РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации копия г. Самара 10 февраля 2011г. Советский районный суд г. Самары в составе с участием прокурора Пискаревой И.В. при секретаре Епифанцевой О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Прокурора Советского района г. Самары в интересах неопределенного круга лиц к закрытому акционерному обществу «Предприятие тепловых сетей - Сервис» о признании незаконным бездействия ЗАО «ПТС - Сервис» и обязании совершить действия, У С Т А Н О В И Л: Прокурор обратился в суд с иском о признании незаконным бездействия ЗАО «Предприятие тепловых сетей - Сервис» (далее ЗАО «ПТС - Сервис»), выражающегося в ненадлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а именно - в невыполнении обязанности по удалению снега, наледи и сосулек с кровли дома, а также об обязании ЗАО «ПТС - Сервис» устранить нарушения жилищного законодательства - удалить снег, наледь и сосульки с кровли <адрес>. При этом ссылался на то, что в результате проведенной проверки выявлено отсутствие своевременной очистки кровли <адрес> от снега, наледи и сосулек. Неконтролируемый сход больших снежных и ледяных масс с крыш зданий, навесов создает угрозу причинения вреда жизни, здоровью и имуществу граждан. В судебном заседании помощник прокурора Советского района г. Самары поддержала исковые требования по вышеуказанным основаниям. Представитель ответчика - ЗАО «ПТС - Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. От него поступило ходатайство, в котором он просит дело рассмотреть в его отсутствии, указав, что исковые требования не признает. Выслушав помощника прокурора Советского района г. Самары, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно п.3.1.1 Договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПТС - Сервис» и Департаментом управления имуществом г.о. Самара сроком на 3 года, ЗАО «ПТС - Сервис» обязано осуществлять управление общим имуществом в многоквартирных домах в соответствии с условиями настоящего Договора, проведенного конкурса, действующего законодательства с наибольшей выгодой в интересах собственника (нанимателя) в соответствии с целями, указанными в п.2.1. Договора. В соответствии с п.2.1 указанного договора его целью является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего состояния общего имущества в многоквартирных домах (указанных в приложении №), а также предоставление коммунальных услуг собственнику (нанимателю). Управляющая организация оказывает услуги по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома. Таким образом, она должна отвечать и за своевременную очистку кровли жилого дома от снега, наледи и сосулек. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» были установлены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда и перечень работ по содержанию жилых домов. Согласно 4.6.1.23. Очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением: желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком; снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков. В соответствии с п.4.6.4.6. вышеуказанного постановления крыши с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно под. а п. 11 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. В соответствии с п.13 вышеуказанного постановления осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Проверкой, проведенной Государственной жилищной инспекцией Самарской области выявлено отсутствие своевременной очистки кровли жилого <адрес> в <адрес> от снега, наледи и свисающих сосулек, что подтверждается актом визуального обследования технического состояния жилого дома с учетом его санитарно-бытового состояния № от ДД.ММ.ГГГГ Суд считает, что неисполнение ЗАО «ПТС - Сервис» своих обязанностей по удалению наледи и сосулек с кровли дома, возложенных на него как на управляющую организацию, является незаконным. ЗАО «ПТС - Сервис» своим бездействием создает угрозу причинения вреда жизни, здоровью и имуществу граждан. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать незаконным бездействие ЗАО «Предприятие тепловых сетей - Сервис», выражающееся в ненадлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а именно - в невыполнении обязанности по удалению снега, наледи и сосулек с кровли дома. Обязать ЗАО «Предприятие тепловых сетей - Сервис» устранить нарушения жилищного законодательства - удалить снег, наледь и сосульки с кровли <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через суд Советского района в течение 10 дней. Судья - подпись. Копия верна. Судья: Е.Р. Печникова Секретарь: О.В. Епифанцева
председательствующего судьи Печниковой Е.Р.