Р Е Ш Е Н И Е г. Самара «17» октября 2011года Советский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Е.Р. Печниковой при секретаре И.С. Корпиленко рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тимониной О.Н. к Администрации городского округа Самара, Кузнецовой Т.С., Некрасову В.А. о прекращении права общей долевой собственности на дом, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности на дом и признании права собственности на реконструированную часть жилого <адрес> в <адрес>, указывая, что вышеуказанный дом на праве общей долевой собственности принадлежит ей и ответчице Кузнецовой Т.С.. Истица намерена прекратить право общей долевой собственности на дом с ответчицей, но лишена этой возможности из-за того, что дом реконструирован. Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержала. При этом пояснила, что порядок пользования домом сложился, у истицы и у ответчицы имеются самостоятельные входы в свои части дома. Помещений в совместном пользовании нет, т.е. их доли реально выделены. Часть дома, которой пользуется истица, реконструирована. Реконструкция соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав. Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признала. При этом пояснила, что в материалах дела отсутствует правоустанавливающий документ, подтверждающий право истицы на земельный участок. Истицей не представлено доказательство, подтверждающее соответствие реконструкции градостроительным нормам и правилам, часть жилого дома находится в красных линиях. Ответчица Кузнецова Т.С. в судебном заседании исковые требования признала. При этом пояснила, что спор по порядку пользования домом с истицей отсутствует, у каждой из них в пользовании находятся отдельные помещения, общими являются лишь крыша и стены. Ответчик Некрасов В.А. (собственник <адрес>, до границ земельного участка которого на расстоянии менее 3-х метров расположен <адрес> в <адрес>) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. Истица является собственницей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева ФИО13 по реестру №. Ответчица Кузнецова Т.С. является собственницей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом государственной нотариальной конторы г. ФИО8 Сапрыкиной по реестру №. В ходе эксплуатации дома он был реконструирован. После реконструкции общая площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м., а жилая до <данные изъяты> кв.м. Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции части дома истицей не получено. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Первоначально земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> был предоставлен отцу ответчицы ФИО14 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы г. Куйбышева ФИО10 по реестру №. Таким образом, самозахвата земли не было, она была предоставлена под строительство дома в бессрочное пользование. Дом выстроен в границах земельного участка, официально предоставленного по действующему на тот период законодательству. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Следовательно, к истице перешло право пользования земельным участком на тех же условиях, что у предыдущих владельцев дома. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане, являющиеся собственниками строений. При таких обстоятельствах у истицы имеются основания на приобретение земельного участка в собственность. При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия: -в лит.<данные изъяты> демонтированы: перегородка между помещениями (1) и (2), двухконфорочная газовая плита в помещении (2), оконный блок и ненесущий подоконный участок в наружной продольной стене пристроя для устройства дверного проема. Ширина проема и узлы опирания перемычек сохранены без изменений. В образованный проем установлен стандартный деревянный дверной блок; -вновь установлены перегородки из листов ДСП по каркасу из деревянного бруса, образующие жилую комнату (5) площадью <данные изъяты> кв.м., коридор (6) площадью <данные изъяты> кв.м., санузел (7) площадью <данные изъяты>.м.; -в полах санузла (7) выполнена гидроизоляция из двух слоев рубероида по битумной мастике. Установлены унитаз и раковина, их подключение произведено к внутренним существующим инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами; -местоположение дверного проема в кирпичной стене между помещениями (5) лит.<данные изъяты> и (6) лит.<данные изъяты> уточнено специалистом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», работам по реконструкции не подвергалось; -разобраны конструкции сеней лит.а, примыкающих к лит.<данные изъяты> стороны главного фасада; -вновь выстроен пристрой лит.<данные изъяты>, планировочное решение которого предусматривает размещение котельной (11) площадью <данные изъяты> кв.м., оборудованной автономным газовым котлом и кухни (12) площадью <данные изъяты> кв.м., оборудованной четырехконфорочной газовой плитой; -в лит.<данные изъяты> выстроен второй мансардный этаж, планировочное решение которого предусматривает размещение жилых комнат (1) площадью <данные изъяты> кв.м. и (2) площадью <данные изъяты> кв.м., коридора (3) площадью <данные изъяты> кв.м; -выстроены сени лит.