ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 сентября 2011 г. Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи     Картуновой Л.К.

при секретаре     Бигеевой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Гусейнова Э.Н. к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Гусейнов Э.Н. обратился в суд с иском к ЗАО ПФСК «Эл-гранд» о признании права собственности на однокомнатную квартиру на 12-м этаже, строительный номер № проектной общей площадью 77,09 кв.м., расположенную в незавершенном строительством доме по адресу: Самарская область, Советский район, г. Самара, ул. <адрес>

Требования истца мотивированы тем, что <данные изъяты> года между ним, Гусейновым Э.Н. и ЗАО «ПФСК «Эл-Гранд» был заключен договор № о долевом участии.

Согласно п.1.2 договора застройщик ЗАО ПФСК «Эл-гранд» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 10-16 этажный жилой дом (№ по генплану) общей площадью 11364,01 кв.м со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, эксплуатируемым подвалом и трансформаторной подстанцией в <адрес> со строительным адресом: <адрес>, на земельном участке, находящемся между ориентирами: Самарская область, Советский район, г. Самара, ул. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать в собственность Гусейнову Э.Н. расположенную в доме квартиру со строительным номером 55.

Плановый срок ввода дома в эксплуатацию - первый квартал 2011г.

С ноября 2008г строительство дома приостановлено, работы по достраиванию дома и сдаче его в эксплуатацию не ведутся.

В настоящее время в отношении застройщика возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве). В случае признания ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» банкротом и открытия конкурсного производства, указанный жилой дом будет включен в конкурсную массу и впоследствии реализован в предусмотренном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» порядке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру на 12-м этаже, строительный номер № общей площадью 77,2 кв.м., расположенную в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес> «а».

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Представитель истца исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства и считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, Гусейновым Э.Н. и ЗАО «ПФСК «Эл-Гранд» был заключен договор № СЗ-1/55 о долевом участии в строительстве жилого дома со строительным адресом: <адрес>, на земельном участке, находящемся между ориентирами: <адрес>, 129,131, 133, согласно которому Гусейнов Э.Н. приобрел право требования по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию однокомнатной <адрес> (строительный) на 12-м этаже, проектной общей площадью 77,09 кв.м. Стоимость выделенного объекта долевого участия составляет на момент заключения договора <данные изъяты>. (п.3 договора).

Судом установлено, что свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме.

По условиям договоров ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» обязалось по окончании строительства объекта и ввода его в эксплуатацию передать истцу по акту приема-передачи указанную квартиру. Плановый срок ввода дома в эксплуатацию - первый квартал 2011г.

Судом установлено, что работы по строительству дома и сдаче его в эксплуатацию не ведутся, то есть, ответчиком нарушены требования к исполнению обязательств, установленные ст.309 ГК РФ, ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В настоящее время в отношении ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) и введена процедура наблюдения, что подтверждается определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-5075/2009.

Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрал возможность признания за ним права собственности на незавершенный строительством объект.

На основании ст.ст.128, 130 ГК РФ незавершенный строительством объект признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст.25 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства.

По условиям договора ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» обязалось по окончании строительства передать в собственность расположенную в доме по адресу: <адрес>, однокомнатную квартиру (строительный номер 55).

Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» на основании договора аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ (срок действия договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ) и разрешения на строительства № RU 63301000-008 от ДД.ММ.ГГГГ (срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с постановлением главы <адрес> «об утверждении проекта границ земельного участка…» от ДД.ММ.ГГГГ №, то есть в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой.

В настоящее время жилому дому присвоен почтовый адрес на основании распоряжения заместителя главы г.о.Самара - главы <адрес> г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №: г. Самара, ул. <адрес>

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 2009г. помещение - незавершенный строительством объект - <адрес> (строительный) в доме № <адрес> в г. Самаре, поставлена на инвентарный учет, состоит из одной комнаты, общей площадью 77,2 кв.м.

Судом достоверно установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении указанного спорного помещения не имеется.

Учитывая, что до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, а строительные работы не ведутся более года, права Гусейнова Э.Н. как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст.35 Конституции Российской Федерации право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, истец не имеет возможности распорядиться приобретенным помещением.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Гусейнова Э.Н. обоснованными, приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения и признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Гусейновым Э.Н. право собственности на объект, незавершенный строительством, в виде однокомнатной квартиры № № (строительный), общей площадью 77,2 кв.м., расположенной на 12-ом этаже в доме № <адрес> в г. Самара.         

Ответчик в течении 7 дней со дня вручения копии решения вправе подать заявление об отмене решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.

Судья: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья:                                                                      (Л.К. Картунова)

Секретарь:                                                                      (Р.Р. Бигеева)