Р Е Ш Е Н И Е г. Самара «29» сентября 2011года Советский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Л.К. Картуновой при секретаре Р.Р. Бигеевой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Нестеренко П.П. и Велькиной О.А. к Департаменту строительства и архитектуры г. Самары о признании права собственности на реконструированный жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом <адрес> в г. Самаре. При этом ссылались на то, что реконструкция соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав. Истица Велькина О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала. Истец Нестеренко П.П. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, обратился в суд с заявлением, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Нестеренко П.П. исковые требования поддержала. Представитель ответчика Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил в суд отзыв. Представитель 3-го лица Администрации г.о. Самара возражала против удовлетворения исковых требований. 3-и лица Кривцов К.М. и Ануфриев С.В., соседи истцов, против удовлетворения иска не возражали. Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Велькиной О.А. принадлежит на праве собственности 7/18 долей жилого дома <адрес> в г. Самаре, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ и договором о перераспределении долей в жилом доме между совладельцами от ДД.ММ.ГГГГ, 7/18 долей земельного участка на праве общей долевой собственности принадлежит истице, согласно свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Нестеренко П.П. принадлежит на праве собственности 11/18 долей жилого дома <адрес> в г. Самаре, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ. 11/18 долей земельного участка на праве общей долевой собственности принадлежит истцу, согласно свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ год. В процессе эксплуатации собсвтенниками жилого дома <адрес> в г. Самаре своими силами и средствами была произведена реконструкция жилого дома. Литер А: демонтаж двух оконных блоков с разборкой ненесущего простенка наружной бревенчатой стены между двумя оконными проемами жилой комнаты поз. 1 для образования одного расширенного оконного проема с установкой нового оконного блока; демонтаж печи в кухне поз. 2 площадью 12,2 кв.м. с заделкой образовавшихся проемов во внутренних конструкциях по типу существующих, отделкой стен современными строительными материалами для увеличения площади поз. 2 до 12,3 кв.м. и изменением ее назначения с подсобной на жилую; облицовка двух наружных бревенчатых стен силикатным кирпичом (в 1/2 кирпича) по вновь возведенному бетонному ленточному фундаменту с креплением облицовки к существующим бревенчатым стенам анкерами, последующим оштукатуриванием и окраской стен; устройство систем отопления лит. А от отопительных газовых котлов, установленных в кухне поз. 3 лит. А1 и санузле поз. 9 лит. А3, реконструированного из пристроя холодных сеней лит. а2 Литер А1: устройство кухни в подсобном помещении поз. 3 площадью 5,3 кв.м. с установкой газового отопительного котла, бытовой газовой плиты, устройством системы газоснабжения и подключением к городским сетям газоснабжения; устройство вытяжки в кухне поз. 3 утепленными асбоцементными трубами в металлическом кожухе, проходящими через крышу наружу, для вентиляции кухни и отвода продуктов сгорания от газового отопительного котла; установка мойки в кухне поз. 3 с устройством систем водопровода и канализации, подключением к городским сетям водоснабжения и организацией слива в выгребную яму; устройство систем отопления от отопительного газового котла, установленного в кухне поз. 3. Литер А2: демонтаж печи в кухне поз. 7 площадью 7,1 кв.м. с заделкой образовавшихся проемов во внутренних конструкциях по типу существующих, отделкой стен современными строительными материалами для увеличения площади поз. 7 до 7,4 кв.м. и изменением ее назначения с подсобной на жилую; демонтаж дверного блока в деревянной каркасно-засыпной стене между жилой комнатой поз. 7 площадью 7,4 кв.м. лит. А2 и кухней поз. 8 лит А3, реконструированного из пристроя холодных сеней лит а2*, для образования открытого проходного проема; разборка части ненесущей деревянной перегородки с дверными проемом между жилыми комнатами поз. 6 и поз. 7; заделка оконного проема с демонтажем оконного блока в деревянной каркасно-засыпной стене между жилой комнатой поз. 6 лит. А2 и кухней поз. 8 лит. А3, реконструированного из пристроя холодных сеней лит. а 2*;облицовка одной наружной каркасно-засыпной стены силикатным кирпичом (в 1/2 кирпича) по вновь возведенному бетонному ленточному фундаменту с креплением облицовки к существующей каркасно-засыпной стене анкерами, последующим оштукатуриванием и окраской; устройство системы отопления лит. А2 от отопительного газового котла, установленного в санузле поз. 9 лит. А3, реконструированного из пристроя холодных сеней лит. а2*. Литер А3, реконструированный из холодных сеней лит.а2*: реконструкция холодных сеней лит. а2* с помещением размерами 2,58х4,55м. в отапливаемый пристрой лит. А3 с образованием кухни поз. 8 площадью 7,9 кв.м. и санузла поз. 9 площадью 2,5 кв.