ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара        27 сентября 2011 года.

Судья Советского районного суда г. Самары Картунова Л.К.

с участием адвоката Антонова А.П.

при секретаре Бигеевой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Уржаткиной Т.И. к Славкиной Ю.И. о расторжении договора ренты пожизненного содержания с иждивением,
                                                                              УСТАНОВИЛ:

Уржаткиной Т.И. обратилась в суд с иском к Славкиной Ю.И. о расторжении договора ренты пожизненного содержания с иждивением.

В обоснование своих исковых требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей был заключен договор пожизненного содержания с иждивением (далее договор), по которому она передала бесплатно в собственность ответчице принадлежащую ей на праве собственности квартиру <адрес> в г. Самаре, а Славкина Ю.И. обязалась полностью ее содержать, обеспечивать питанием, одеждой, уходом, оплачивать коммунальные услуги, оказывать необходимую помощь и предоставить ей в бесплатное пожизненное пользование вышеуказанную квартиру. Стоимость материального обеспечения определена сторонами в размере <данные изъяты>, выплачиваемых плательщиком ренты получателю ренты ежемесячно, не позднее двадцатого числа каждого месяца. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор безвозмездного пользования квартирой, по которому ответчица передает, а истица принимает в безвозмездное постоянное пользование квартиру <адрес> в г. Самаре.

Поскольку ответчица не выполняет условия договора и добровольно расторгнуть договор отказывается, истица обратилась в данным иском в суд.

В судебном заседании истица и ее представитель адвокат Антонов А.П. иск поддержали, дав пояснения выше аналогичные изложенному выше и просили расторгнуть договор ренты пожизненного содержанием с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенный нотариусом <адрес> Питекьян И.А., заключенный между Уржаткиной Т.И. и Славкиной Ю.И., расторгнуть договор безвозмездного пользования квартирой № в доме <адрес> в г. Самаре, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Уржаткиной Т.И. и Славкиной Ю.И., прекратить право собственности за ответчицей на спорную квартиру, возвратив ее в собственность истице.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

3-е лицо нотариус Питекьян И.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Выслушав явившихся, свидетелей, мнение адвоката, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства и считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы, либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии со ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Уржаткиной Т.И. и Славкиной Ю.И. заключен договор ренты пожизненного содержания с иждивением, согласно которому истица передает бесплатно в собственность ответчице квартиру № 25 в доме № 79/15 по ул. Свободы в г. Самаре, а Славкина Ю.И. обязана пожизненно, полностью содержать истицу, обеспечивать питанием, одеждой, уходом, оплатой коммунальных услуг, необходимой помощью и предоставить ей в бесплатное пожизненное пользование квартиру № 25 в доме № 79/15 по ул. Свободы в г. Самаре.

11.07.2008 года между Славкиной Ю.И. и Уржаткиной Т.И. заключен договор безвозмездного пользования квартирой, по которому ответчица передает, а истица принимает в безвозмездное постоянное пользование квартиру № <адрес> в г. Самаре.

Согласно п. 8 Договора стоимость материально обеспечения определена сторонами в размере <данные изъяты> выплачиваемых плательщиком ренты получателю ренты ежемесячно, не позднее двадцатого числа каждого месяца.

Однако с момента заключения договора ренты пожизненного содержания с иждивением ответчица условий данного договора не выполняла: ни разу не выплачивала материального обеспечения, не оплачивала коммунальные услуги, не обеспечивала истицу питанием, одеждой, уходом, т.е. вообще не выполняла условия договора.

В судебном заседании установлено, что за весь период со дня заключения договора ответчица не выплатила истице ни одного рубля, не заботилась о ней. Она потребовала своего с сожителем вселения, а получив отказ от истицы, вообще перестала к ней даже заходить, и более года в спорной квартире не была.

Истице <данные изъяты>, по состоянию здоровья она нуждается в уходе, который ей по возможности оказывают соседи, соцработник.

Истица вынуждена обслуживать себя сама - она закупает овощи на зиму, ходит в магазин и в аптеку. Уржаткина Т.И. падала, ей соседи вызывали скорую помощь, а ответчица, имея телефон, не интересовалась состоянием здоровья истицы.

Указанные обстоятельства подтвердили по делу свидетели: Е.Ф., А.А., В.Д. и К.П. не доверять показаниям которых у суда нет оснований и к показаниям которых суд относится с доверием.

Кроме того, в соответствии с п. 11 Договора ренты в соответствии с ч. 2 ст. 604 ГК РФ обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества. В соответствии с 11 и п.15 Договора на ответчицу возлагается обязанность проводить текущий и капительный ремонт квартиры. Однако затраты на ремонт квартиры несла истица, она в 2009 году произвела замену оконных конструкций из ПВХ, также за ее счет были произведены работы по текущему ремонту - герметизации и уплотнению окон лоджии, покраска батареи, их ремонт. Ответчица в указанных расходах участия не принимала.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что ответчица обязательства, взятые на себя по договору ренты, не выполняла, тем самым существенно нарушала права плательщика ренты Уржаткиной Т.И. в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Выводы суда подтверждаются материалами дела: договором - л.д. 7-10, договором безвозмездного пользования квартирой - л.д. 11, договором пожизненного содержания с иждивением - л.д. 12-13, квитанциями - л.д. 15, 19-33.

Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод в обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.

           На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ
                                                                                        РЕШИЛ:

Расторгнуть договор ренты - пожизненного содержанием с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенный нотариусом <адрес> Питекьян И.А., заключенный между Уржаткиной Т.И. и Славкиной Ю.И..

Расторгнуть договор безвозмездного пользования квартирой № <адрес> в г. Самаре, заключенный 11.07.2008 года между Уржаткиной Т.И. и Славкиной Ю.И.

Вернуть стороны в первоначальное положение.

Прекратить право собственности Славкиной Ю.И. на квартиру <адрес> в г. Самаре и возвратить указанную квартиру Уржаткиной Т.И..

Признать за Уржаткиной Т.И. право собственности на квартиру <адрес> в г. Самаре, общей площадью 50,10 кв.м., жилой площадью 30,40 кв.м.

Ответчик в течении 7 дней со дня вручения копии решения вправе подать заявление об отмене решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течении 10 дней через Советский районный суд г. Самары.

Судья подпись.

Копия верна. Судья                    Л.К. Картунова

           Секретарь                    Р.Р. Бигеева