а, планировочное решение которых предусматривает размещение трех помещений сеней площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. Согласно заключениям отдела в г. ФИО8 ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Альфа-Пожарная безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил, выявлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений части дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, часть жилого дома пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ на основании Карты правового зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, большая часть земельного участка и расположенного на нем жилого дома находятся в зоне малоэтажной жилой застройки (Ж-2). Использование этой части земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом данной зоны. В соответствии с топографическими материалами Департамента и представленными документами меньшая часть земельного участка и жилого дома расположена в красных линиях <адрес> и относится к территории общего пользования. Размещение жилого дома на земельном участке нарушает требования п. 5.3.2., п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», так как он находится частично в красных линиях <адрес>, а также на расстоянии менее 3 м. до границ соседнего участка. Согласно техническому заключению ООО фирма «Консоль» от марта 2011г. выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Помещения части жилого дома после реконструкции пригодны для дальнейшего использования по своему назначению, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими СНиПами. Установка газовых приборов согласована СЭГХ-2 филиала «Самарагаз» ООО СВГК, что подтверждается отметкой в техническом паспорте. Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно -технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами. Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о несоответствии спорного дома градостроительным нормам и правилам не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Красные линии в указанном районе в соответствии с вышеуказанным сообщением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара нанесены в соответствии с комплексной транспортной схемой г. Самары в рамках Генерального плана города, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, и транспортной схемой г. ФИО8 в составе Генерального плана, утвержденного Решением Думы городского округа ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, красные линии были нанесены после того, как земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование именно под строительство индивидуального жилого дома. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под индивидуальным жилым домом опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено. При этом судом учитывается то обстоятельство, что за ФИО15 на основании постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № оформлено право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по <адрес> в г. <адрес>, в том числе и в красных линиях, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и планом установления границ земельного участка. Наличие претензий к истице со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено. От Некрасову В.А.(собственника <адрес> в г. <адрес> до границ земельного участка которого на расстоянии менее 3-х метров расположен <адрес> в <адрес>) возражения против удовлетворения исковых требований не поступили. Реконструированный <адрес> в г. <адрес> как объект недвижимости в реестрах муниципального, федерального имущества не состоит, что подтверждается представленными в материалах дела доказательствами. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на <адрес> в г. <адрес> Дом <адрес> (лит.<данные изъяты>) по <адрес> в г. Самаре находится в общей долевой собственности Тимониной О.Н. (<данные изъяты> доля) и Кузнецовой Т.С. (<данные изъяты> доля). Каждая из них в соответствии с планом дома занимает изолированные помещения, имеет отдельный вход. Тимонина О.Н. занимает часть дома - лит <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа: №(жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел) площадью <данные изъяты>.м., № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., № (котельная) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., помещений № этажа: № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилое) площадью <данные изъяты>.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того сеней № этажа (лит.а) площадью <данные изъяты>.м., <данные изъяты>.м., <данные изъяты> кв.м. Кузнецова Т.С. занимает часть дома - лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа: №(санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., помещения подвала № (котельная) площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того сеней подвала (лит.<данные изъяты>) площадью1<данные изъяты> кв.м., сеней <данные изъяты> (лит.<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь помещений №№ <данные изъяты>, котельной, сеней полвала, сеней <данные изъяты> согласно технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, является самовольно переустроенной или перепланированной. Требования ст. 252 ГК РФ предусматривают возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками по соглашению между ними, что и имеет место по настоящему делу. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, такой выдел в соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» возможен и фактически уже произведен, так как собственники пользуются изолированными помещениями, имеют отдельные выходы. В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома. За истицей должно быть признано право собственности на реконструированную часть жилого <адрес> в г. <адрес> - Лит.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того площадью сеней (лит.<данные изъяты>) <данные изъяты>.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>.м. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Прекратить право общей долевой собственности между Тимониной О.Н. и Кузнецовой Т.С. на <адрес> в г. <адрес>. Признать за Тимониной О.Н. право собственности на реконструированную часть жилого <адрес> г. <адрес> - лит.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа: №(жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел) площадью <данные изъяты>.м., № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., № (котельная) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., помещений <данные изъяты> этажа: № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилое) площадью <данные изъяты>.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того сеней <данные изъяты> этажа (лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м., <данные изъяты>.м., <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары. Судья