м. за счет выполнения следующих строительных мероприятий: заделка старого оконного проема с демонтажем оконного балкона с одинарным остекленением и устройство на новом месте нового оконного проема с установкой оконного блока с двойным остекленением в наружной деревянной стене; заделка старого дверного проема с демонтажем оконного блока с одинарным остекленением и устройство на новом месте нового оконного проема с установкой оконного блока с двойным остекленением в наружной деревянной стене; заделка старого дверного проема с демонтажем дверного блока и устройство на новом месте нового дверного проема с установкой дверного блока в наружной деревянной стене; обшивка деревянного каркаса наружных стен досками с внутренней стороны с последующей засыпкой внутреннего пространства шлаком с опилками (толщина 150мм), оштукатуриванием стен с внутренней стороны; утепление чердачного перекрытия шлаком с опилками толщиной 150мм.; устройство ненесущей деревянной перегородки с дверным проемом; установка ванны и раковины в санузле поз. 9, мойки в кухне поз. 8 с устройством систем водопровода и канализации, подключением к городским сетям водоснабжения и организацией слива в выгребную яму; установка газовой водонагревательной колонки в санузле поз. 9 с устройством систем газоснабжения и водопровода, подключением к городским сетям газоснабжения и водоснабжения; установка бытовой газовой плиты в кухне поз. 8 (вентиляция естественная через окно) с устройством системы газоснабжения и подключением к городским сетям газоснабжения; устройство вытяжки в санузле поз. 9 утепленными асбоцементными трубами в металлическом кожухе, проходящими через крышу наружу для отвода продуктов сгорания от газового отопительного котла и газовой водонагревательной колонки; устройство вытяжки в санузле поз. 9 металлической трубкой, проходящей через наружную стену, для вентиляции санузла; облицовка двух наружных каркасно-засыпных стен силикатным кирпичом (в 1/2 кирпича) по вновь возведенному бетонному ленточному фундаменту с креплением облицовки к каркасно-засыпным стенам анкерами, последующим оштукатуриванием и окраской стен; устройство системы отопления лит. А3 от отопительного газового котла, установленного в санузле поз. 9; демонтаж наружного деревянного крыльца входа. Все вышеперечисленные конструкции пристроя лит. А3, реконструированного из холодных сеней лит. а 2*, находятся в работоспособном состоянии. Вновь возведенный пристрой лит. а: возведение на дворовой территории кирпичного пристроя лит. а наружными размерами 2,76х1,22м. с помещением холодных сеней площадью 2,3 кв.м. за счет выполнения следующих строительных мероприятий: устройство ленточного бетонного фундамента шириной 400мм на глубину 0,5м. от поверхности земли; устройство по ленточному бетонному фундаменту наружных кирпичных стен толщиной 250мм из силикатного кирпича с последующим оштукатуриванием и окраской с наружной стороны, обшивкой ДСП и оштукатуриванием с внутренней стороны; установка металлической перемычки над дверным проемом; установка в дверном проеме деревянного дверного блока; устройство односкатной крыши с покрытием металлическими профилированными листами по деревянной обрешетке и деревянным стропилам и подшивкой потолка досками и ДВП; устройство дощатого пола по деревянным лагам и кирпичным столбикам с окраской. Все вышеперечисленные конструкции вновь возведенного пристроя лит. а находятся в работоспособном состоянии. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с письмом Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>-0-1 в соответствии с топографическими материалами Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара и представленными документами вышеуказанный земельный участок не расположен в красных линиях и не относится к территории общего пользования. В соответствии с экспертным заключением № НИИ ВДПО ОПБ жилой <адрес> по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Метростроевская пригоден для дальнейшей эксплуатации, на момент рассмотрения исключена возможность повышения значений допустимого пожарного риска, при условий соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в Российской Федерации». В соответствии с техническим заключением МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» строительные мероприятия по реконструкции жилого <адрес> по адресу: <адрес> зафиксированные на последний выход техника ДД.ММ.ГГГГ, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания в целом и соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Надежность эксплуатации реконструированного жилого дома лит. АА1А2А3аа1 в т.ч. лит. А3, реконструированного из холодных сеней лит. а2* обеспечена и соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Согласно экспертному заключению ЦГЭ в <адрес> в <адрес> реконструкция жилого дома лит АА1А2А3аа1 по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о несоответствии спорного дома градостроительным нормам и ссылка представителя Администрации городского округа Самара о том, что спорная часть дома расположена на расстоянии менее 5 метров до <адрес>, не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истицам на праве собственности. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальным жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено. Наличие претензий к истцам со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено. <адрес> в г. Самаре находится в общей долевой собственности Нестеренко П.П. (11/18 долей) и Велькиной О.А. (7/18 доли). Каждый из них в соответствии с планом дома занимает изолированные помещения, имеет отдельный вход. Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод в обоснованности иска и необходимости его удовлетворения. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом <адрес> в г. Самаре литер АА1А2А3аа1, общей площадью 81,8 кв.м., жилой площадью 66,1 кв.м. за Велькиной О.А. 7/18 долей, а Нестеренко П.П. 11/18 долей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары. Судья