Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 октября 2011 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Н.В.,

при секретаре     Саловой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по исковому заявлению Сулеймановой Р.К. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Сулейманова Р.К. обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указала, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение предоставлено истцу и членам ее семьи - М., Р. На имя Сулеймановой Р.К. открыт лицевой счет. В спорном жилом помещении произведена перепланировка. Истец обратилась к ответчику с заявление о согласовании произведенной перепланировки, однако получила отказ на том основании, что в результате проведения строительных мероприятий заняты места общего пользования, что привело к уменьшению размера общего имущества в многоквартирном доме. С данным решением не согласна.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Зиятдинова Ф.Ш. исковые требования поддержала, просила суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение -<адрес>, общей площадью 34,2 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара по доверенности Пешкова Т.В.в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель Администрации городского округа Самара по доверенности возражала против удовлетворения искового заявления.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.4.5 Постановления Администрации г.о.Самара от 11.11.2009 г. № 1195 «Об утверждении положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Самара» самовольное переустройство и (или) перепланировка жилого помещения могут быть согласованы Администрацией городского округа Самара в порядке, предусмотренном настоящим Положением, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Техническую работу по приему заявлений и документов осуществляет Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара.

Судом установлено, что истцом подано заявление в Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара о согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Первого заместителя Главы г.о.Самара от 17.05.2010 г. № в согласовании самовольно произведенной перепланировки отказано.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Истцами выбран способ защиты прав - признание права на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии в порядке ч.4 ст. 29 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истцы являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 28.09.2006 г. квартира предоставлена Сулеймановой Р.К. и членам ее семьи в пользование на основании ордера №.

На имя Сулеймановой Р.К. открыт лицевой счет.

При перепланировке квартиры истцом выполнены следующие виды работ: демонтирована мойка в коридоре общего пользования, демонтирован унитаз в санузле, демонтированы перегородки между санузлом и коридором общего пользования; установлена кирпичная перегородка с дверным проемом между коридором площадью 3,3 кв. м и совмещенным санузлом и ванной комнатой 3,3 кв. м; установлена кирпичная перегородка в совмещенном санузле и ванной комнате 3,3 кв. м; в полах совмещенного санузла и ванной комнаты площадью 3,3 кв. м выполнена горизонтальная гидроизоляция из слоя гидроизола с последующим покрытием керамической плиткой; вентиляция осуществляется через существующий вентиляционный канал; установлены и подключены к существующим внутренним инженерным сетям здания ванна, мойка и унитаз в совмещенном санузле и ванной комнате площадью 3,3 кв.м; подключение соответствует техническим нормам.

Площади, полученные после перепланировки, составляют: жилая площадь - 27,6 кв. м (уменьшилась на 1,7 кв. м), общая площадь квартиры - 34,2 кв. м (увеличилась на 4,9 кв. м).

Доводы ответчика о том, что жилое помещение не может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку в результате строительных мероприятий заняты места общего пользования, что нарушает права и интересы других граждан, суд считает необоснованными.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2 названных выше Правил).

Ответчиком не представлено доказательств того, что указанная перепланировка привела к уменьшению размера общего имущества в многоквартирном доме, кроме того, ответчиком не представлено доказательств тому, что нарушаются права и законные интересы граждан, что перепланировка создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения № ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» усматривается, что демонтаж и установка сантехприборов и перегородок не повлечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а следовательно, и устойчивости дома в целом. Перепланировка и переустройство квартиры, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства.

Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», требования по пожарной безопасности СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», обеспечивает безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

В материалах дела имеется письменное нотариально заверенное согласие члена семьи нанимателя - М. на перепланировку в квартире по адресу: <адрес>.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от 30.11.2009 г. № представленная проектно-техническая документация, связанная с переоборудованием и перепланировкой квартиры № жилого дома № по <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-03г «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно экспертному заключению № о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры по адресу: <адрес> жилое помещение пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение квартиру № площадью с учетом прочей с коэффициентом 34,2 кв.м, общей площадью 34,2 кв.м., жилой - 27,6 кв.м, подсобной - 6,6 кв., расположенную в <адрес>.

Решение суда считать основанием для внесения Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» изменений в техническую документацию на квартиру № площадью с учетом прочей с коэффициентом 34,2 кв.м, общей площадью 34,2 кв.м., жилой - 27,6 кв.м, подсобной - 6,6 кв., расположенную в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья         Н.В.Сергеева