - л.д. 26, квитанциями - л.д. 27-38,46, 48, товарной накладной - л.д. 39, договором - л.д. 40, 44, гарантийным талоном - л.д. 41, 47, товарным чеком - л.д. 42, 43, 50,52, сообщением - л.д. 63, протоколом судебного заседания от 06.06.2011г.- л.д. 82-88, справкой о доходах физического лица - л.д. 96-98, сообщением - л.д. 99, трудовой книжкой - л.д. 100-106, протоколом судебного заседания от 23.06.2011г. - л.д. 108-114 и др.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В иске Кузнецовой Л.В. к Бузаеву Г.А. о выселении и снятии с регистрационного учета отказать.

Определить долю Бузаевой А.П. в квартире <адрес> в г. Самаре до заключения договора дарения в 1996 году равной 1/2 доле квартиры, долю Бузаева Геннадия Анатольевича в квартире <адрес> в г. Самаре до заключения договора дарения в <данные изъяты> также определить равной 1/2 доле.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, признав недействительным договор дарения квартиры, находящейся по адресу: г Самара, ул. <адрес> от <данные изъяты> года, заключенный между Бузаевым Г.А., Бузаевой А.П. и Кузнецовой Л.В.

Признать за Бузаевым Г.А. право собственности на 1/2 долю квартиры № <адрес> в г. Самаре.

Включить в наследственную массу после смерти Бузаевой А.П., умершей <данные изъяты> года 1/2 долю квартиры № <адрес> в г. Самаре.

Погасить в ЕГРП запись № о том, что Кузнецова Л.В. является собственницей квартиры <адрес> в г. Самаре.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.

Судья