Р Е Ш Е Н И Е г. Самара «21» апреля 2011года Советский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Е.Р. Печниковой при секретаре Т.С. Сергеевой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чумаковой Л.И. к Администрации городского округа Самара, Администрации Советского района городского округа Самара о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого <адрес> в г. Самаре в реконструированном виде и признании за ней права собственности на вышеуказанный дом. Истица в судебном заседании исковые требования поддержала. При этом пояснила, что в ином порядке кроме судебного не может оформить свои права на реконструированный жилой дом. Реконструкция соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав. Представители ответчиков - Администрации городского округа Самара, Администрации Советского района городского округа Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. От представителя Администрации городского округа Самара поступил отзыв, в котором он просит в удовлетворении исковых требований отказать, так как в материалах дела отсутствует заключение Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о соответствии реконструкции градостроительным нормам и правилам. Представители 3-их лиц - Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. Жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО4, <адрес>, принадлежит Чумаковой Л.И. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В ходе эксплуатации жилой дом был реконструирован, что подтверждается отметкой в техническом паспорте, составленном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ На обращение истицы в Департамент строительства и архитектуры городского округа ФИО4 по вопросу узаконения реконструкции ей было рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на реконструированный жилой дом. После реконструкции общая площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м., а жилая до <данные изъяты> кв.м. Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции дома не получено. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истица является собственницей земельного участка площадью <данные изъяты>.м. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. ФИО4 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. на основании приказа Министерства имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия: -разобраны печи в комнате поз.1, в комнате поз.5 с восстановлением деревянных перегородок и заделкой отверстия в перекрытии; -демонтирован оконный блок и заложен оконный проем между комнатой поз.1 и ванной комнатой поз.8; -демонтирована газовая плита и раковина на кухне поз.2; -разобраны холодные кладовые лит.а,а1,а2 и выполнена жилая пристройка лит.А2; Согласно заключениям отдела ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <данные изъяты> в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Аудит-Безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил, выявлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ на основании Карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа ФИО4, утвержденных Решением Думы городского округа ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, испрашиваемый жилой дом расположен в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж1-2). Использование земельного участка под индивидуальное жилищное строительство соответствует основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны. В соответствии с топографическими материалами Департамента и представленными документами часть земельного участка расположена в красных линиях <адрес> и относится к территории общего пользования, земельный участок под жилым жомом не расположен в красных линиях и не относится к территории общего пользования. Согласно техническому заключению ЗАО фирма «Горжилпроект» от декабря 2010г. реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно. Все работы выполнены в соответствии с действующими нормами СНиП. Установка газовых приборов согласована с ОАО «Самарагаз», что подтверждается отметкой в техническом паспорте, а также договором газоснабжения, договором на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования. Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами. Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа ФИО4 о несоответствии спорного дома градостроительным нормам не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Земельный участок находится в собственности истицы. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальным жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено. Наличие претензий к истице со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено. Реконструированный жилой <адрес> в г. ФИО4 как объект недвижимости в реестрах муниципального, федерального имущества не состоит. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право истицы на дом в размерах до его реконструкции. Статья 222 ГК РФ предусматривает признание права на реконструированный жилой дом, а не сохранение его в реконструированном состоянии. За истицей должно быть признано право собственности на реконструированный жилой <адрес> в г. ФИО4 - лит. <данные изъяты> площадью всех помещений здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ Р Е Ш И Л: Признать за Чумаковой Л.И. право собственности на реконструированный жилой <адрес> г. ФИО4 - лит. <данные изъяты> площадью всех помещений здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары. Судья