З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 05 октября 2011 года Советский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Смоловой Е.К., при секретаре Тарасовой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» к Кузьмину А.Г., Кузьминой А.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование своих требований указал, что ОАО КБ «Солидарность» предоставил ответчикам ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты>. сроком на 276 месяцев для приобретения в общею долевую собственность квартиры, расположенной по адресу: г.Самара, ул. Гагарина, д.88 кв<данные изъяты>. Ответчик свои обязанности по погашению кредита и процентов исполняли не надлежащим образом, в связи с чем по состоянию на 22.08.2011г. образовалась задолжность в размере <данные изъяты>.64коп., которая складывается из остатка задолжности по основному долгу 1 <данные изъяты>., начисленных, но не уплаченных, процентов за пользование кредитом <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>.64коп. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец, в связи с чем он просит солидарно взыскать с ответчиков задолжность в сумме <данные изъяты>.64коп., взыскать с ответчиков начиная с 23.08.2011 г. и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчикам, расположенную по адресу: г.Самара, ул. Гагарина, д.88 кв<данные изъяты>, определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты>.; взыскать госпошлину <данные изъяты>.72коп. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск. Ответчики в судебное заседание не явились, извещены. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. Установлено, что 19.10.2005г. между Кузьминым А.Г. и ОАО КБ «Солидарность» заключен кредитный договор №ИП 2362, в соответствии с которым банк предоставил Кузьмину А.Г. ипотечный кредит в сумме <данные изъяты>. сроком на 276месяцев для приобретения в общею долевую собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: г.Самара, Советский район, ул. Гагарина, д.88 <данные изъяты>. 28.10.2005г. указанная сумма зачислена на счет ответчика, что подтверждается выпиской мемориальным ордером №230 от 28.10.2005г. Как следует из п.3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик обязались уплачивать кредитору проценты в размере 14% годовых. Согласно п.1.4.1. указанного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиками является ипотека в силу закона квартиры, находящейся по адресу: г.Самара, Советский район, ул. Гагарина, д.88 <данные изъяты>. Государственная регистрация права ответчика на указанную квартиру произведена 26.10.2005г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками Кузьминым А.Г. как должником и залогодателем и Кузьминой А.А. (в лице своего законного представителя Кузьмина А.Г.) узьминым А.Г. как должником и залогодателем и Кузьминой А.А. (в лице своего законного представителя Кузьмина Акак залогодателем 19.10.2005г. и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области первоначальному залогодержателю 26.10.2005г. Запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 26.10.2005г. за <данные изъяты>. На основании договора купли-продажи законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «АИЖК». В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 г., №102-ФЗ, закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получения исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной. В соответствии с п.4.1.1, 4.1.2, 4.1.3 указанного кредитного договора ответчики приняли на себя обязательства по возврату кредита и уплате начисленных по нему процентов. Первоначальный залогодержатель ОАО КБ «Солидарность» выполнил свои обязательства перед ответчиками в полном объеме, что подтверждается материалами дела. Начиная с марта 2011г. ни одного ежемесячного платежа по возврату суммы кредита и процентов за пользование им не производилось. По состоянию на 22.08.2011г. образовалась задолжность в размере <данные изъяты>.64коп., которая складывается из остатка задолжности по основному долгу <данные изъяты>., начисленных, но не уплаченных, процентов за пользование кредитом <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>.64коп. В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно пп.«б» п. 4.4.1. кредитного договора кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней. Поскольку просрочка платежа составила более 30 календарных дней, письмом №739 от 07.04.2011г. в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчиком данное требование не выполнено. Пунктом 5.2 кредитного договора установлено, что при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. Таким образом, суд пришел к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолжность в сумме <данные изъяты>.64коп., которая складывается из остатка задолжности по основному долгу <данные изъяты>., начисленных, но не уплаченных, процентов за пользование кредитом <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>.64коп. Расчет задолжности, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, ответчиками не опровергнут. Исходя из положений ст.348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований кредитора взыскание может быть обращено на заложенное имущество. На основании договора купли-продажи закладной законным владельцем Закладной в настоящее время является истец. На основании п.4.4.3 кредитного договора, п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение обязательств квартиру. По кредитному договору у ответчика имеется задолженность, при этом залоговая стоимость квартиры, расположенной по адресу: г.Самара, ул. Гагарина, д.88 <данные изъяты>, принадлежащая ответчикам, согласно Закладной и отчету об оценке составляет <данные изъяты>., следовательно, размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества и поэтому исковые требования истца по обращению взыскания на заложенную квартиру подлежат удовлетворению. При этом начальную продажную цену заложенной квартиры суд считает возможным определить, исходя из оценки квартиры, указанной в отчете и закладной в размере <данные изъяты>. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.72коп. В удовлетворении заявленного искового требования истца о взыскании с 23.08.2011 г. и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу, суд считает необходимым отказать, как в необоснованном. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» удовлетворить частично. Взыскать с Кузьмина А.Г. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» <данные изъяты>.64коп., возврат госпошлины <данные изъяты>.72коп. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Гагарина, д.88 <данные изъяты>, установив ее начальную продажную цену в размере <данные изъяты>. Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов. В остальной части иска отказать. Ответчики вправе подать в суд Советского района г. Самары заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней со дня вручения им копии решения. Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение 10 дней. Судья: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>