Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 29 сентября 2011 г. Советский районный суд г.Самара в составе: председательствующего судьи Сергеевой Н.В., при секретаре Саловой М.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Атакова Н.В. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, МП ЭСО г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Атаков Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, МП ЭСО г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование требований указал, что является нанимателем комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении произведена перепланировка. Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара отказал в согласовании переустройства жилого помещения, поскольку в результате строительных мероприятий были заняты места общего пользования. Считает данный отказ необоснованным. В судебном заседании Атаков Н.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил сохранить в перепланированном состоянии комнату № в доме № по <адрес>, общей площадью 5,5 кв.м, жилой площадью 5,5 кв.м. Представитель Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать. Представитель МП ЭСО г.о. Самара по доверенности Лаврова Т.Ю. возражала против удовлетворения исковых требований. Представитель Администрации г.о. Самара, Администрации Советского района г. Самара просила в удовлетворении исковых требований отказать. Суд с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.4.5 Постановления Администрации г.о.Самара от 11.11.2009 г. № 1195 «Об утверждении положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Самара» самовольное переустройство и (или) перепланировка жилого помещения могут быть согласованы Администрацией городского округа Самара в порядке, предусмотренном настоящим Положением, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Техническую работу по приему заявлений и документов осуществляет Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара. Судом установлено, что истцом подано заявление в Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара о согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Истцом выбран способ защиты прав - признание права на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии в порядке ч.4 ст. 29 ЖК РФ. В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Судом установлено, что Атаков Н.В. является нанимателем комнаты общей площадью 5,5 кв.м, жилой площадью 5,5 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой с места жительства, выданной паспортной службой МП ЭСО г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ Спорное жилое помещение предоставлено Атакову Н.В. на основании договора о предоставлении и использовании жилой площади в муниципальном общежитии г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, а также ордера № на жилую площадь в общежитии. На имя Атакова Н.В. открыт лицевой счет. Судом достоверно установлено, что спорное жилое помещение, до предоставления его истцу, имело статус нежилого помещения и являлось умывальной общего пользования. При перепланировке жилого помещения демонтированы, установленные в помещении, пять раковин. Площадь жилого помещения после перепланировки не изменилась, составляет: жилая площадь 5,5 кв.м, общая площадь - 5,5 кв.м. Доводы ответчика о том, что жилое помещение не может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку в результате строительных мероприятий заняты места общего пользования, что нарушает права и интересы других граждан, суд считает необоснованными. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2 названных выше Правил). Ответчиком не представлено доказательств того, что указанная перепланировка привела к уменьшению размера общего имущества в многоквартирном доме, кроме того, ответчиком не представлено доказательств тому, что нарушаются права и законные интересы граждан, что перепланировка создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из проекта переустройства нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ОАО "<данные изъяты>" усматривается, что проектируемое переустройство нежилого помещения в жилой фонд соответствует требованиям планировочных, противопожарных, санитарно-гигиенических и прочих нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-гигиенической экспертизы № комната №, расположенная по адресу: <адрес>, после выполненных в ней работ по перепланировке и переустройству не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО "<данные изъяты>" на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности в комнате, расположенной по адресу: <адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требования пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение комнату №, общей площадью 5,5 кв.м. жилой - 5,5 кв.м, расположенную в доме № по <адрес>. Решение суда считать основанием для внесения Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» изменений в техническую документацию на комнату №, общей площадью 5,5 кв.м. жилой - 5,5 кв.м, расположенную в доме № по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение 10 дней со дня Судья Н.В.Сергеева
Решением руководителя Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № в согласовании самовольно произведенной перепланировки отказано.
принятия решения судом в окончательной форме.