Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 октября 2011 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Н.В.,

при секретаре     Саловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по исковому заявлению Бабенкова А.А. к Закрытому акционерному обществу «Фасад» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Фасад» о признании права собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Бабенковым А.А. и ЗАО «Фасад» заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома. По условиям договора ЗАО «Фасад» предоставляет истцу двухкомнатную квартиру, общей площадью 64 кв. м, № (строительный номер) на 10 этаже в секции «Г», расположенную по адресу: <адрес>, а истец уплачивает за указанную квартиру <данные изъяты> руб. Бабенков А.А. полностью произвел оплату наличными денежными средствами в кассу Общества по данному договору. Согласно п. 3 вышеуказанного договора ЗАО «Фасад» обязуется выполнить строительно-монтажные и иные работы и передать истцу с полным пакетом документов, необходимых для оформления квартиры в собственность. Однако до настоящего времени ответчик не выполнил свои обязательства, предусмотренные договором № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве, что создает препятствие для передачи квартиры в собственность истцу.

В судебное заседание Бабенков А.А. не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Бабенкова Н.А. исковые требования поддержала и просила признать за Бабенковым А.А. право собственности на жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,2 кв. м, жилой площадью 30,9 кв. м, подсобной 28,3 кв. м, кроме того прочая (без коэффициента) 10,2 кв. м.

Представитель ответчика ЗАО «Фасад» в судебное заседание не явился, согласно почтовому уведомлению судебное извещение возвращено в связи с истечением срока хранения.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ АООТ «<данные изъяты>» предоставлен в аренду сроком на 2 года на период строительства земельный участок площадью 0,759 га. по <адрес> согласно прилагаемой схеме, и разрешено строительство 9,12 этажного дома секции А-Г со встроенным универсальным магазином.

Постановлением главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

За ОАО «<данные изъяты>» зарегистрировано право аренды земельного участка под строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и СФУ «Фасад» заключен договор на передачу функций заказчика по проектированию и строительству жилого дома № со встроенно-пристроенными помещениями и инженерными сетями по <адрес>.

Постановлением Администрации Советского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ЗАО «Фасад», созданное в результате реорганизации в форме преобразования некоммерческой организации Строительно-финансового учреждения "Фасад" с переходом всех имущественных прав и обязанностей реорганизованного учреждения к ЗАО в соответствии с передаточным актом.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Фасад» и Бабенковым А.А. был заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома, согласно которому истец приобретает долю в строительстве в виде двухкомнатной квартиры № в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> а ответчик обязуется осуществить строительство объекта в полном соответствии с проектом, обеспечить ввод в эксплуатацию данного объекта, после чего передать истцу квартиру по акту приема-передачи.

Судом установлено, что обязательства по договору Бабенков А.А. выполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем Бабенков А.А. в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчиком не представлены документы на государственную регистрацию жилого дома.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в настоящий момент жилой дом построен полностью и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, что подтверждается актом и Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении акта Государственной приемочной комиссии.

ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная квартира №, расположенная на 10 этаже <адрес> общей площадью 66 кв.м, жилой площадью 31,9 кв.м. передана истцу ЗАО "Фасад" по акту приема-передачи.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение -- <адрес> поставлена на инвентарный учет, состоит из помещений, общей площадью 59,2 кв. м, жилой площадью 30,9 кв. м, подсобной площадью 28,3 кв. м, кроме того, прочая без коэф. 10,2 кв. м.

Судом достоверно установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется. Истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что права истца как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истец не может распорядиться приобретенными им помещениями.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорные помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бабенкова А.А. удовлетворить.

Признать за Бабенковым А.А. право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,2 кв. м, жилой площадью 30,9 кв. м, подсобной площадью 28,3 кв. м, кроме того прочая (без коэффициента) 10,2 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья          Н.В.Сергеева