Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                        Советский райсуд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи                                                  Осиповой С.К.

при секретаре                                                                               ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Некоммерческому объединению ЖСК № о признании бездействия председателя незаконными и обязании устранить допущенные нарушения,

                                                           у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным заявлением. Затем, она обратилась в суд к ответчику НО ЖК № с уточенным исковым заявлением, в котором просила обязать ответчика составить акт, содержащий описание причиненного ущерба ее имуществу от ДД.ММ.ГГГГ и обстоятельств, при которых ущерб был причинен (о заливе квартиры истицы). Обязать председателя НО ЖК № не нарушать права и законные интересы - своевременно составлять акты, содержащие описание причиненных ущербов имуществу истицы и обстоятельств, при которых такие ущербы были причинены. Обязать председателя НО ЖК № ежемесячно представлять истице полную и достоверную информацию о предоставляемых услугах, в. т.ч. расшифровку затрат и ремонта жилья за 2011г. Свои требования мотивировала тем,что она является собственником <адрес>. 85 по <адрес>. НО ЖК № осуществляет управление указанным домом. ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры истицы, в результате чего в санузле повреждена декоративная отделка потолка и стен. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к председатель ЖК № с просьбой составить акт о заливе квартиры, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен. Однако председатель НО ЖК № отказалась категорически составлять указанный акт. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой составит акт о заливе квартиры истицы, председатель НО ЖК № ФИО4 указанное письмо было получено. Однако по настоящее время ответчиком акт о заливе квартиры составлен не был. В связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истицы ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям и просила предоставить информацию в том числе о стоимости услуг по содержанию и ремонту жилья за 2011г..

Представитель ответчика НО ЖК № ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что считает требования истицы необоснованным поскольку акт о заливе квартиры ФИО1 не составлен до настоящего времени, т.к. ФИО1 не оплачивает коммунальные услуги, не производит оплату за содержание дома, оплачивает только отопление. Расшифровка затрат содержания и ремонта жилья составляется в случае изменения цены коммунальных платежей, такая расшифровка была вывешена в жилых домах в январе 2011г., после этого цены не менялись. В квитанциях на оплату также вписывается и расписывается стоимость коммунальных платежей, данные квитанции оставляются в почтовых ящиках. За содержание и ремонт жилья с жильцов берется 2 руб. 10 коп., а что касается предоставления холодной воды, то в квартирах, где установлены счетчики, оплата производится в соответствии с показаниями счетчика, а в тех квартирах, где счетчики не установлены оплата будет производиться согласно тарифу.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>22, что подтверждается свидетельством о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ

ЖК № осуществляет управление указанным домом.

ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры истицы.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к председателю НО ЖК № ФИО4, с просьбой составить акт о заливе квартиры с указанием причины залития, однако ФИО4 акт составлен не был.

Согласно сообщения ОСП Самарский Почтамт от ДД.ММ.ГГГГ №.78.15-2/Т-2049, заказное письмо №, принятое ДД.ММ.ГГГГ в 80 отделении почтовой связи <адрес> в адрес: 443080 <адрес>2 председателю НО ЖК № на имя ФИО4 поступило в 80 отделение почтовой связи <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и в тот же день передано адресату (л.д.8). Получение указанного письма председатель ЖСК 108 не отрицала.

В соответствии с п. 152 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен. Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя.

Однако по настоящее время акт залива квартиры истицы не составлен, что нарушает права истицы.

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО1 не оплачивает коммунальные услуги, не производит оплату за содержание дома, в связи с этим акт залива ее квартиры до сих пор не составлен, судом не может быть принят во внимание, поскольку согласно устава ЖК №, в предмет его деятельности входит управление обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в ЖК (п. 2.2. Устава), кроме того ЖК обязан обеспечивать выполнение требований законодательных и правовых актов, а также Устава ЖУ ( п.7.1.).

Доводы ответчика о том, что расшифровка затрат на содержание и ремонт жилья были вывешены на домах в январе 2011г., а с тех пор цены не менялись, суд также не находит убедительными, по следующим основаниям.

Согласно п.10 ст. 161 ЖК РФ, Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации

от ДД.ММ.ГГГГ N 731(в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 459)

Согласно указанного стандарта, управляющая организация обязана раскрывать следующую информацию:

а) общая информация об управляющей организации;

б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления);

в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

4. Отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федераци

Управляющими организациями информация раскрывается путем:

а) обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации:

сайт управляющей организации;

сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;

сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность;

(пп. "а" в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 459)

б) опубликования в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность (далее - официальные печатные издания);

в) размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации;

г) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

Таким образом, суд пришел к убеждению, что права истицы нарушены, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать бездействия председателя некоммерческой организации «Жилищный кооператив №» незаконным.

Обязать председателя некоммерческой организации «Жилищный кооператив №» составить акт обследования квартиры ФИО1 № <адрес> в <адрес>, с указанием в акте описания причиненного ущерба имуществу ДД.ММ.ГГГГ и обстоятельствах, при которых он был причинен ущерб, либо о его отсутствии.

Предоставить ФИО1 полную раскрытую информацию о предоставляемых услугах, в том числе расшифровку затрат содержания и ремонта жилья за каждый месяц 2011г.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.

Судья: