Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Осиповой С.К., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению ФИО2 о признании незаконным отказа Управления Росреестра по <адрес> в государственной регистрации права собственности и возложении на Управление Росреестра по <адрес> обязанности внести изменения в свидетельство о праве собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: ФИО2 обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Росреестра по В судебном заседании ФИО1 заявителя ФИО5 и ФИО6, действующие на основании доверенности, заявленные требования поддержали в полном объёме, просили заявление удовлетворить. ФИО1 по <адрес>, действующий на основании доверенности, заявленные требования не признал, поддержала доводы, изложенные в отзыве, просил в удовлетворении заявления отказать. ФИО1 ФГУ «ЗКП» по <адрес> ФИО7 в судебном заседании, против удовлетворения требований ФИО2 не возражала, поскольку участок состоял на учете как ранее учтенный, но площадь ранее была ранее уточнена, межевание участка не проводились, точки координат не определялись. После проведения межевания все необходимые документы были предоставлены, площадь участка составила 786 кв.м., никаких нарушений со стороны ФИО2 нет. Уточнение площади земельного участка под садоводство возможно в пределах 300 кв.м. Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Росинка», участок 31, кадастровый номер 63:17:0801004:2987 {л.д.10). В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Росинка», участок 31 площадью 600,00 кв.м. (л.д.13). Согласно кадастровой выписке о земельном участке в графе особые отметки указано, что выписка изготовлена в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании (л.д.9). Материалами дела подтверждается, что ФИО2 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации изменений в Единый государственный реестр прав на указанный земельный участок в связи с тем, что согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № площадь данного земельного участка составляет 786.. кв. м.(л.д.11) ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено сообщение об отказе в государственной регистрации на том основании, что на государственную регистрацию не были представлены документы, подтверждающие правомерность расхождения площади земельного участка между правоустанавливающим документом и кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно, не представлен документ, подтверждающий, что кадастровые сведения о данном земельном участке не соответствовали требованиям к описанию местоположения границ земельного участка, установленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в связи с чем, при постановке на кадастровый учёт данного участка было уточнено описание местоположения его границ(л.д.б-8). Кадастровый учёт в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Процедура проведения государственного кадастрового учёта, связанного с уточнением границ земельного участка, осуществляется в заявительном порядке. Кадастровый паспорт (№) на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ сформирован по заявлению о предоставлении сведений об указанном земельном участке. При рассмотрении заявления выявлено, что графа «16» заполнена неверно. Площадь земельного участка ориентировочная, подлежит уточнению при межевании. Таким образом, на момент ДД.ММ.ГГГГ отсутствовали сведения о координатах характерных точек границ земельного участка 63:17:0801004:2987 Следовательно, межевание объекта не проводилось, площадь земельного участка не уточнялась. По результатам межевания выявлено, что указанный земельный участок фактически расположен в пределах территории кадастрового квартала. В соответствии с п.4 ст.18 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" этих сведений в государственный кадастр недвижимости. В силу п.1 ст.45 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном кадастре недвижимости» Государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона ( ДД.ММ.ГГГГ) или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. В соответствии со ст.7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: в том числе и площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение. В соответствии с п.67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, лист записи об изменениях используется, в частности уточнение площади объекта недвижимого имущества, адреса и т.п. Согласно п.68 Правил ведения ЕГРП в графу «Содержание изменений» вносятся сведения о произведенных изменениях, а в графе «Документы-основание» указываются реквизиты документов, послуживших основанием для внесения изменений. Судом установлено, что в составе межевого плана содержится акт согласования местоположения границ указанного земельного участка, содержащий информацию об опубликовании извещения о согласовании границ в установленном законодательством РФ порядке. Нарушений прав смежных землепользователей не выявлено, в связи с чем, в соответствии с действующими нормами земельного законодательства РФ, в результате проведения кадастровых работ площадь указанного земельного участка уточнена на величину, не превышающую минимального размера земельного участка соответствующего целевого назначения ( для садоводства) и граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровый номер 63:17:0801004:2987 равнозначен кадастровому номеру63:17:0801004:2987. При проведении государственного кадастрового учёта у органа кадастрового учёта отсутствует возможность фактически подтвердить достоверность сведений, представляемых кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером), поскольку, именно указанным лицом осуществляется выезд на местность и установление координат характерных точек границ объекта. Орган кадастрового учёта вносит в сведения государственного кадастра недвижимости изменения относительно площадных характеристик и конфигурации земельных участков в строгом соответствии с представленными документами о межевании (межевой план соответствует по форме утвержденной Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»). Таким образом, изменения относительно площадных характеристик земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана. Согласно ст. 254 ГПК гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства, учитывая, что изменения относительно площадных характеристик земельного участка заявителя внесены в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана, а также то, что, суд приходит к выводу о том, что несоответствие сведений о площади земельного участка, внесённых в государственный кадастр недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учёта изменений земельного участка в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, сведениям о площади такого земельного участка, указанным в правоустанавливающем (правоудостоверяющем) документе, не является основанием для приостановления (отказа) в государственной регистрации прав на соответствующий земельный участок, суд приходит к выводу о том, что Управлением Росреестра по <адрес> заявителю необоснованно отказано в государственной регистрации внесения изменений по уточнённой площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Росинка», участок 31, кадастровый номер 63:17:0801004:2987 и суд считает возможным обязать Управление Росреестра по <адрес> внести изменения в свидетельство о праве собственности ФИО2 на указанный земельный участок по уточненной площади 786 кв.м., в связи с чем, заявление подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Заявление ФИО2 - удовлетворить. Признать незаконным отказ Управления Росреестра по <адрес> в государственной регистрации внесения изменений по уточнённой площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Росинка», участок 31, кадастровый номер 63:17:0801004:2987. Обязать Управление Росреестра по <адрес> внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о земельном участке ФИО2, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Росинка», участок 31, кадастровый номер 63:17:0801004:2987 по уточненной площади 786 кв.м.. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в 10-дневный срок через Советский районный суд <адрес>. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья: подпись КОПИЯ ВЕРНА. Судья: Секретарь:
<адрес> в государственной регистрации права собственности и возложении на
Управление Росреестра по <адрес> обязанности внести изменения в свидетельство о праве
собственности. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> за № приняло решение об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Росинка», участок 31. Считает указанный отказ незаконным и нарушающим его право иметь в частной собственности земельный участок, право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, гарантированные Конституцией РФ. Управлением Росреестра по <адрес> ему было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок по тому основанию, что площадь земельного участка, указанная в выданном прежнему собственнику ФИО4, свидетельстве о праве собственности на землю №, не соответствует площади этого же земельного участка, указанной в кадастровом паспорте № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь земельного участка с кадастровым номером 63:17:0801004:2987 была уточнена и составляет 786 кв.м. В сообщении Росреестра по <адрес> об отказе в государственной регистрации исх.№ 01/391/2011-492 от ДД.ММ.ГГГГГ. отсутствует ссылка на основание для отказа в государственной регистрации прав согласно ограниченному перечню ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок.